00:4522 октября 202500:45
39просмотров
00:4522 октября 2025
Несмотря на падение спроса и высокую ключевую ставку, застройщики увеличили вывод на рынок новых проектов на 15% в этом году.
По данным "ДП", с января по сентябрь 2025 года на рынке агломерации в продажу поступило 2,24 млн м2 жилья: 1,495 млн — в Петербурге и 0,748 млн — в Ленобласти. Это на 15% больше, чем годом ранее, когда совокупный объём составил 1,85 млн м2 (1,116 млн в Петербурге и 0,733 млн в области). Сопоставимый уровень был в 2023 году, когда в продажу поступило 2,33 млн "квадратов".
Схожие цифры приводит и консалтинговый центр "Петербургская недвижимость".
“
"За 9 месяцев 2025 года на рынок поступило 2,42 млн м2 жилья (57,6 тыс. квартир и апартаментов), что на 22% в квадратных метрах и на 21% в количестве единиц выше уровня аналогичного периода прошлого года. Дефицита предложения не наблюдается", — говорит директор центра Ольга Трошева.
При этом если в городе прирост составил почти 34%, то в области — лишь около 2%. Это указывает на постепенный возврат интереса девелоперов к городским площадкам и проектам в границах КАД, где сохраняется стабильный спрос и более высокая маржинальность.
“
"При этом отметим, что в целом по агломерации более половины объёма нового предложения (53%) представлено в жилых комплексах, расположенных с внешней стороны КАД", — уточняет Ольга Трошева.
Это происходит на фоне роста стоимости финансирования и охлаждения спроса.
“
"Средневзвешенная ставка проектного финансирования по России достигла 10,5%, что на 3,1 п. п. выше, чем годом ранее. Количество заключённых ДДУ за январь–сентябрь в Петербурге снизилось на 32%, в области — на 12%. В целом по итогам года ожидается падение числа договоров долевого участия примерно на 20% к уровню 2024 года", — отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Наибольшая активность наблюдалась весной и летом, когда на рынок ежемесячно выводилось по 250–300 тыс. м2 нового жилья.
“
"Рост вывода сейчас — это результат проектов, подготовленных и профинансированных ещё до повышения ставки, - считает директор по продажам AAG Игорь Беликов. - Они идут по ранее согласованным параметрам, поэтому рынок выглядит насыщенным. Но реальный дефицит проявится позже, когда в продажу не выйдут проекты, которые девелоперы сегодня временно откладывают".
По структуре предложения 79% приходится на классы комфорт и комфорт+, 18% — на бизнес–класс, около 2% — на премиум–сегмент и 1% — на апартаменты. Так, по данным NF Group, в сегменте элитного жилья с января по сентябрь был выведен один объект — жилой комплекс "Визионер" от RBI (18,7 тыс. м2, 225 квартир). А в бизнес–классе за тот же период в продаже появилось восемь объектов суммарным объёмом 211 тыс. м2 (4,2 тыс. лотов) — максимум за последние 4 года.
“
"Для сравнения: за весь 2024 год объём вывода составил 133 тыс. м2. Активность девелоперов способствовала росту экспозиции на 7% к уровню прошлого года, при этом рынок не столкнулся с затовариванием. Количество сделок увеличилось на 15%, а почти половина спроса пришлась на новые проекты 2025 года", — комментирует аналитик–консультант NF Group Ксения Фёдорова.
До конца года на рынок элитного жилья планируют вывести ещё три новых проекта, ожидают в NF Group. Среди крупнейших застройщиков Петербурга лидируют Setl Group (15–17% предложения), "Группа ЛСР" (10–12%) и ПИК (8–9%). В Ленобласти активны "Полис Групп" (6–7%), ЦДС (около 5%) и "ЛенРусСтрой" (3–4%).
Объёмы вывода жилья на рынок, по данным Nikoliers, в этом году практически равны объёмам ввода: 1,4 млн м2 в Петербурге и 0,4 м2 в Ленобласти. Однако это соответственно на 18% и 42% меньше, чем в прошлом году.
