Открытое небо и кошельки: бум спроса на жильё ждёт Краснодар с началом перелётов

На фоне возобновления регулярных перелётов спрос на первичную недвижимость в Краснодаре может вырасти до 10-14%, считают застройщики и эксперты.

Как полагает коммерческий директор девелопера Dogma Жанна Белянкина, начиная с 17 сентября интерес к покупке жилья в городе будет расти в течение следующего года, поскольку локальному рынку недвижимости и потребителям потребуется "перестроить логистику, наладить маршруты и оценить удобство перелётов".

Другие специалисты, напротив, прогнозируют, что интерес к покупке недвижимости в популярном туристическом городе стихнет уже в ближайшее время.

Подробнее о том, как обстоит ситуация в Краснодаре после открытия неба и как возобновление авиасообщения отразится на местном рынке недвижимости, — в обзоре "Делового Петербурга".

Аэропорт Краснодар: первые рейсы, видео, новости

Согласно данным на онлайн-табло Шереметьево, первый с 2022 года регулярный рейс Москва — Краснодар, выполняемый компанией "Аэрофлот", вылетел из столицы в 06:40 мск 17 сентября, а уже в 10:16 мск прибыл в пункте назначения с опережением графика.

После приземления в международном аэропорту им. Екатерины II самолёт, выполнивший первый регулярный рейс после открытия воздушного пространства, по традиции проехал под водяной аркой.

Вскоре после этих событий, в 12:08 мск, в Москву отправился самолёт из Краснодара, выполняющий первый за долгое время регулярный рейс.

Как сообщает со ссылкой на холдинг "Аэродинамика" информагентство ТАСС, незадолго до вылета на него суммарно зарегистрировались 179 человек, а почти все места были распроданы.

Тем временем в мэрии Краснодара отметили, что в день начала полётов пассажиров встречают песнями и танцами, а также угощают кубанскими фруктами.

Как работает аэропорт в Краснодаре после открытия

За несколько дней до возобновления регулярного авиасообщения между Москвой и Краснодаром на странице аэропорта им. Екатерины II в соцсети "ВКонтакте" был опубликован список с ближайшими рейсами на вылет.

Так, после начала полётов в Москву компания "Аэрофлот" начнёт выполнять рейсы из Краснодара в Петербург (с 17 сентября), в Красноярск и Екатеринбург (с 27 сентября), в Уфу, Новосибирск и Казань (с 28 сентября). В свою очередь "Победа" возобновит с 19 сентября полёты в московский аэропорт Внуково, а с 26 октября S7 Airlines начнёт выполнять рейсы из Краснодара в Москву (Домодедово) и в Новосибирск.

Кроме того, в скором времени пассажиры смогут улететь из Краснодара за границу. В этом случае список ближайших рейсов, на которые можно купить билеты, выглядит следующим образом:

Авиакомпания "Аэрофлот"

• Краснодар — Стамбул (с 26 сентября)
• Краснодар — Ереван (с 26 сентября)
• Краснодар — Дубай (аэропорт Аль-Мактум, с 8 октября)

Авиакомпания "Азимут"

• Краснодар — Стамбул (с 17 сентября)
• Краснодар — Ереван (с 23 сентября)
• Краснодар — Тбилиси (с 23 сентября)
• Краснодар — Самарканд (с 25 сентября)
• Краснодар — Дубай (с 26 сентября)
• Краснодар — Анталья (с 27 сентября)

При этом предполагается, что в обозначенные даты вышеуказанные авиакомпании должны начать перелёты по тем же маршрутам, но в обратном направлении.

Между тем управляющий директор краснодарского аэропорта Дмитрий Кириченко уточнил, что перейти на круглосуточный режим обслуживания рейсов планируется только в 2026 году, тогда как до конца текущего года пассажиропоток в авиагавани составит не менее 500 тыс. человек.

О возобновлении работы краснодарского аэропорта было объявлено на прошлой неделе, 11 сентября. Сейчас отправка и приём гражданских судов в воздушной гавани Краснодара осуществляется ежедневно с 09:00 до 19:00 мск, но количество взлётно-посадочных операций, как ранее подчёркивали в Росавиации, не может превышать пяти в час.

Сколько туристов посетит Краснодар в 2025 году

Согласно последним актуальным данным, к концу текущего года (с учётом открытия аэропорта) турпоток в Краснодар достигнет 1,5 млн человек, заявил вскоре после возобновления регулярных рейсов начальник управления инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства городской администрации Василий Литвинов.

При этом отмечается, что почти половина путешественников приехали в Краснодар всего на один день (их доля составила 40%), а каждый десятый задерживался на двое суток. По словам Литвинова, такая динамика во многом обусловлена большим количеством деловых путешественников, которые приезжают в Краснодар в рамках командировок, для посещения выставок и различных экономических форумов.

Набирает обороты и событийный туризм. Новой точкой притяжения должно стать новое мультиформатное пространство площадью свыше 5,6 га на территории бывшего авторынка, где можно проводить крупные мероприятия в присутствии более чем 10 тыс. зрителей.

Как ранее объясняли опрошенные "Деловым Петербургом" эксперты, даже при наличии ограничений аэропорт Краснодара создаёт дополнительную точку входа на Черноморское побережье и частично перераспределяет спрос, который ранее был сконцентрирован на Сочи и ж.-д. направлениях.

На этом фоне Анапу, Крым и Геленджик до конца года могут дополнительно посетить до 500 млн туристов, а их суммарное количество в этом случае составит порядка 2 млн вместо ранее прогнозируемых 1,5 млн человек.

Квартиры в Краснодаре: спрос на жильё, цены, тенденции

По словам Жанны Белянкиной, примерно в половине случаев интерес к приобретению квартир в Краснодаре проявляют россияне из других регионов. В большинстве случаев речь идёт о жителях Центральной России (25-30%) и Сибири (15-20%), Крыма, ДНР, ЛНР и Ставропольского края, а ещё порядка 5-10% покупателей приезжают с Дальнего Востока, рассказала "РИА Недвижимость" специалист.

Между тем партнёр NF Group Ольга Широкова подчеркнула, что предстоящий всплеск интереса к покупке жилья в Краснодаре будет обусловлен в большей степени реализацией отложенного спроса, накопившегося за время отсутствия авиасообщения. Следовательно, полагает эксперт, повышенный спрос на жильё в Краснодаре будет ограниченным и краткосрочным.

По данным системы IT-мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro, по состоянию на июнь 2025 года доля нераспроданных в Краснодаре проектных остатков составляла порядка 70%. Как отмечает директор департамента продаж "Инсити девелопмент" Ксения Гагарина, в ближайшее время они начнут "таять равнозначно увеличению спроса и продаж".

Иной точки зрения придерживается коммерческий директор "Точно" Михаил Фёдоров: по его мнению, из-за высокой ключевой ставки и дорогостоящего проектного финансирования открытие аэропорта в Краснодаре не окажет влияния на запуск новых проектов в городе. Также ряд специалистов допустили, что на фоне вымывания остатков и отсутствия новых проектов цены на первичном рынке жилья могут вырасти на 7-10% или даже 15%.