В Петербурге стали строить значительно меньше складов, такие данные привел старший консультант Nikoliers Кирилл Вечер на конференции "За горизонтом недвижимости".
За первый квартал 2025 года ввели в эксплуатацию 43,5 тыс. м2 складских помещений.
По сведениям аналитиков, объём ввода складских помещений класса А в Северной столице сократился на 64% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
“
"Доля вакантных помещений за тот же период увеличилась на 1,9 процентных пункта, до 2,3%. При этом из всех вводимых объектов 72% построены по BTS формату — сразу под конкретного заказчика", — отмечалось в презентации.
Уточняется, что при этом средняя ставка аренды сейчас составляет 10,3 тыс. рублей в год за м2. Таким образом, за год она выросла на 17%. Специалисты подсчитали, что для достижения доходности в 10% размер базовой арендной ставки составил 15 тыс. рублей за м2 в год.
Рынок складской недвижимости Петербурга
Что касается спроса, он также показал снижение. В марте он составил 52,2 тыс. м2 (на 13% меньше).
“
"По итогам же 2024 года в сравнении с 2023 годом зафиксировано уменьшение доли онлайн-ритейла (с 64% до 52%), а также рост доли промышленности (с 6% до 17%) и ритейла (с 10% до 22%) в общем объеме спроса", — добавили эксперты.
Напомним, прогнозировалось, что ввод складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти в 2025 году будет на уровне 520 тыс. м2, что на 33,4% меньше показателей 2024 года (781 м2).
Ранее "ДП" составил рейтинг крупнейших собственников складской недвижимости региона по состоянию на апрель.
