Средняя стоимость элитного коттеджа в Петербурге и Ленобласти может достигнуть 131 млн рублей к концу 2025 года, цена к 2024 году вырастет на 27%, сообщают аналитики NF GROUP.
Средняя стоимость элитного коттеджа на первичном рынке агломерации вновь может превысить среднюю стоимость элитной квартиры
В то же время, стоимость элитных квартир и апартаментов в регионе составит 116 млн руб., что на 13% дешевле коттеджей. Средняя цена на земельные участки также продолжит рост и поднимется до 2,3 млн рублей за сотку, на 64% больше показателей 2024 года.
Ожидается, что по итогам года на рынке элитной загородной недвижимости объем предложения составит 196 лотов. В то же время, спрос может достигнуть только 64 лота.
“
"Основное отличие ситуации на рынке загородного элитного жилья по сравнению с городским – низкая девелоперская активность: стартов продаж не было на протяжении последних трех лет. Это связано как с ограниченным земельным банком традиционных локаций, так и уходом ряда крупных игроков", – объясняет директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
Динамика средней стоимости лота на первичном рынке
элитного загородного и городского жилья Петербургского региона
Согласно прогнозу аналитиков, средняя площадь элитного коттеджа в экспозиции вырастет на 20 кв. м, составив 444 кв. м. Средняя площадь земельного участка, наоборот, может снизиться до 26 соток, что на 6 соток меньше прошлогоднего показателя.
“
"Несмотря на отсутствие стартов продаж новых поселков с 2022 года, экспозиция может вырасти на 5% за счет расширения предложения в действующих проектах и технических изменений: в ряде поселков была пересмотрена нарезка участков в сторону уменьшения площади, что увеличило количество лотов в продаже", – рассказывают эксперты NF GROUP.
Ранее "ДП" сообщал о падении спроса на коттеджи и таунхаусы на 39% за первую половину 2025 года в петербургском регионе. Покупатели все больше стремятся к приобретению участков, а не готовых решений. В результате, из 14,2 тыс. загородных лотов, земельные участки заняли более 9 тыс. позиций.
В то же время, в Финляндии на границе с Россией коттеджная недвижимость потеряла в цене 9,5% за год. Количество сделок по купле-продаже коттеджей выросло на 2,6%, но по-прежнему отстает от доковидных показателей более чем на 1 тыс. сделок.
В Петербурге квартиры в премиальных форматах представлены в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка.
