В России наблюдается бум развития банной индустрии. В Петербурге и ближайших пригородах анонсировано строительство и ввод сразу нескольких термальных комплексов в ближайшие 2–3 года.
В перспективе трёх лет рынок термальных комплексов Петербурга и Ленинградской области может пополниться более чем на 35 тыс. м² в семи комплексах. Такими оценками с "ДП" поделилась заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш. Три термы в составе ЖК анонсировал застройщик Setl Group, один совместный проект подготовили "Городские термы" и "Петергофстрой", ещё несколько объектов может появиться в гостиничных проектах сети "Место". Исходя из планов девелоперов, к концу 2028 года суммарный объём термальных комплексов Петербурга и Ленобласти может превысить 50 тыс. м², что практически в 3 раза больше текущего показателя.
Партнёр NF Group Ольга Широкова уточняет, что площадь уже открытых в 2026–м и анонсированных к открытию до конца этого года проектов составляет в среднем 6,5 тыс. м². Рынок пополнят абсолютно разные объекты, включая и небольшие курортные форматы более премиального уровня, и крупные сетевые городские курорты. Наиболее распространены форматы 4–6 тыс. м² и 9–11 тыс. м².
Разогрелись как следует
Некоторые проекты пока находятся на ранних стадиях строительства. Например, физкультурно–оздоровительный комплекс в микрорайоне Новая Охта. Разрешение на строительство объекта площадью 4,45 тыс. м² действует до 2028 года.
Другие уже вовсю готовятся к запуску. Руководитель Центра развития банной индустрии "Пар.Про" Кристина Сенотрусова в комментарии для "ДП" выделяет следующие из них: "Невские бани" на канале Грибоедова, где будет шоу–парная с программами впечатлений, баня "Добро" в Лисьем Носу — это третий проект сети "Добро Севера". Уже в июне в Новосергиевке откроется баня "Кело" — архитектурный проект из контейнеров с уличным бассейном, парной и зонами для массажа и медитаций. Также близко открытие комплекса "Пар для гурманов" в Разметелево. Продолжают развиваться и уже действующие проекты: "Мастерская баня" расширяет пространство на Петроградской стороне, а в "Шишкинъ парке" на "Флагштоке" недавно тоже открылась баня.
Компания Termoland планирует строительство нового акватермального комплекса в ТРЦ "Июнь" на Индустриальном проспекте. А в области комплекс появится в ТРЦ "ЭкоПарк" в Мурино.
В пресс–службе Termoland отмечают, что Петербург и Ленобласть остаются перспективным рынком для развития термальной инфраструктуры. В регионе формируется устойчивый спрос на качественные форматы отдыха и восстановления.
"Мы видим подтверждение этого тренда на примере первого петербургского комплекса Termoland, открытого в ТРК “Лето” на Пулковском шоссе. Городской курорт площадью 9,6 тыс. м² включает 5 тыс. м² открытой территории с термальными бассейнами и рассчитан на единовременное пребывание до 700 гостей", — отметили в компании.
Тусовка в парной
Банный бум наблюдается в России не первый год и охватывает не только крупные города, но и регионы. Руководитель и идейный вдохновитель проекта "Чистопар" Александр Хабаров приводит пример: в Краснодарском крае долгое время была только одна современная баня — на сегодняшний день их насчитывается уже четыре. В Волгограде недавно также открылся первый большой современный банный комплекс, те же инвесторы планируют запустить ещё два.
Сетевые банные комплексы становятся всё более широко представлены по стране, они активно запускают франшизы.
При этом люди со средним достатком стали реже ходить в кастомные бани — финансовые возможности сократились. Вместо этого они выбирают термы или коллективные форматы. Кристина Сенотрусова в рамках делового завтрака Центра развития банной индустрии "Пар.Про" отметила, что в премиальном сегменте наблюдается сезонный спад. Однако именно в премиуме продолжается строительство и открытие новых банных комплексов.
“
"Мы видим, что баня обретает новые смыслы. Для одной аудитории это регулярный здоровый досуг, альтернатива бару. Для зумеров — модная тусовка, коллективные парения, банные рейвы. Растёт популярность ретритов с банной программой и банного туризма, который поддерживает комитет по развитию туризма города", — рассказала она.
Александр Хабаров считает, что потенциал Петербурга и Ленобласти огромен. По статистике, в баню всё ещё ходит менее 1% населения, но спрос однозначно увеличивается: в начале 2026 года спрос на посещение бань, саун, хаммамов вырос почти на 30% по сравнению с данными 2025–го.
Собственная школа
Внешняя среда напрямую влияет на программы парений. В каждом городе своя культура. При этом эксперты отмечают, что климатические условия Северо–Запада формируют настоящую "банную погоду", когда идеально погреться и попариться.
"Ленобласть также богата природой, лесами, поэтому большую популярность и потенциал имеют банные комплексы загородного типа, которые стремительно развиваются . Мы подмечаем явный курс на популяризацию в России культуры парения, здорового отдыха, в котором бани становятся не просто местом проведения досуга, а отдельным стилем и образом жизни", — говорит Александр Хабаров.
Кристина Сенотрусова отмечает, что в Петербурге свой, узнаваемый стиль, который формировался 17 лет.
Продвижением обучения и просвещения занимается петербургское банное сообщество, банные школы. Во главе петербургской — "Внуки русского пара" Николая Петрова, который вырастил несколько чемпионов России по банному мастерству.
“
"Банный туризм позволяет гостям города почувствовать эту атмосферу, энергетику и культуру. И мы видим, что туристы всё чаще включают посещение бань в свои поездки на 3–4 дня", — добавляет Кристина Сенотрусова.
В Termoland также считают, что сегодня можно говорить о фазе активного роста рынка термальных комплексов и современных банных пространств. На это указывает как увеличение числа новых проектов в регионах, так и высокий интерес инвесторов к формату оздоровительного и семейного досуга.
“
"За последние годы изменилось и потребительское поведение: посещение термальных комплексов перестало восприниматься как разовая услуга и всё чаще становится частью образа жизни", — заключают в компании.
