В Петербурге в III квартале 2025 года отмечен рост спроса на жильё в классах комфорт, бизнес и премиум. Основными факторами, поддерживающими спрос, остаются семейная ипотека и программы рассрочки от застройщиков, сообщили в пресс-службе компании Nikoliers.
При этом снижается доля рискованных сделок, заключённых с использованием рассрочки.
Эксперты ожидают, что в перспективе доля ипотечных сделок может уменьшиться при возможных изменениях в условиях семейной ипотеки со стороны регулятора в 2026 году.
“
"По данным на сентябрь 2025 г. средневзвешенная ставка проектного финансирования по России в целом фиксируется на уровне 10,5% (+3,1 п.п. за год), с учетом средств на счетах эскроу по проектам с действующими кредитными договорами", – рассказала руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Рынок демонстрирует постепенное восстановление активности: за III квартал года было зарегистрировано 9,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что почти в два раза больше, чем за первое полугодие.
Вместе с тем, общий объём спроса за весь 2025 год, по прогнозам, снизится на 20% по сравнению с 2024 годом.
За первые три квартала 2025 года в Петербурге было построено около 1,5 млн м2 жилья в указанных классах, что в 1,6 раза превышает текущий спрос.
Это свидетельствует о подготовке застройщиков к ожидаемому росту интереса, который может проявиться после окончания срока действия текущих депозитов и реализации отложенного спроса.
Кроме того, за 10 месяцев 2025 года на первичный рынок вышло 1,54 млн м2 жилья, что также в 1,6 раза превышает текущий спрос. В течение квартала стартовали продажи ряда новых комплексов. Общий объём предложения на конец третьего квартала составил около 1,7 млн м2, практически не изменившись за квартал и год.
К концу III квартала 2025 года средняя цена первичного жилья в Петербурге выросла до 331 тыс. рублей за м2, показав годовой прирост в 16%. В сегментах комфорт, бизнес и премиум цены также повысились. Увеличение цен на новостройки связывается с индексированием текущих проектов и запуском новых объектов в высоколиквидных локациях.
Также отмечается стабильный рост вкладов граждан: по данным Банка России, к сентябрю 2025 года объём депозитов в Петербурге достиг 4,3 трлн рублей, что составляет около 7% от общероссийских вкладов.
Ранее сообщалось, что в Петербурге в сегменте вторичной элитной недвижимости продолжился рост цен при сокращении предлагаемых площадей. Средняя стоимость квадратного метра в III квартале 2025 года достигла 870 тыс. рублей, показав рост 15% в годовом исчислении и 2% по сравнению с предыдущим кварталом.
“ДП” писал, что предложение элитного жилья в Петербурге продолжает снижаться даже после вывода на рынок новых проектов. Общий сток — на рекордно низкой отметке, а цены продолжают расти. Ситуацию в сегменте дорогой жилой недвижимости обсудили участники круглого стола "Делового Петербурга".
В Петербурге квартиры в новостройках представлены в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным стандартам занимаются несколько компаний на рынке девелопмента, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
