Петербург оказался лидером по количеству выставленных на продажу квартир возрастом от 100 лет, по данным аналитиков "Домклик".
На Северную столицу приходится более половины таких квартир (53,5%). Далее следуют Москва и Ростов-на-Дону — по 9 и 4,5% соответственно.
При этом в столице наиболее дорогостоящая историческая недвижимость со стоимостью "квадрата" от 690 тыс. рублей (на 240 тыс. рублей больше, чем 1 м2 на первичном рынке). Медианная цена в Петербурге — 243,7 тыс. рублей.
Наиболее доступное историческое жильё представлено в пределах Золотого кольца и Поволжья. Во Владимире и Костроме за "квадрат" в квартирах возрастом от 100 лет можно выложить 78,8 тыс. и 78 тыс. рублей соответственно. В Саратове и Астрахани — 76 и 74 тыс. рублей за "квадрат".
Петербургский рынок больше московского по количеству доступных предложений и представлен не только в виде квартир премиального сегмента, но и жилья, требующего реставрации, капремонта и обновления коммуникаций.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются однокомнатные квартиры. В 2023-2024 годах их доля от общего количества сделок с исторической недвижимостью составила порядка 60%. Петербург и Москва лидировали по спросу на квартиры с историей (47 и 8% соответственно).
В Северной столице такое жильё приобретают в качестве инвестиций — подобные объекты, как правило, не больше 50 м2, без ремонта, на 1-3-х этажах в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. В Москве такие квартиры приобретают чаще с целью последующего проживания. На историческом рынке жители столицы приобретают жильё от 60 м2 со средней стоимостью 25 млн рублей. Квартиры расположены в отреставрированных домах в центральных районах города.
Рынок исторической недвижимости, указали в "Домклике", привлекает инвесторов, обладающих глубоким пониманием местной специфики и юридической экспертизы. Квартиры с "историей" приобретают для проживания и инвестиций, однако их продают минимум на 25-30 дней дольше обычной "вторички".
Так, срок продажи типичной однокомнатной квартиры на вторичном рынке (включая квартиры в домах сталинской эпохи, хрущёвки, "брежневки" и квартиры в домах 20-30-летней давности) в РФ в среднем превышает 60 дней. Средний срок продажи однокомнатной квартиры возрастом более 100 лет — около 90 дней.
Причины более долгих сроков, как правило, связаны с состоянием объекта, обременениями в виде долевой собственности и необходимости получения одобрения на перепланировку, реставрацию и иные работы.
В июне сообщалось, что на Петербург приходится более половины (53,6%) домов дореволюционной застройки России, выставленных на продажу. Из предлагаемых 4 тыс. вариантов около 2,1 тыс. были расположены в Петербурге.
В 2024 году Северная столица также оказалась в лидерах по доле дореволюционных домов на вторичном рынке, которые составили почти треть (29%) всего жилого фонда, построенного до 2019-го.
О том, какие доходные дома строили для высшей аристократии в Петербурге, включая династию Романовых, — в подкасте "ДП".
