Согласно исследованию консалтинговой компании Nikoliers, Петербург занимает второе место в России по количеству фитнес–центров — в городе насчитывается около 1,1 тыс. таких объектов, из которых примерно 500 специализируются на йоге, пилатесе и растяжке.
Однако тенденция смещается: горожане всё чаще выбирают не классические клубы, а локальные пространства рядом с домом.
Понятие wellness как философии здорового и осознанного образа жизни сформировалось ещё в 1980–х годах в Европе. Девелоперы начали закладывать в жилые проекты не только спортивные залы, но и пространства для восстановления — сауны, спа–зоны, комнаты релаксации.
В Россию этот тренд пришёл с опозданием, однако за последние 5 лет темпы интеграции wellness–решений в жилищные комплексы выросли кратно.
Сегодня почти каждый крупный девелопер Петербурга проектирует спортивные и рекреационные зоны в составе первых очередей жилых кварталов. При этом речь идёт уже не только о фитнесе, но о создании экосистемы, где можно восстановиться, поработать, пообщаться и отдохнуть без выхода за пределы района.
Современный покупатель ищет не только квадратные метры, но и качественную среду для жизни. По словам экспертов, в первую очередь спрос на wellness–пространства в новостройках формируется желанием жителей вести активный образ жизни недалеко от дома, экономя время на дорогу и объединяя спорт, досуг и социальное общение.
“
"В последние несколько лет сегмент фитнес–центров — от небольших студий до крупных объектов — переживает очередной виток роста популярности. Как правило, такие пользователи выбирают аренду помещений и готовы платить рыночные ставки. Объекты небольшого формата (йога, пилатес, танцевальные студии, отдельные спортивные секции и т. д.) размещаются в помещениях стрит–ретейла", — рассказывает заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко.
По её словам, по итогам 2024 года доля таких арендаторов в объектах компании составила 0,6% от общего объёма арендованных площадей — на 0,2 процентного пункта больше, чем годом ранее.
В каких ЖК есть wellness
Если раньше фитнес–залы, спа и массажные кабинеты были прерогативой премиальных комплексов, то теперь wellness стал частью стандартной комплектации новых ЖК. По словам управляющего партнёра ELEMENT Елизаветы Конвей, за последние 2–3 года интерес к таким решениям вырос во всех классах жилья.
“
"В бизнес– и премиум–сегменте полноценные фитнес–пространства уже стали обязательным элементом проекта. Здесь девелоперы закладывают просторные залы, зоны йоги, бассейны, спа. В комфорт–классе запрос тоже есть, но решения более компактные — чаще это фитнес–залы площадью 40–60 м2 с базовым набором оборудования", — поясняет Елизавета Конвей.
В бизнес– и премиум–классе wellness давно вышел за рамки спортивных залов. Сегодня под этим термином понимается целый комплекс услуг и решений — от массажных кабинетов и студий персональных тренировок до термальных зон и интеграции медицинских сервисов.
Такое комплексное понимание wellness превращает жилые кварталы в пространства заботы о здоровье и долголетии. Это уже не просто "фитнес у дома", а система, поддерживающая физическое и психологическое благополучие жителей.
Формат ЗОЖ у дома
Пандемия и развитие технологий изменили отношение горожан к спорту. Онлайн–тренировки и гибридные форматы занятий позволили девелоперам уменьшить площадь фитнес–зон без потери функциональности. В результате в новых жилых комплексах растёт популярность фитнес–поинтов — компактных оборудованных мини–залов, площадь которых позволяет эффективно заниматься небольшой группе.
Такие залы, как правило, интегрируются в первые этажи или отдельные блоки зданий и рассчитаны на 10–15 человек одновременно. Их главное преимущество — доступность и близость к жилью: жители могут тренироваться утром перед работой или вечером, не покидая пределы квартала.
Как отмечают в ГК "А101", подобная инфраструктура может быть интегрирована в том числе в социальные объекты — например, школы, что повышает многофункциональность существующих площадей. Таким образом создаётся многоуровневая среда, отвечающая запросам на активный отдых, спокойную рекреацию и социальное взаимодействие.
Петербургские девелоперы также формируют собственные стандарты wellness–среды. Так, Setl Group разработала стандарт SetlSport, включающий универсальные площадки для волейбола, баскетбола и футбола, а также фитнес–капсулы с современными тренажёрами. Формат капсул делает спорт доступным в любой точке комплекса, а во дворах появляются воркаут–зоны, велодорожки и площадки для йоги.
