Кронштадт, который ещё недавно был закрытым городом, постепенно превращается в туристическую жемчужину Санкт-Петербурга. Локация становится всё привлекательнее не только для туристов, но и для инвесторов: параллельно с туристской и обеспечивающей в городе развивается жилая и социальная инфраструктура. Подробнее — в материале "ДП".
На рынок недвижимости Петербурга готовится выйти один из самых интересных и многообещающих проектов за последнее время — малоэтажный жилой комплекс "Кронфорт" в Кронштадте. Как сообщил "Деловому Петербургу" застройщик "ГК Алькор" (входит в Группу "Главстрой Санкт-Петербург"), продажи квартир планируют запустить в начале 2024 года. Проектное финансирование проекта обеспечивает банк "ДОМ.РФ".
Новые морские ворота Петербурга
"ДП" также стали известны основные параметры застройки. Проект "ГК Алькор" будет состоять из двух жилых кварталов "Кронфорт. Центральный" и "Кронфорт. Набережная", а также яхтенного порта с гостиничными объектами — "Кронфорт. Гавань". Эти части соединят в единую экосистему с музейно-историческим парком "Остров фортов", Музеем военно-морской славы, школой-лицеем, благоустроенной пешеходной набережной и другими объектами кластера.
Недавно комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик домов.
"Архитектурные решения жилого проекта основаны на сочетании исторической преемственности к градостроительному наследию Кронштадта с современными урбанистическими тенденциями. Таким образом, "Кронфорт" формирует облик современного Кронштадта, дополняя образ гостеприимных морских ворот Северной столицы", — отмечает девелопер.
Облик четырёхэтажного квартала "Кронфорт. Центральный" сформируют 16 уникальных фасадных мотивов с разной цветовой гаммой, отделкой и фактурой. Композиционный центр проекта — пешеходный бульвар, ведущий от входной зоны парка "Остров фортов" к главной входной площади, доминантой которой станет угловая башня. Она будет служить своеобразным "маяком" для гостей парка. Квартал расположится рядом с уже строящимся лицеем.
В квартирографии будут представлены как классические планировки, так и квартиры евро-формата. Общественные пространства поделят на две части — благоустроенные дворы без машин и торгово-пешеходные променады, где разместится коммерческая инфраструктура, места для отдыха и арт-объекты, а также кафе с летними террасами и событийные площадки. На первых этажах домов откроются продуктовые магазины, аптеки, пекарни, кафе и другие полезные сервисы. Также девелопер построит в составе квартала детский сад с бассейном на 150 мест и организует кабинет врача общей практики, рассчитанный на приём 80 пациентов в сутки.
На фото: "Кронфорт. Центральный"
Разноуровневый квартал "Кронфорт. Набережная" будет состоять из домов на три и четыре этажа. Жилые корпуса будут обращены дворами к воде, таким образом квартиры получат прямой вид на гавань Финского залива и Музей военно-морской славы. Кроме того, на эксплуатируемой кровле появятся прогулочные зоны для жителей. Покупателям предложат квартиры площадью до 148 "квадратов" со свободной планировкой. Среди уникальных предложений — квартиры с зимним садом и террасами на последних этажах, а также видовые квартиры с угловыми окнами и квартиры с патио.
На фото: "Кронфорт. Набережная"
“
"Одна из ключевых задач нашего проекта — создать комфортную городскую среду. И здесь речь идёт не только о строительстве нового жилья и благоустроенных мест для прогулок, но и современных социальных объектов. В дополнение к двум детским садам и кабинету общей врачебной практики, мы реализуем трёхэтажный лицей на 550 мест, в котором будет два спортивных зала и два бассейна. Летом этого года мы получили разрешение на строительство и приступили к возведению значимого для города образовательного учреждения", — подчёркивает генеральный директор "ГК Алькор" Юрий Константинов.
На фото: Соцобъекты на территории "Кронфорта"
Сила места
Участники рынка недвижимости заявляют, что таких новинок в Петербурге не было очень давно. Проект может значительно оживить местный рынок новостроек и задать тренды на будущее, а самое главное — полностью изменить жизнь Кронштадта и создать новый социально-инфраструктурный ландшафт острова в ближайшей перспективе.
