Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья

Ленинградская область впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья. Город становится всё дороже.

Согласно данным ЕИСЖС, в Ленобласти сейчас строится 5,084 млн м2 нового многоквартирного жилья против 5,065 млн м2 в Петербурге. Разрыв символический — 19 тыс. "квадратов", меньше одного крупного корпуса. Однако в последние годы к этому всё шло.

По количеству разрешений на строительство Ленобласть обошла Петербург ещё в 2025 году: в ноябре в городе действовали 174 разрешения на строительство многоквартирных домов, в области — 235.

По вводу жилья область обогнала город ещё по итогам 2025 года — также впервые. Петербург сдал 2,687 млн м2, Ленобласть — около 4,2 млн м2, установив исторический рекорд. Правда, примерно на три четверти этот результат обеспечило индивидуальное жилищное строительство.

Наконец, о приближавшемся переломе говорила динамика строительного портфеля. По данным "Дом.РФ", за последние 5 лет объём строящегося жилья в Петербурге сократился почти в 1,7 раза: с более чем 8,6 млн м2 в мае 2022 года примерно до 5,1 млн м2 сейчас. В Ленинградской области за тот же период показатель вырос примерно на 54% — с 3 млн до 5 млн м2.

Вопрос цены

Механизм перетока спроса работает достаточно прямолинейно: город дорожает, доступных площадок в нём почти не осталось, новые проекты стартуют с высокой базовой цены — и покупатель с ограниченным бюджетом уходит за административную границу Петербурга.

По данным Dataflat, средняя цена 1 м2 в новостройках Петербурга в мае 2026 года составляла около 341 тыс. рублей, в Ленобласти — порядка 193 тыс. По полной стоимости лота расхождение ещё нагляднее: средняя городская квартира обходилась примерно в 11,5 млн рублей, областная — в 7,1 млн. Разница около 65% и формирует водораздел спроса.

По итогам 2025 года примерно из 70 тыс. квартир, проданных на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, 24,4 тыс. пришлось на областные проекты. Всеволожский район четвёртый год подряд сохраняет первое место по объёму продаж во всей агломерации — на него приходится около 27% всех сделок.

“

"Выход Ленинградской области на первое место связан прежде всего с доступностью продукта. В Петербурге растут стоимость земли, расходы на согласования и социальные обязательства девелоперов, что постепенно повышает минимальный бюджет покупки. Для значительной части семей городская новостройка становится недоступной, и спрос смещается в ближайшие районы области, где за сопоставимую сумму можно приобрести квартиру большей площади", — подтверждает директор по развитию ГК "Расцветай" Артём Матяш.

По мнению участников рынка, Петербург, скорее всего, продолжит сокращать долю массового предложения: новые проекты внутри города будут становиться дороже и чаще относиться к более высоким классам.

“

"По всей отчётности видно, что жилья на рынке Петербурга становится меньше. Приведёт ли это к дефициту? Вопрос риторический", — говорит генеральный директор девелоперской компании STAVNI Александр Свинолобов.

Избыток предложения

Важно отметить: наращивая объёмы строительства, Ленобласть постепенно подошла к перегреву. Пока массовая льготная ипотека разгоняла рынок, девелоперы выводили областные проекты темпами, опережавшими реальный спрос. В результате в регионе сформировался навес примерно из 22,8 тыс. нераспроданных лотов. По этому показателю область занимает четвёртое место в России. Поэтому в начале 2026 года областные застройщики взяли паузу: с января по май было выдано всего семь разрешений на строительство многоквартирных домов, два из них — по договорам комплексного развития территорий.

Это означает, что лидерство Ленобласти по строящемуся метражу в ближайшие месяцы может оказаться верхней точкой текущего цикла.

"Петербург концентрирует более дорогой и крупный продукт для тех, у кого есть собственные средства или квартира на продажу, а область берёт на себя компактное доступное жильё, приобретаемое преимущественно с использованием субсидированной ипотеки", — подчёркивает бизнес-партнёр TrendAgent Санкт-Петербург Вера Голубева/

"Если раньше область воспринималась как компромисс ради более доступной цены, то сейчас она всё чаще предлагает полноценные проекты комплексного развития с собственной инфраструктурой, общественными пространствами и современной средой. При этом Петербург объективно переходит в другую рыночную категорию. Дефицит свободных территорий, высокая стоимость земли и строительства, а также возрастающие требования к качеству проектов приводят к тому, что девелоперы всё чаще делают ставку не на объём, а на ценность продукта. Поэтому в ближайшие годы мы, вероятно, увидим дальнейшее сокращение объёмов нового строительства в городе при одновременном росте доли проектов более высокого класса и увеличении средней стоимости квадратного метра", — добавила руководитель проекта А4 Анастасия Рыбина.

"Среди причин снижения объёма запуска новых жилых проектов в границах Петербурга можно выделить две основные — дефицит земельных участков, пригодных для жилого строительства, в черте города, а также рост себестоимости строительства. Последний фактор обусловлен как увеличением стоимости земли в границах города, так и выросшими в последние годы требованиями к проектам редевелопмента. Немалую роль играет и разница масштабов – возможность возведения крупных жилых комплексов в формате комплексного освоения территории в пригородах против более компактных ЖК в сложившихся районах города", — резюмирует аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова.