13:5817 декабря 202513:58
77просмотров
13:5817 декабря 2025
Ценовой разрыв между вторичным и первичным рынками недвижимости в Петербурге достиг 24% в декабре 2025 года, сообщили аналитики "Циан".
Новостройки в крупных городах России уже на 27% дороже готового жилья.
За последний год "квадрат" в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, на вторичном рынке — на 8%. Факторами роста стали: восстановление спроса в последние месяцы, более быстрый уход с рынка более дешёвого предложения, сохранение высокой стоимости строительства, а также вклад застройщиками в цену объекта комиссии банкам за выдачу семейной ипотеки и риски сделок с рассрочками.
Опережающие темпы роста в новостройках зафиксировали в 30 городах из 40. Особенно сильными различия стали в Севастополе, Набережных Челнах и Барнауле — за год разрыв сразу на 33 п.п.
“
"Опережающие темпы роста цен в новостройках привели к тому, что к концу 2025 года не осталось городов, где цены на вторичке выше первички. В 2026 г. разрыв между сегментами продолжит увеличиваться сопоставимыми темпами", — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана".
В Петербурге разрыв между сегментами увеличился на 9 п.п. Максимальную разницу между первичным и вторичным рынками зафиксировали в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти — там новостройки дороже на 50-61%. Минимальные показатели в Калининграде и Ставрополе.
Средний чек на новую квартиру в черте Петербурга за год вырос на 1,5 млн рублей, поднявшись на 14%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась на 16% — с 280 тыс. рублей в ноябре 2024 года до 323 тыс. в октябре 2025-го, что почти на 4% выше, чем месяцем ранее, писал "ДП". На фоне этого спрос на рынке впервые за 1,5 года достиг показателей, сопоставимых с периодом до осени 2024-го.
Цены на квартиры в новостройках РФ могут вырасти в 1,5 раза в течение шести лет. Стоимость м2 может дойти до отметки 279,6 тыс. в 2030 году. Рост цен на квартиры в новых домах ускорится после замедления в 2025 году до 3,5%.
