В мае этого года объём ипотеки, выданной на вторичном рынке жилья в целом по России, вырос в 2,6 раза по сравнению с маем год назад. Такие цифры приводятся в свежем исследовании сервиса "Домклик". При этом на новостройки выдача снизилась на 9,8%. Такой шокирующий на первый взгляд разрыв объясняется отчасти эффектами базы — на первичном рынке ипотеки выдаётся пока что в 2 раза больше, чем на вторичном. Однако тенденция показательна. Сам "Домклик" аккуратно называет её "корректировкой спроса с первичного рынка в другие сегменты недвижимости".
Как известно, первичка сейчас держится в основном на льготных госпрограммах, прежде всего — семейной ипотеке, условия которых государство последовательно ужесточает. В то же время ключевая ставка хотя и понемногу, но снижается. А по мере её снижения начинает оживать рыночная ипотека. Её доля в общем объёме выдач уже достигла 45% в рублях, сообщил на форуме "Движение" руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. И если по семейной ипотеке можно покупать только квартиры в новостройках, то обычный кредит можно взять и на вторичку.
Несколько лет назад, когда льготное кредитование перегрело рынок новостроек и цены на них рванули вверх, вторичка оказалась более дешёвым сегментом. Например, в Петербурге разница чуть ли не в полтора раза. По данным BN, в новой квартире квадратный метр стоит 314,6 тыс. рублей, а в "бэушной" — 218,5 тыс. Так что, если сравнивать только по цене, выбор условного покупателя очевиден.
Но ещё большая "корректировка", судя по всему, ожидает нас этим летом. Власти анонсировали изменение условий семейной ипотеки, соответствующие предложения должны быть представлены к 1 июля. Они призваны "стимулировать рождаемость", поэтому, согласно общему мнению, семьям с одним ребёнком (коих в стране большинство) ставку повысят. И значит, такие семьи всё чаще начнут задумываться о покупке квартиры на вторичке. Что это будет означать для рынка? Согласно базовым законам экономики, рост спроса приводит к росту цен. Смежный рынок первички в такой ситуации, по идее, должен отреагировать коррекцией вниз. Но в последние десятилетия, какие бы катаклизмы ни происходили на рынке, "квадрат" в новостройках серьёзно не падал ни разу.
