Группа "Эталон" продала бизнес–центр на Богатырском пр., 2, сохранив за собой право аренды. Потребность компании в офисных площадях в Петербурге снизилась.
Как стало известно "ДП", "Эталон" продал здание бизнес–центра класса В на Богатырском пр., 2, площадью 10,1 тыс. м2 (арендопригодная — 8,1 тыс. м2). По данным Росреестра, переход права собственности зарегистрирован в конце прошлого года. Покупателем стало ООО "Смит" Натальи Кузнецовой.
Стоимость сделки не раскрывается. По данным "ДП", объект предлагался покупателям за 0,95 млрд рублей.
“
"Бизнес–центр на Богатырском, 2, перешёл в собственность профильного инвестора, однако мы сохраняем своё присутствие в здании на условиях долгосрочной аренды. “Эталон” постоянно мониторит возможности оптимизации портфеля активов. Вырученные от продажи деньги направляются на развитие новых проектов, в том числе в родном для нас Санкт–Петербурге. Кроме того, в 2024 году центральный офис группы “Эталон” переехал в Москву, в связи с чем потребность в офисных площадях в Петербурге сократилась", — прокомментировали "ДП" в пресс–службе "Эталона".
По словам брокеров, знакомых со сделкой, в бизнес–центре работают компании, входящие в группу "Эталон".
Партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris Нелли Алейникова говорит, что бизнес–центр на Богатырском, 2, не выходил на спекулятивный рынок. По её словам, цена продажи квадратного метра в этой локации начинается от 300 тыс. рублей.
По данным "Контур.Фокус", баланс ООО "Смит" по итогам 2024 года составил 2,3 млрд рублей, увеличившись за год почти на 200%, выручка — 1,6 млрд рублей. Основной вид деятельности общества — производство штукатурных работ. Наталье Кузнецовой помимо "Смита" принадлежит ООО "Лэнд" (деятельность по благоустройству ландшафта). Также она является генеральным директором ООО "СК", владеющего рестораном Family Kitchen в ТРЦ "Гранд Каньон" на пр. Энгельса.
По данным "ДП", сегодня собственник предлагает к продаже и бизнес–центр на Богатырском пр., 3, корп. 3, где находится непосредственно сам "Эталон". Его площадь — 11,5 тыс. м2. Заявленная цена — 1,6 млрд рублей. Впрочем, в компании утверждают, что сейчас не продают это здание.
"Его продажу мы пока не рассматриваем, тем не менее регулярно анализируем конъюнктуру рынка, в том числе через предварительные консультации с профильными инвесторами. Это стандартная практика, позволяющая оценить потенциал актива, возможные варианты его развития и убедиться в рыночности условий при продаже бизнес–центра на Богатырском, 2. На данный момент объект остаётся в портфеле группы “Эталон”", — сообщили в пресс–службе.
Активность инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 году существенно снизилась, отмечают эксперты. Оживления рынка можно будет ожидать после снижения ключевой ставки, говорят брокеры, поскольку текущие условия банковского кредитования не являются привлекательными для покупателей.
