В Петербурге осталось менее 10% нераспроданных квартир в строящихся домах, рассказали опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты.
Спрос на новостройки остаётся высоким.
По данным за 2025 год, Петербург демонстрирует одну из самых высоких распроданностей в стране — 93%, с положительной динамикой год к году (+1 п. п.). Это означает, что текущий объём строительства в значительной степени обеспечен спросом и не формирует значительных остатков.
Ленинградская область, напротив, показывает распроданность на уровне 63%, без улучшения по сравнению с прошлым годом. Фактически каждый третий "квадрат" в стройке остаётся нераспроданным.
“
"В Петербурге за 5 лет объём строящегося жилья снизился почти вдвое, тогда как в Ленинградской области он растёт. При этом запасы распроданных квартир в городе составляют 92% от объёма строек, а в области — лишь 61%. Рост цены с января в Петербурге составил около 18%, средняя стоимость достигла 294 тыс. руб./м2. На этом фоне вывод новых проектов в городе выглядит оправданным", — пояснила начальник отдела продукта и аналитики группы "ЦДС" Наталья Кукушкина.
Эксперты отмечают, что спрос на новостройки, несмотря ни на что, сохраняется: объём спроса в 2025 году оценивается на уровне 2,7 млн м2, что всего на 10% ниже показателя прошлого года. Это напрямую влияет на необходимость пополнения предложения.
Совокупный объём запуска жилых проектов в Петербурге и Ленинградской области на начало декабря достиг 2,9 млн м2.
Как структура вывода новых проектов в агломерации распределилась между крупнейшими девелоперами, читайте на сайте dp.ru, а также в свежем номере "Делового Петербурга" 16 декабря.
Как писал "ДП", на первичном рынке жилья Северной столицы наблюдается активный рост ипотечных сделок, что стимулирует спрос и ведёт к повышению цен на новостройки: в ноябре 2025 года доля ипотечных покупок в городе достигла 59%. Основным фактором стало стремление покупателей воспользоваться текущими условиями льготных ипотечных программ на фоне предстоящих изменений, особенно в части семейной ипотеки.
Добавим, что в условиях дорогой ипотеки часть покупателей осознанно выбирает не минимальный, а увеличенный метраж. По словам экспертов, рынок уже ушёл от прямой логики "меньше метров — выше спрос". Подробнее об этом читайте в материале.
