ООО "Специализированный застройщик “Поклонногорская”" согласовало архитектурно–градостроительный облик дома на Поклонногорской ул., 48, лит. А, в Коломягах. Там появится трёхэтажный жилой комплекс бизнес– или премиум–класса на 93 квартиры общей площадью около 6 тыс. м2.
До июля 2024 года "Поклонногорская" принадлежала владельцу АО "Ойкумена" Льву Гниденко, сейчас юрлицо оформлено на ЗПИФ "АФМ.ТАЛОС" под управлением АО "УК “РВМ Капитал”".
Ранее участок площадью 0,7 га, на котором располагался дом с теннисным кортом и вертолётной площадкой, принадлежал владельцу строительной компании "Воин–В" Олегу Глущенко и членам его семьи. Как писал летом 2022 года "ДП", на этом участке он намеревался возвести многоквартирный жилой дом и даже согласовал в Смольном его архитектурный облик. Но в 2023 году объект сменил владельца, доставшись "Ойкумене". Эту информацию "ДП" год назад подтвердил Олег Глущенко. Сумму сделки он не раскрыл, но, по оценке экспертов, она составила не менее 250 млн рублей.
"Ойкумена" — московская строительная компания, принадлежащая миллиардеру Льву Гниденко. В Петербурге она построила ЖК "Граффити" на Парашютной ул. В районе Ново–Орловского парка девелопер начал возводить ЖК "Ойкумена", который в 2022 году продал "Ленстройтресту" за 8 млрд рублей. Сейчас кроме участка на Поклонногорской компании принадлежит 2,9 тыс. м2 на Заозёрной ул., 1, лит. Б, рядом со станцией метро "Фрунзенская". Там также согласован архитектурно–градостроительный облик нового ЖК.
Проект расположен в непосредственной близости к престижной жилой застройке района Коломяги. В окружении преимущественно малоэтажные здания, рядом находятся историческая усадьба и парк Орловых–Денисовых, в пешей доступности — Удельный парк, детские сады и школы.
Как говорит генеральный директор компании "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов, место, с одной стороны, специфическое — локация не слишком удобная в плане транспортной доступности. "При этом район давно сформировался, здесь возможна только точечная застройка. Важно, что проект небольшой, в ближайшем окружении практически нет конкурирующих объектов. Появление нового качественного продукта точно привлечёт внимание. При правильном позиционировании проект будет пользоваться ограниченным, но устойчивым спросом", — говорит он. По его оценке, стоимость "квадрата" в новом жилом комплексе может быть на уровне 300–350 тыс. рублей.
"Ближайшие объекты–аналоги расположены на некотором удалении и либо уже введены в эксплуатацию, либо готовятся к сдаче. Исключая апарт–формат, в качестве потенциальных конкурентов проекта целесообразно рассматривать комплексы “ID Светлановский”, “Аура”, “Листва”, “Панорама Парк Сосновка” и “Светлана Парк”", — говорит директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
