Петербургский рынок новостроек завершает 2025 год в состоянии стабильности. Несмотря на опасения, спрос почти не изменился относительно прошлого года, тогда как предложение сократилось до минимума за 5 лет.
Такие данные представила в среду, 3 декабря, директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
По её оценкам, по итогам года объём сделок на первичном рынке ожидается на уровне около 3,4 млн м2, что сопоставимо с динамикой 2024-го.
“
"Спрос в 2025 году удержался на стабильных значениях — покупатель адаптировался к высокой ключевой ставке, а рынок нашёл опору в семейной ипотеке и индивидуальных программах банков", — подсчитала Ольга Трошева.
"В нашей структуре продаж доля ипотечных сделок за последние 3 месяца выросла с 43 до 73%. При этом внутри самой ипотечной структуры колебания минимальны: более 95% сделок — это семейная ипотека", — говорит начальник отдела продукта и аналитики Группы ЦДС Наталья Кукушкина.
Схожие тенденции отмечают и в LEGENDA. Директор по продажам компании Ксения Садкова уточняет: "В ноябре сохранилась высокая доля ипотечных сделок — порядка 75%, но структура изменилась. Доля субсидированной ипотеки снизилась с 12 до 4%, а доля семейной ипотеки выросла. Покупатели опасаются, что в 2026 году не смогут воспользоваться льготной ставкой, поэтому принимают решения сейчас. При этом уровень продаж с использованием рыночной ипотеки остаётся примерно прежним".
Участники рынка отмечают, что продажи растут четвёртый месяц подряд.
“
"В ноябре продажи были примерно на 7% выше октября и более чем на 40% выше сентября. Это связано с возвращением покупателей, которые после длительной паузы убедились, что ждать резкого снижения цен не стоит. Основной спрос формируют семьи и клиенты, ориентированные на жильё для собственных нужд", — подтверждает директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Юдита Григайте.
"Продажи с середины лета растут, хорошо работает семейная ипотека. Есть ощущение, что дальше будет стабильнее", — надеется коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" (девелопер — компания "Новое Измерение") Виталий Голубев.
В то же время предложение продолжило сокращаться. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", объём доступных новостроек к концу года снизился до примерно 3,4 млн м2 — почти вдвое ниже уровня 2021 года. Дефицит особенно заметен в границах Санкт-Петербурга, где сохраняется ограниченность участков под застройку.
“
"Объём вывода новых проектов в 2025 году составил около 2,8 млн м2, что ниже темпов прошлых лет. Девелоперы осторожны и выводят проекты согласно ранее утверждённым планам", — отмечает Ольга Трошева.
Что касается старта новых проектов, ключевым фактором остаётся инерционность девелоперского цикла. "Большинство проектов, стартовавших в этом году, были приобретены в последние годы на кредитные средства. В условиях всё ещё высокой ключевой ставки их обслуживание становится слишком затратным, поэтому девелоперы стремятся вывести проекты в запланированные сроки. Стартовать на восстанавливающемся рынке выгоднее, чем придерживать проекты, неся расходы по обслуживанию кредитов", — объясняет генеральный директор GloraX Александр Андрианов.
Необходимость соблюдения ритмичности подтверждают и в компании "А101". "Застройщики работают в длинных циклах, и то, что выводится в продажу сейчас, будет построено в 2028-2029 годах. Уже сейчас фиксируется дефицит ввода в 2027 году. В 2022-2023 годах на рынок агломерации выводилось 3,6-3,7 млн м2. На этом фоне текущий объём 1,4 млн м2, очевидно, не перекроет формирующийся дефицит", — оценила коммерческий директор ГК "А101" в Санкт-Петербурге Мария Орлова.
Одновременно рынок пережил новый виток роста цен. По данным "Петербургской недвижимости", средняя стоимость квадратного метра достигла исторического максимума. В массовом сегменте рост составил 7-8%, в бизнес-классе — около 23%, а в премиальных проектах — до 17-18% год к году.
“
"Положительная динамика цен объясняется одновременно сокращением предложения, инфляционными ожиданиями и высокой долей сделок по льготной ипотеке, которая помогает покупателям сохранять платёжеспособность", — говорит Ольга Трошева.
Ключевые факторы поведения покупателей остаются прежними: инфляционные ожидания, прогнозируемое снижение ключевой ставки в 2026 году и изменения условий семейной ипотеки. В презентации подчёркивается, что новая модель программы — дифференцированная ставка, привязка к региону прописки и применение один раз на семью — может повлиять на структуру спроса, но не вызовет резкого его падения.
Прогноз на следующий год остаётся сдержанным. "В 2026 году объём продаж ожидается на уровне 2,6-2,8 млн м2 — сопоставимо с итогами текущего года. Цены продолжат расти: в массовом сегменте на 7-8%, в элитном — до 15%. Основные драйверы продаж сохранятся: семейная ипотека, индивидуальные банковские программы и рассрочки", — резюмирует Ольга Трошева.
