На фоне высокой ключевой ставки и отмены льготной ипотеки заметно повысился спрос на более доступные по цене, но одновременно комфортные варианты жилья. А поскольку таких объектов в сегменте первичного жилья Петербурга уже практически не осталось, выбор покупателей всё чаще падает на приграничные районы Ленинградской области.
Среди таких локаций одной из наиболее перспективных эксперты называют Новоселье.
Естественная эволюция
В Стрелинской Подставе (именно так называлось это место в XIX веке) когда-то насчитывалось всего четыре двора, где проживало 8 человек, по отдельным данным, относящихся к финно-уграм. На рубеже XIX-XX веков на картах стало появляться название Новоселье, территория постепенно развивалась, количество жителей росло. К началу Великой Отечественной войны их число достигло 320 человек.
Начало современной истории локации можно условно отнести к 2007 году, когда пришедшие сюда застройщики начали заниматься комплексным развитием территории. Как рассказала ДП Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers, сегодня в Новоселье представлены квартиры в 12 жилых комплексах. Общая площадь первичного предложения здесь — 219 578 м2 (5 087 квартир), что составляет 16% от объёма жилой экспозиции Ленинградской области и 7% от суммарного объёма предложения петербургской агломерации. А, согласно Генеральному плану поселения, к 2037 году в Новоселье будет построено более 1 млн м2 жилой недвижимости.
Место и его наполнение
Но и на сегодняшний день, по словам Максима Зорина, коммерческого директора Брусники в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, это уже полноценный район с насыщенной инфраструктурой и высоким однородным качеством среды. Причём, по словам эксперта, работающие в локации девелоперы не просто заботятся о создании качественной инфраструктуры, но и согласовывают проекты между собой, чтобы территория развивалась гармонично.
Привлекательность локации отметила и Ольга Рянкель: "В отличие от популярных приграничных с городом территорий — Кудрово и Мурино — данный район отличает сравнительно низкая плотность застройки и небольшая высотность домов (не более 12 этажей, тогда как в аналогичных локациях преобладают 20–25-этажные здания). В Новоселье построены и расширены дороги, введены новые инженерные коммуникации, есть социальная и торгово-развлекательная инфраструктура — функционируют детские сады, школа, взрослая поликлиника, торговый центр, спортивные объекты".
Что немаловажно для семей с детьми, объектам образования здесь уделено особое внимание. Неслучайно действующая школа была удостоена звания лучшего в Ленобласти социального объекта по версии Областного союза строительных организаций, а в строящихся школах уже запроектированы творческие мастерские, кабинеты робототехники, залы танцев и хореографии, медиалаборатории, коворкинги.
Те, для кого действующей инфраструктуры пока недостаточно, благодаря близости района к КАД и ЗСД на личном автомобиле могут довольно быстро добраться до любой точки Петербурга. Что касается общественного транспорта, то здесь, пожалуй, ещё есть куда развиваться. На сегодняшний день дорога до ближайшей станции метро занимает около 50 минут. Однако в этом году в рамках областной транспортной программы несколько автобусных маршрутов были продлены до железнодорожных станций и синхронизированы с электричками до Петербурга и Ломоносова, что существенно повысило доступность локации. Кроме того, если говорить о долгосрочных перспективах, сейчас ведётся проектирование станции метро "Сосновая Поляна" (Красносельско-Калининская линия), которую планируют возвести в четырёх км от Новоселья.
Досуг и добрососедство
Каждый новый девелопер, который приходит в Новоселье, старается привнести что-то своё, уникальное по своей сути, и полезное для уже имеющихся здесь и будущих жителей. Так, помимо торговой и социальной инфраструктуры, в районе должен появиться свой событийный центр. Его планирует создать в рамках своего нового жилого проекта Брусника. Как сообщили ДП в пресс-службе застройщика, наличие разнообразной инфраструктуры напрямую влияет на привлекательность жилья, особенно если проект находится не в центре города или сформированных жилых районах, а в новом месте. Люди не должны ждать, пока рядом с домом построят поликлинику или детский сад.
Обеспечение будущих жителей строящегося жилого комплекса всем необходимым, по мнению представителя застройщика, уже давно является правилом хорошего тона для большинства игроков рынка. Поэтому крупные компании зачастую идут ещё дальше. Жизнь в новом квартале не будет ограничиваться стенами квартиры или периметром приватного двора. Здесь будет комфортно и интересно каждому, вне зависимости от возраста и поколения. Для детей предусмотрены игровые площадки и плейхабы. Для любителей спорта и активного отдыха — спортивная зона с уличными тренажёрами и многофункциональным полем, а ещё — прогулочный маршрут и велодорожки. Для тех, кто ищет вдохновения и стремится к творческому развитию, откроются творческие студии. Представители старшего поколения смогут проводить время в большой тихой зоне с местами для отдыха, шахматными досками и площадками для игры в петанк.
Смысловым центром квартала станет событийная площадь с амфитеатром, сценой, игровой детской зоной, сухим фонтаном и качелями, а объединяющим элементом — соседский центр, который призван стать местом для встреч, досуга, проведения различных мероприятий, в том числе силами самих жителей квартала. Таким образом, в Новоселье будет реализован набирающий сегодня популярность тренд на добрососедство.
Новый жилой квартал в Новоселье
При этом как отметила Ольга Рянкель, цены на жильё в этой локации в среднем на 20-30% ниже, чем в сопоставимых "приКАДовых" районах Петербурга. Эксперты уверены, что такой их уровень помогает обеспечивать спрос, даже в текущих реалиях. В свою очередь, это позволяет району продолжать своё органичное развитие.
