На рынок элитного жилья Петербурга в 2026 году выйдет рекордное количество нового предложения — четыре проекта, что в сумме составит около 900 лотов, сообщил "Ъ" со ссылкой на NF Group.
Однако, несмотря на объём, значительного ажиотажа не ожидается, так как покупатели элитной недвижимости традиционно предпочитают объекты на высокой стадии готовности.
Среди заявленных к старту в 2026 году проектов:
- ЖК "Евгеньевский" от Formula City (центр Петербурга, 2,5 га, 260 резиденций).
- Дом компании "Еврострой" на набережной реки Фонтанки, 130 (рядом с Троицким собором, 110 квартир).
- ЖК Fizika Development на Галерной улице (детали пока не раскрываются).
- Проект "Группы ЛСР" на месте бывшего завода "Ливиз" на Синопской набережной (54 тыс. м2 недвижимости, из которых 44 тыс. м2 жилья и 3,7 тыс. м2 апартаментов).
К концу 2025 года прогнозируется сокращение спроса в элитном сегменте до 40 тыс. м2 (около 400 лотов), что на 42% меньше по площади и на 26% по количеству сделок по сравнению с 2024 годом.
Текущее предложение на первичном рынке, составившее в 2024 году около 24,8 тыс. м2 (294 лота), к концу 2025 года ожидается снижение на 18% по площади и на 15% по лотам, до примерно 61 тыс. м2. Средняя цена за квадратный метр, по оценкам, может увеличиться до 960 тыс. рублей, что примерно на 21% выше уровня прошлого года.
Ожидается, что при сохранении гибких инструментов оплаты (включая рассрочки) и снижении ключевой ставки спрос в 2026 году может приблизиться к рекордным значениям 2024 года — около 69 тыс. м2 и 530 лотов.
Участники рынка подчёркивают, что актуальные продажи во многом зависят от маркетинговых стратегий застройщиков. Наиболее ожидаемыми проектами считаются "Евгеньевский" и "Фонтанка 130". Цены в этих проектах, в зависимости от класса и местоположения, могут варьироваться от 700 тыс. до 1,5 млн рублей за квадратный метр, а в некоторых случаях превышать миллион.
В целом, рынок элитной жилой недвижимости в Петербурге продолжает демонстрировать стабильность и хорошие показатели по количеству сделок с крупными суммами, при этом сохраняется высокий спрос на готовые объекты.
Ранее сообщалось, что в Петербурге в сегменте вторичной элитной недвижимости продолжился рост цен при сокращении предлагаемых площадей. Средняя стоимость квадратного метра в III квартале 2025 года достигла 870 тыс. рублей, показав рост 15% в годовом исчислении и 2% по сравнению с предыдущим кварталом.
В октябре "ДП" писал, что предложение элитного жилья в Петербурге продолжает снижаться даже после вывода на рынок новых проектов. Общий сток — на рекордно низкой отметке, а цены продолжают расти. Ситуацию в сегменте дорогой жилой недвижимости обсудили участники круглого стола "Делового Петербурга".
