Падение на первичном рынке жилья, начавшееся в июле, продолжалось и в августе, выяснили аналитики. Продажи оказались в 3 раза ниже, чем в последний месяц льготной ипотеки. Впрочем, это касается не всех сегментов рынка.
По оценке аналитиков bnMAP.pro, в Петербурге в августе было заключено 2582 договора долевого участия (ДДУ). Это на 37% меньше, чем в июле. В Ленобласти падение составило 38% (1077 ДДУ). Суммарная площадь реализованного жилья в Петербургской агломерации — 151,86 тыс. м2, это на 34% меньше, чем месяцем ранее. Для сравнения: в июне, когда ещё действовала льготная ипотека для всех, в городе и области суммарно было реализовано более 9 тыс. квартир.
Падение было ожидаемо, говорят участники рынка. "Конец весны — начало лета забрали на себя все продажи лета. Те, кто хотел купить квартиру, но ещё раздумывал, бросились заключать договоры. Поэтому снижение понятное и прогнозируемое. Мы были к нему готовы", — говорит директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Единственная программа льготной ипотеки, которая осталась в Петербурге, — это семейная ипотека. "Её объём достиг 75% от общего числа ипотечных сделок", — сообщил руководитель департамента продаж группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
"Также в августе выросла доля рассрочек. При этом цены мы не снижали", — отмечает руководитель отдела маркетинга ГК "Полис" Константин Гриценко.
В премиальном сегменте и на рынке апартаментов другая картина. "Премиум и бизнес–класс, напротив, выросли в августе на 31% в совокупности. Спрос на премиальную недвижимость оказался в 1,8 раза больше, чем мы рассчитывали в планировании. В продажах апартаментов тоже рост, на 40%", — подсчитал коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Как говорит директор по продажам Hansa Group Александр Терентьев, сейчас на рынке недвижимости основной запрос идёт на рассрочки и низкий порог входа в проект. "Сейчас мы прорабатываем разные варианты субсидированной ипотеки, в ближайшее время будем готовы предложить интересные программы", — отмечает он.
Несмотря на проседание спроса летом, участники рынка говорят, что количество входящих обращений не падает. "В июле и частично в августе не все из этих обращений трансформировались в сделки — ажиотажный спрос апреля–июня несколько вымыл с рынка объём готовых к сделке покупателей. Теперь же интерес всё чаще трансформируется в сделки, и эта тенденция будет нарастать осенью", — рассказывает коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова. По её прогнозу, в сентябре можно ждать активизацию продаж и прирост к августу на 20–25%.
