Ленинградская область впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья. Город становится всё дороже.
Согласно данным ЕИСЖС, в Ленобласти сейчас строится 5,084 млн м2 нового многоквартирного жилья против 5,065 млн м2 в Петербурге. Разрыв символический — 19 тыс. "квадратов", меньше одного крупного корпуса. Однако в последние годы к этому всё шло.
По количеству разрешений на строительство Ленобласть обошла Петербург ещё в 2025 году: в ноябре в городе действовали 174 разрешения на строительство многоквартирных домов, в области — 235.
По вводу жилья область обогнала город ещё по итогам 2025 года — также впервые. Петербург сдал 2,687 млн м2, Ленобласть — около 4,2 млн м2, установив исторический рекорд. Правда, примерно на три четверти этот результат обеспечило индивидуальное жилищное строительство.
Наконец, о приближавшемся переломе говорила динамика строительного портфеля. По данным "Дом.РФ", за последние 5 лет объём строящегося жилья в Петербурге сократился почти в 1,7 раза: с более чем 8,6 млн м2 в мае 2022 года примерно до 5,1 млн м2 сейчас. В Ленинградской области за тот же период показатель вырос примерно на 54% — с 3 млн до 5 млн м2.
Читайте также:
Девелоперы в Петербурге и Ленобласти настроились на спад по вводу жилья
Правильные пропорции: ИЖС обновит показатели ввода жилья Ленобласти
В Петербурге стали вводить на 15% меньше жилья, чем год назад
Петербург обогнал Москву по сделкам с новостройками
Девелоперы поверили в восстановление спроса на новостройки в Петербурге
По данным NF Group, доля пригородов преобладает в общем объёме вывода нового предложения в продажу ещё с 2022 года.
“
"Логика простая: земля в городе дорогая, административная нагрузка выше, а экономика массового сегмента всё чаще не сходится. В итоге девелоперы голосуют новыми разрешениями и проектами", — говорит исполнительный директор Restate.ru Андрей Добрый.
Вопрос цены
Механизм перетока спроса работает достаточно прямолинейно: город дорожает, доступных площадок в нём почти не осталось, новые проекты стартуют с высокой базовой цены — и покупатель с ограниченным бюджетом уходит за административную границу Петербурга.
По данным Dataflat, средняя цена 1 м2 в новостройках Петербурга в мае 2026 года составляла около 341 тыс. рублей, в Ленобласти — порядка 193 тыс. По полной стоимости лота расхождение ещё нагляднее: средняя городская квартира обходилась примерно в 11,5 млн рублей, областная — в 7,1 млн. Разница около 65% и формирует водораздел спроса.
По итогам 2025 года примерно из 70 тыс. квартир, проданных на первичном рынке Петербурга и Ленобласти, 24,4 тыс. пришлось на областные проекты. Всеволожский район четвёртый год подряд сохраняет первое место по объёму продаж во всей агломерации — на него приходится около 27% всех сделок.
“
"Выход Ленинградской области на первое место связан прежде всего с доступностью продукта. В Петербурге растут стоимость земли, расходы на согласования и социальные обязательства девелоперов, что постепенно повышает минимальный бюджет покупки. Для значительной части семей городская новостройка становится недоступной, и спрос смещается в ближайшие районы области, где за сопоставимую сумму можно приобрести квартиру большей площади", — подтверждает директор по развитию ГК "Расцветай" Артём Матяш.
По мнению участников рынка, Петербург, скорее всего, продолжит сокращать долю массового предложения: новые проекты внутри города будут становиться дороже и чаще относиться к более высоким классам.
“
"По всей отчётности видно, что жилья на рынке Петербурга становится меньше. Приведёт ли это к дефициту? Вопрос риторический", — говорит генеральный директор девелоперской компании STAVNI Александр Свинолобов.
Избыток предложения
Важно отметить: наращивая объёмы строительства, Ленобласть постепенно подошла к перегреву. Пока массовая льготная ипотека разгоняла рынок, девелоперы выводили областные проекты темпами, опережавшими реальный спрос. В результате в регионе сформировался навес примерно из 22,8 тыс. нераспроданных лотов. По этому показателю область занимает четвёртое место в России. Поэтому в начале 2026 года областные застройщики взяли паузу: с января по май было выдано всего семь разрешений на строительство многоквартирных домов, два из них — по договорам комплексного развития территорий.
Это означает, что лидерство Ленобласти по строящемуся метражу в ближайшие месяцы может оказаться верхней точкой текущего цикла.
