По оценкам IBC Real Estate, в 2025 году объём инвестиций в недвижимость Петербурга достиг 102 млрд рублей, из которых 82 млрд пришлись на коммерческую недвижимость.
Высокий результат достигнут в том числе благодаря жилым застройщикам, осваивающим офисный и гостиничный сегменты.
Общий показатель по сравнению с 2024 годом снизился практически вдвое (было 197 млрд рублей). В то же время рынок остаётся заметно активнее периода с 2016 по 2021 гг., когда среднегодовой объём вложений составлял 60 млрд рублей.
"Знаковым событием прошлого года является покупка правительством Петербурга двух корпусов в бизнес-центре "Невская ратуша" за 22 млрд рублей, — отмечает член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Эта сделка стала крупнейшей за всю историю наблюдений и сформировала порядка 20% от общего объёма инвестиций в Петербурге, а также более 60% совокупных вложений в офисный сегмент".
Исторически основной объём инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента, говорят в IBC Real Estate. Сегодня жилые застройщики всё чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной, которая по итогам 2025 года стала лидером в структуре вложений с долей 35%.
Несмотря на существенное сокращение вложений в жилой сегмент (20 млрд рублей в 2025 году против 102 млрд в 2024-м), ключевыми инвесторами в 2025 году на рынке Северной столицы всё ещё остаются жилые застройщики. Среди наиболее заметных таких сделок — покупка Группой ЛСР гостиницы Ibis на Лиговском проспекте и приобретение КВС исторического комплекса "Кресты".
“
"По нашим прогнозам, объём инвестиций в недвижимость Петербурга по итогам 2026 года составит 80–90 млрд рублей, что отражает переход рынка в фазу более сдержанной активности. В 2026-2027 годах повторение рекордных показателей маловероятно — экономика демонстрирует умеренные темпы роста, а стоимость финансирования по-прежнему остаётся высокой", — отмечает Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
Совокупный объём инвестиционных вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд рублей), но на 29% ниже годового показателя 2024 (1,315 трлн рублей). В структуре распределения инвестиционных вложений по регионам доля Петербурга и Ленинградской области сократилась в 2025 году до 11%.
Топ крупнейших инвестиционных сделок на рынке Петербурга по версии "ДП" включает сделку по "Невской Ратуше", аутлету в Пулково, логистическому комплексу "Адмирал" и др.
