Цены на квартиры в новостройках, строящихся в Петербурге, выросли за последний год на 8,5%, опережая динамику готовых объектов. О том, что местный рынок демонстрирует опережающий рост стоимости строящихся новостроек при заметном разрыве в цене готовыми проектами, 21 августа рассказали аналитики сервиса "Яндекс Недвижимость".
Согласно подсчётам специалистов, в июле 2025 года медианная стоимость "квадрата" в городах-миллионниках при первичной продаже готового жилья в уже сданных новостройках по договору купли-продажи (ДКП), а не по договору долевого участия (ДДУ), составила 188 тыс. рублей, увеличившись с прошлого месяца на 0,5%.
При этом за год квадратный метр в уже готовых новостройках подорожал в мегаполисах в среднем на 7,9%, тогда как годовой рост цен в строящихся проектах в тех же городах-миллионниках составил 11,8%. В Петербурге стоимость 1 м2 при первичной продаже вторичного жилья в июле составила 292 тыс. рублей, увеличившись за месяц на 2%, а с прошлого лета медианная стоимость "квадрата" в таких объектах выросла на 5,5%.
Между тем в новостройках по ДДУ этот показатель в июле 2025 года достиг 269 тыс. рублей, что на 8,5% ниже, чем в готовых домах. Таким же оказался годовой рост цен в строящихся проектах.
“
"Таким образом, рынок Петербурга демонстрирует опережающий рост стоимости строящихся новостроек при заметном разрыве в цене готовыми проектами. Наиболее заметный месячный рост цен на первичную продажу вторички зафиксирован в Самаре (+11,6%), Омске (+7,1%) и Краснодаре (+4,2%), а снижение стоимости квадратного метра наблюдалось в Челябинске (–9,6%), Уфе (–8,5%) и Нижнем Новгороде (–1,7%)", — отмечается в исследовании.
В свою очередь коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров обращает внимание, что объём предложения на рынке первичной продажи готового жилья кратно меньше, чем на рынке строящихся новостроек, из-за чего многие показатели меняются динамичнее на фоне эффекта низкой базы.
“
"Тем не менее, мы видим, что сейчас многие застройщики предлагают специальные условия для покупки уже готового жилья, в некоторых случаях на него даже распространяются программы, применяемые для строящихся объектов. Жильцы могут въехать в квартиру сразу после сделки и при этом часто получают более привлекательные условия, чем при покупке на вторичном рынке", — указывает эксперт.
Тем временем из подсчётов аналитиков "Пульс Продаж Новостроек" следует, что в июле 2025 года средняя цена квадратного метра в города-миллионниках при покупке квартиры составляла 180 тыс. рублей, а в половине мегаполисов квартиры в готовых новостройках стоят дороже, чем в строящихся объектах.
Самые большие "премии" за готовность зафиксировали в Москве (+21,2%), Нижнем Новгороде (+19,3%) и Перми (+11,3%). При этом в столице объём нераспроданных квадратных метров в новостройках существенно сократился за последний год — на 10,5% к июлю прошлого года.
Недавно "ДП" писал, что однокомнатные и двухкомнатные квартиры оказались лидерами спроса на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти за год. На первые с августа 2024-го до августа 2025-го суммарно пришлось 65,5% спроса, тогда как доля сделок с "двушками" составила 20,7%, а с трёхкомнатными квартирами — 13,4%.
Кроме того, в июле Петербург оказался в тройке городов-лидеров по росту цен на вторичное жильё. Согласно подсчётам аналитиков, на фоне увеличения спроса средняя цена одного жилого квадратного метра в городе на Неве выросла до 219 тыс. рублей, уступив по динамике роста только Москве и Перми.