Современные wellness–пространства всё чаще проектируются с применением технологий умного дома и устойчивого развития. Используются датчики освещённости, климат–контроль, системы автоматической вентиляции и фильтрации воздуха. В премиум–проектах применяются покрытия, снижающие шумовую нагрузку и создающие комфортные акустические условия.
В некоторых комплексах Петербурга внедряются цифровые сервисы для бронирования тренажёров, записи на занятия и контроля посещаемости. Это позволяет оптимизировать использование небольших залов и сделать их доступными для всех жителей без очередей.
Развитие wellness–инфраструктуры не только повышает качество жизни, но и увеличивает инвестиционную привлекательность жилья. По оценке экспертов рынка, наличие фитнес–зала, зоны отдыха или беговой дорожки способно повысить цену квадратного метра на 5–7%. Для крупных проектов с тысячами жителей это становится значимым конкурентным преимуществом.
Кроме того, wellness имеет важный социальный эффект. По данным городской статистики, Петербург занимает второе место в России по числу фитнес–объектов, а посещаемость клубов выросла за год на 5–6%. Развитие спорта у дома снижает нагрузку на городскую инфраструктуру и формирует новые формы локального взаимодействия между жителями — от совместных тренировок до клубов здоровья.
“
Наличие современной и качественной велнес–инфраструктуры напрямую влияет на стоимость и привлекательность жилья. Спрос на неё сформирован желанием покупателей вести здоровый образ жизни недалеко от дома, экономя время на логистике. Девелоперы активно отвечают на этот запрос, создавая многофункциональные рекреационные зоны. Ещё относительно недавно такие объекты были развиты в проектах бизнес– и премиум–класса, однако сегодня элементы велнес–среды обязательны и в массовом сегменте. Спрос универсален: покупатели всех категорий хотят получить не просто стены, а благоустроенное пространство для жизни.
Мария Орлова
коммерческий директор ГК "А101" в Санкт–Петербурге
“
Запрос на здоровый образ жизни у покупателей современного жилья становится всё более актуальным. Это напрямую влияет на их выбор при покупке недвижимости, и для многих наличие удобных зон для активного отдыха и спорта становится ключевым фактором. Люди всё чаще предпочитают жилые комплексы, которые предлагают развитую велнес–инфраструктуру. Можно сказать, что актуальность этого тренда уже перешла в категорию "мастхэв". В последние несколько лет сегмент фитнес–центров (от небольших студий до крупных объектов) проживает очередной виток роста популярности среди посетителей. Как правило, подобные пользователи помещений выбирают аренду и готовы платить рыночные ставки.
Павел Мельников
директор департамента развития проектов Setl Group
“
Спрос на спортивные пространства стабильно высокий, но за последние годы их формат существенно изменился. В период пандемии жители научились активно использовать компактные пространства и онлайн–сервисы, что повлияло на запросы к новостройкам. Если раньше акцент делался на крупные фитнес–центры с большими залами, то сейчас востребованы небольшие залы для функциональных тренировок, помещения для пилатеса, йога–студии и шатры для занятий на свежем воздухе. Технологии также способствуют этой трансформации: онлайн–тренировки и дистанционные консультации позволяют эффективно использовать даже ограниченные площади. Для девелопера это означает возможность создавать спортивную инфраструктуру разного масштаба — от дворовых площадок до компактных залов, — при этом сохраняя высокий уровень привлекательности проекта для покупателей.
Алексей Бушуев
коммерческий директор "Главстрой Санкт–Петербург"
“
Велнес–инфраструктура активно развивается в жилых комплексах, отражая растущий тренд на здоровый образ жизни. Чаще всего такой формат представлен в объектах класса премиум и de–luxe, где он является составляющей приватной инфраструктуры для резидентов, обеспечивая определённое качество жизни в комплексе. Массажный кабинет, куда может приехать свой мастер, студии для персональных занятий с тренером, пространство для йоги и медитации, спа, термальная зона — и это лишь наиболее распространённые форматы такой инфраструктуры. В мировой практике мы наблюдаем активное развитие форматов wellness–концепций, которые не просто представлены отдельными функциями в инфраструктуре жилого комплекса, а находят своё отражение в различных составляющих проекта. Так, например, в объект могут интегрироваться медицинские центры, в технические решения комплекса — системы мониторинга здоровья, в сервисную концепцию — сотрудничество с центрами биохакинга или профессиональными нутрициологами. Представленность и развитие данного направления в жилых комплексах будут только расти, переходя из категории опционального наполнения в важнейшее конкурентное преимущество.
Дарья Сизых
директор по продукту AAG
