"Большая приватизация", обсуждаемая на федеральном уровне, не обойдёт стороной Петербург. Рост расходов и дефицит городского бюджета заставляют Смольный искать объекты для продажи.
Программа приватизации государственного имущества Петербурга на 2026 год сегодня содержит только три объекта недвижимости. Это дача в Ломоносове и два нежилых здания в Красном Селе, приватизация которых должна принести всего 9,5 млн рублей.
Как стало известно "ДП", Смольный готовится внести изменения в документ и существенно расширить его. Деньги необходимы на реализацию адресной инвестиционной программы, исполнение социальных обязательства и иные цели, говорят чиновники. Речь идёт в том числе о реализации в 2025 году, то есть без длительной предпродажной подготовки.
Какие здания в Петербурге может продать Смольный
Приватизация объектов недвижимости — одна из реальных возможностей увеличить доходы Петербурга. Крупных акционерных обществ, не связанных с реализацией стратегических проектов на территории Петербурга и представляющих интерес для инвесторов, у города нет, соответственно этот вариант властями не рассматривается.
Читайте также:
Приватизация
Новый круг приватизации ждёт Россию
Существенные поступления может обеспечить продажа зданий, расположенных в центральных районах. Даже в условиях высокой ключевой ставки и, как следствие, высоких ставок по кредитам желающих купить ликвидный объект в хорошей локации в Петербурге достаточно. Редкие сегодня торги по привлекательным лотам, проводимые Российским аукционным домом по поручению города, завершаются существенным ростом стартовой стоимости. Например, продажа трёх памятников "за рубль" в июне этого года принесла бюджету 10 млн рублей.
Всего, по данным Российского аукционного дома, по итогам торгов за 9 месяцев 2025 года было приватизировано 205 лотов на сумму более 1,15 млрд рублей.
Часть городских зданий может сменить владельцев
В целом, несмотря на негативные прогнозы начала 2025 года, по итогам III квартала инвесторы вложили в недвижимость Петербурга даже больше, чем в прошлом году, ставшем рекордным по объёму привлечённых средств. По данным Nikoliers, суммарный объём инвестиций в классическую коммерческую недвижимость в Петербурге и Ленобласти за январь–сентябрь 2025 года составил 35 млрд рублей, что на 9,1% выше объёмов первых трёх кварталов 2024 года (32 млрд).
Конкретные адреса, рассматриваемые сегодня властями, очевидны. В первую очередь город может вернуться к вопросу продажи зданий, освободившихся после заселения "Невской ратуши". На старте строительства административного корпуса этого делового квартала речь шла о том, что покупка городом комфортабельных офисов за 14,4 млрд рублей будет во многом профинансирована за счёт продажи высвобождаемых площадей. Однако после переселения чиновников в удобные кабинеты на Новгородской улице до приватизации не дошёл ни один объект из обсуждавшихся ранее. Часть из них перешла другим пользователям, а ещё часть — осталась в ведении прежних.
Так, комитет по развитию транспортной инфраструктуры и комитет по благоустройству по–прежнему занимают здание рядом с Невским проспектом на Караванной, 9, комитет по образованию — особняк в переулке Антоненко, 8, и т. д.
“
"Возможность вовлечения в оборот объектов, в которых сейчас расположены комитеты, будет рассмотрен только после освобождения данных объектов и получения доступа к ним для оценки их текущего состояния", — прокомментировали "ДП" в комитете имущественных отношений.
Впрочем, есть и исключение. Так, в 2019 году город заключил с АО "Объединённая судостроительная корпорация" договор аренды на здание в пер. Антоненко, 4, лит. А, сроком на 10 лет. Ранее его занимал комитет по энергетике и инженерной инфраструктуре.
Ничем не закончились и громкие разговоры о вовлечении в инвестиционный оборот зданий, освободившихся после закрытия в Петербурге консульств недружественных государств. Например, здание консульства США на Фурштатской ул. и даже дом консула в Гродненском пер. так и остались в собственности города. Впрочем, на фоне недавней встречи президентов России и США город вряд ли рискнёт продать эти объекты, говорят эксперты. Даже договор аренды по Гродненскому переулку власти решились заключить на короткий срок, напоминают участники рынка.
Как вариант, в список для продажи может быть включён Портик Перинной линии на Думской ул., 2, договор аренды по которому давно расторгнут по суду. По словам брокеров, может быть расторгнут договор с Росбанком, арендующим площади в здании на наб. канала Грибоедова, 13. И аренда, и продажа в этой локации заинтересуют участников рынка, уверены консультанты по недвижимости.
Что могут вернуть городу для продажи
Помимо зданий, занятых городскими структурами, для реализации могут быть переданы и объекты, которые власти ранее отдали инвесторам. Так, на продажу "просится" здание государственных сберегательных касс на наб. реки Фонтанки, 78. Пока что юридических усилий города не хватало на то, чтобы расторгнуть инвестиционный договор с компанией "СВ–Консалт". В 2008 году она получила его для реконструкции под пятизвёздочный отель, который так и не открылся. Состояние объекта культурного наследия за это время существенно ухудшилось и близко к аварийному, но и в таком виде оно будет интересно инвесторам.
