В Петербурге на рынке складской недвижимости в 2025 году предложение в два раза превысит спрос, следует из прогноза компании Nikoliers.
Всего в текущем году планируется ввести около 510 тыс. м2 складских площадей, из которых 35% приходится на спекулятивные проекты.
Ожидается, что к концу года уровень вакантных площадей может составить около 2,3–2,7%.
Спрос, в свою очередь, прогнозируется на уровне 240–260 тыс. м2, что соответствует допандемийным показателям.
При этом, за первое полугодие уже было введено около 243 тыс. м2 складов, большая часть из которых приходится на проект Ozon в Порошкино. Это привело к увеличению объёма свободных площадей в 2,4 раза, до примерно 150 тыс. м2, и повышению уровня вакантности до 2,5%.
Арендные ставки пока остаются относительно стабильными: около 10 290 рублей/м2/год для класса А и 8 720 рублей/м2/год для класса В. Примечательно, что в первом полугодии не было зафиксировано сделок формата Build-to-Suit (BTS), а маркетплейсы занимают выжидательную позицию.
В сегменте Light Industrial в первом полугодии новые площади не вводились, однако к 2026 году планируется добавить еще около 150 тыс. м2.
“
"В их числе — первые корпуса индустриального парка "Альянс" общей площадью 12 тыс. м2, которые появятся в начале следующего года на Волхонском шоссе в Ленобласти. Всего, с учётом комплексов на стадии проектирования, объём рынка LI в агломерации составляет 460 тыс. м2, что практически в 5,2 раза уступает московскому показателю", — отметил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Кирилл Вечер.
Как писал "ДП", рынок складской недвижимости в России замедлился после бума прошлых лет. Общий объём качественных складских площадей в РФ по итогам I квартала 2025 года перешагнул рубеж в 60 млн м2. Крупнейшим рынком страны является московский — к столичной агломерации относится 32 млн м2. Показатель по Петербургу составил 6,2 млн м2.
Ранее сообщалось, что Петербург оказался на третьем месте в России по объёмам строительства складов (8% от всего предложения) с начала 2025 года. Тогда отмечалось, что за первые полгода в городе построили 198 тыс. м2 складов.
