15:2430 апреля 2026
Несмотря на стагнацию рынка недвижимости, сегменты бизнес и премиум продолжают продаваться.
В последние годы взгляды покупателей изменились в сторону рациональности. Принимая решение о покупке, внимание обращают не только на внешний вид дома или квартиры, а на локацию, окружающую среду и инженерные особенности объекта. Покупатель стал зрелым и требовательным, подмечает все мелочи, а они в первую очередь во многом зависят от профессионализма проектировщиков.
Цена растёт
Что касается увеличения стоимости квартир в строящихся домах бизнес-класса Петербурга, то за год оно составило 20–26% (до 620–650 тыс. рублей за 1 м2, в премиуме — свыше 850 тыс. рублей за 1 м2), сообщили в группе компаний Kalinka в Санкт-Петербурге. Особенно это заметно в Центральном районе, где к февралю 2026-го средняя цена квадратного метра достигла 580 тыс. рублей за 1 м2, что на 14% выше показателей годичной давности. При этом общий прирост за 2 года — около 55–60%, что опережает средние показатели по Петербургу (+22% в 2025 году). По словам экспертов, капитализация квартир в бизнес-проектах центра выросла на 18–25% за 2025 год благодаря дефициту и спросу.
Изменения трендов в ближайшее время ожидать не приходится — на фоне снижения ставки ЦБ и инфляции. В компании прогнозируют рост в текущем году на 12–15% — до 700–750 тыс. рублей за 1 м2.
Курс на высокий сегмент
Рынок меняет ориентиры, высокий класс комфорта строящегося жилья становится нормой, а не роскошью. Об этом "ДП" рассказал сооснователь группы компаний Sky Team Павел Мыльников: "Курс на повышение уровня комфорта выбран практически всеми застройщиками отрасли нашего региона. Экономкласс изжил себя ещё пару лет назад, текущие проекты переформатируются, улучшая среду и эргономику объектов. С учётом конъюнктуры рынка тренд развития захватывает все сегменты, но в авангард выходит строительство премиальных жилых комплексов. Переориентация происходит на ходу: мы получаем объект комфорт-класса и в осознание текущих реалий развиваем его до бизнес- или премиум-уровня".
Cооснователь Группы компаний Sky Team Павел Мыльников
Один из ярких примеров успешного преобразования состоялся при сотрудничестве компании с федеральным застройщиком — строительство клубного дома девелопером ФСК в центре Петербурга, в историческом месте Пески Центрального района. ЖК "Новгородская, 8", который был отмечен "ДП" в номинации "Проект года", представляет собой монолитно-кирпичное здание высотой 10 этажей. Внизу дом будет отделан нестандартной кирпичной 3D-кладкой, остальная часть фасадов украшена декоративными вставками с орнаментом и оформлена кирпичом песочного цвета.
Здание вмещает 281 квартиру, в них запланированы балконы, лоджии или террасы, с которых открываются панорамные виды на Смольный собор — важнейшую доминанту района — и перспективу Новгородской улицы. Градостроительные и планировочные решения включают в себя: использование угловых панорамных окон, устройство террас на верхних этажах, смещение второго корпуса от лицевой линии застройки. Жемчужины коллекции клубного дома — двухуровневые видовые квартиры с просторными террасами. На первом этаже разместятся магазины, кафе и сервисы. Внутренняя территория превратится в двор-сад с дорожками для прогулок, местами для отдыха, детскими и спортивными площадками. В ЖК будет также подземный паркинг и лобби с мягкой зоной.
"Развитие здания при неизменных вводных — границы застройки, продаваемые площади, высотные показатели — весьма сложная задача. Найти компромисс, добыть тем или иным способом дополнительные площади для увеличения мест общего пользования, создать лаунж-зоны, единые входные группы (лобби), детские комнаты, клубные помещения, при этом не потеряв ни метра продаваемой площади, — шахматная партия без права на ошибку. Красота и инженерия становится оплотом будущего комфорта, но являются следствием компетенций, а вот поиск дополнительных пространств — это креатив, нестандартное мышление, творчество команды в самом широком смысле", — пояснил Павел Мыльников.
Решение подобных задач, по словам эксперта, создаёт ориентир на возможность эволюции объектов, находящихся на высокой степени готовности проектирования. Сотрудничество же с застройщиками, развивающими престижные локации, где спрос не только не падает, а год от года продолжает расти, позволяет компаниям-проектировщикам оставаться в числе лидеров рынка.
При таком развитии отрасли проектирование становится искусством, а возводимые здания формируют будущую историю архитектурного облика современного города.
