10:5108 сентября 202510:51
65просмотров
10:5108 сентября 2025
Покупатели из регионов нарастили спрос на новостройки Петербурга и Ленобласти в августе на 9%, согласно данным Dataflat.ru.
За третий месяц лета в агломерации продано 191,9 тыс. м2 нового жилья.
Август 2025 года стал удачным месяцем для застройщиков Петербурга и области по количеству заключенных договоров. Основной драйвер последнего летнего месяца — покупатели из регионов.
По данным Dataflat.ru, общее количество проданных квартир и апартаментов в регионе достигло 4,8 тыс., что на 377 сделок или 9% больше, чем в июле (4423).
Объём реализованной недвижимости составил 191,9 тыс. м2, увеличившись на 14,2 тыс. м2 (8%).
Петербург лидирует по темпам роста. Количество проданных объектов в городе выросло на 292 единицы (10%) — с 2913 до 3205. Объем проданных м2 превысил 124 тыс., что на 11,3 тыс. м2 (10%) больше июльского показателя в 112,8 тыс. м2.
Оценка выручки застройщиков совершила резкий скачок на 14%, увеличившись на 4,48 млрд рублей — с 32,46 млрд до 36,94 млрд рублей. Средняя цена объекта превысила 11,5 млн рублей, а м2 подорожал на 9781 рубль (3%), достигнув 297,5 тыс. рублей.
В Ленинградской области динамика более сдержанная, но позитивная. Количество продаж увеличилось на 85 единиц (6%) — с 1510 до 1595. Объём проданных метров вырос на 2818 м2 (4%) — с 64,9 тыс. м2 до 67,8 тыс. м2.
Выручка застройщиков увеличилась на 437 млн рублей (4%) — с 11,05 млрд до 11,48 млрд рублей. При этом средняя стоимость объекта незначительно снизилась на 115,8 тыс. рублей (-2%), а цена за "квадрат" осталась практически неизменной, снизившись всего на 619 рублей (0%), и составила 169,3 тыс. рублей.
Ключевой тренд августа — резкий рост доли ипотеки. В Петербурге она выросла на 3 п.п. — с 48% до 51%. В области — на 2 п.п., с 54% до 56%. В среднем по региону теперь 53% всех сделок совершаются с использованием ипотечного кредита, что на 3 процентных пункта выше июльского показателя.
“
"Август в этом году выдался особенно активным — в первую очередь благодаря росту спроса со стороны родителей, чьи дети поступили в вузы Санкт-Петербурга. Мы видим существенное увеличение числа студентов из регионов, особенно из новых территорий и приграничных областей", — говорит коммерческий директор ГК "КВС" Анжелика Альшаева.
С ней согласна коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
“
"В августе мы увидели увеличение спроса на новостройки в среднем на 10-15% относительно предыдущих летних месяцев. Действительно, был и есть приток региональных клиентов, которые хотят успеть купить квартиру в Санкт-Петербурге до появления ограничений. Также появились клиенты со 100% оплатой. В основном это те, кто держали деньги на вкладах", — говорит она.
Как говорит коммерческий директор "Главстрой Санкт-Петербург" Алексей Бушуев, спрос поддерживался отчасти ожиданиями снижения ключевой ставки и ослаблением аппетита к депозитам.
“
"Также дополнительный стимул дают региональные покупатели: многие стремятся зафиксировать текущие условия до возможного изменения параметров льготных ипотечных программ или введения новых ограничений", — полагает эксперт.
"Но в части собственных продаж наблюдаем прирост входящих обращений, увеличение среднего чека и активацию в целом. Высокие проценты по вкладам уходят, деньги снова начинают перекладывать в самую стабильную "корзину" — в недвижимость", — соглашается коммерческий директор ЖК "Охтинские высоты" (девелопер — компания "Новое Измерение") Виталий Голубев.
Ранее "ДП сообщал" о существенном влиянии ожидаемого снижения ключевой ставки на спрос на новостройки в Петербурге. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", если в мае–июне количество сделок на рынке жилой недвижимости Петербурга находилось на уровне 4,6 тыс., то в августе этот показатель достиг 5,5 тыс. сделок, то есть вырос на 20%.
Между тем Петербург оказался среди лидеров по росту цен на квартиры в новостройках. Медианная цена квадратного метра в Петербурге на рынке новостроек в августе составила 283 тыс. рублей, превысив показатель за июль на 2,9%, по данным "Яндекс Недвижимости". Объём доступных предложений в сегменте строящегося жилья сократился, предложений в комфорт-классе стало меньше на 8,4%.
