Страхование ипотечного имущества подешевело до рекорда за четыре года

В первом квартале 2026 года тариф на страхование имущества при ипотечных сделках с квартирами опустился до 0,06% от страховой суммы, сообщает "Ъ".

Это минимальный показатель с 2023 года, подсчитали в агрегаторе "Полис онлайн".

За четыре года тариф снизился почти в 1,7 раза, за год — на 20%.

Как поясняет "Ъ", снижение связано с обострением конкуренции на сжимающемся рынке ипотеки. По данным Frank RG, количество выданных ипотечных кредитов по итогам 2025 года сократилось на 18%, до 903 тыс., объём — на 9%, до 4,3 трлн руб. Банки в этих условиях заинтересованы в снижении стоимости страхования как барьера для сделки, отмечает руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова.

Дополнительным фактором стало вступление в силу "Стандарта защиты прав ипотечных заёмщиков". Он запрещает банкам навязывать услуги дочерних страховщиков, пояснил профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов. Заёмщик теперь может выбрать любую компанию из списка аккредитованных.

Также растут продажи через маркетплейсы. По итогам 2025 года средняя комиссия при страховании имущества через банковский канал составляла 35,5%, через финансовые маркетплейсы — 26,1%, отмечает старший директор рейтингов финансовых институтов НРА Айназ Хайруллина. Разница формирует дисконт для клиента в 15–25%.

При этом снижение тарифов бьёт по рентабельности страховщиков. Объём страхования заёмщиков по итогам 2025 года сократился почти на четверть, до 176 млрд руб., из них на ипотечное страхование приходится около 123 млрд руб., следует из данных ЦБ. Компании, по словам экспертов, вынуждены пересматривать андеррайтинговую политику и оптимизировать издержки.

Между тем в Петербурге к лету ждут бум рассрочек из-за новых ограничений по ипотеке. Такой прогноз видят, если не появятся новые программы льготной ипотеки и не начнётся активное снижение ключевой ставки. Доля одобрения заявок на ипотеку за последние полгода упала до 49,9% в марте 2026 года. Главной причиной участники рынка обозначают изменение структуры заявителей и изменение условий семейной ипотеки.

Также ФАС выносила на обсуждение законопроект, облегчающий жизнь заёмщикам. Документ предполагает расширение перечня страховых компаний, полисы которых банки и МФО станут обязаны принимать при оформлении заёмщиками кредита или займа. Речь идёт об "автоматическом" принципе: принимается полис любой страховой компании, которой присвоен определённый уровень рейтинга любым из четырёх действующих в РФ рейтинговых агентств. Значение уровня будет устанавливать правительство РФ.