Данная локация долгое время считалась обособленной от Петербурга, новые ЖК были единичными и редкими для этого места. По данным NF Group в Санкт-Петербурге, сегодня там представлен только один жилой комплекс. Кронштадт — важный исторический центр притяжения, но за последние годы активного строительства в городе не было, признаёт партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Кронштадт был закрытым военным городом, что наложило определённый отпечаток на локальный рынок жилья: спрос на квартиры исторически формировался, в основном, со стороны самих жителей Кронштадта. Ограниченная транспортная доступность из-за расположения на острове, недостаточно развитая сфера услуги (торговые центры, рестораны, прочие сервисы), устаревший жилой фонд и почти полное отсутствие современных жилых комплексов — вот основные причины, почему жители Санкт-Петербурга не проявляли большого интереса к переезду в Кронштадт", — напоминает Ольга Архангельская, партнёр Группы компаний Б1, руководитель направления по оказанию услуг компаниям сектора недвижимости, гостиничного бизнеса и строительства, государственного и транспортного секторов.
С другой стороны, жильё на острове обладает особым шармом и привлекательностью, особенно для тех, кто любит море и морские виды. При этом новостроек с выходом к воде в Петербурге недостаточно, и новый проект в Кронштадте может закрыть спрос на подобные предложения.
"В Петербурге действительно не так много новостроек у залива. Это объясняется тем, что в городе только намывная территория, часть Приморского и Красносельского районов выходят к большой воде. На текущий момент там отсутствуют проекты с собственными портами и яхт-клубами", — констатирует руководитель отдела элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова.
"Кронштадт — лакомый кусочек Санкт-Петербурга, который никто ещё не съел. И в этом весь феномен текущего Кронштадта, незастроенного, пустынного", — соглашается с коллегами архитектор, основатель Проектного объединения УНИКУМ Ольга Смоленская.
На фото: Виды Кронштадта
Северная Ницца
В последние несколько лет Кронштадт часто упоминается в контексте реализуемого по поручению президента России проекта комплексного развития территории, предполагающего создание туристско-рекреационного кластера "Остров фортов". По мнению директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизаветы Конвей, концепция кластера хороша с точки зрения реализации важных государственных задач: развития туристического, научно-образовательного потенциала, создания комфортной среды и т.п. "В случае полной реализации проекта в запланированном масштабе жители только выиграют: от появления новой инфраструктуры, качественной среды. Собственники жилья — от роста стоимости недвижимости", — говорит она.
Создание рабочих мест, общественных пространств, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также реконструкции путепроводной развязки Комплекса защитных сооружений и Кронштадтского шоссе в рамках проекта "Остров фортов" сделает локацию более привлекательной для постоянного проживания, заявляют опрошенные "ДП" аналитики.
"Если несколько лет назад интерес к проживанию на острове был очень низкий, то сейчас, сравнивая с пригородами, подобными Мурино или Кудрово, кто-то может выбрать и Кронштадт. Это жильё в малоэтажке, в лучшей экологической обстановке, при этом цена ниже, чем в традиционной черте Петербурга. Есть и "внутренний" спрос на новое жильё в Кронштадте, хотя и не такой большой, потому что число жителей острова невелико", — комментирует вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
В целом, запуск масштабных жилых проектов в Кронштадте может сформировать новый формат жилья, считает совладелец агентства недвижимости WELLSIDE Александр Седов. По его словам, такой формат будет привлекателен для людей, ищущих жильё для отдыха и туризма, а также для тех, кто желает жить в тихом и живописном месте. Более того, эта концепция может привлечь как местных жителей, так и иностранных покупателей.
“
"Создание новой точки притяжения туристов в Кронштадте окажет значительное влияние на развитие всего острова. Это может привести к улучшению инфраструктуры, увеличению инвестиций и росту экономики острова. Кронштадт обладает значительным потенциалом как инвестиционная локация, учитывая его уникальное расположение, историческую значимость и растущий туристический интерес. Вложения в недвижимость там могут предложить высокую доходность и возможность для долгосрочных инвестиций", — уверен собеседник "ДП".
"Вне всякого сомнения, застройка Кронштадта красивыми, современными, курортными, туристическими объектами, позитивно отразится на жителях и станет привлекательным для туристов, существенно повлияет на развитие самого Кронштадтского района, так и на Санкт-Петербург в целом. Данная локация имеет значительный потенциал с точки зрения инвестиций в рынок недвижимости, здесь могла быть Северная Ницца с маринами и город-сад", — резюмирует Ольга Смоленская.
