Нестабильная экономическая ситуация, падение платёжеспособности населения и рост ипотечных ставок привели в прошлом году к снижению спроса на недвижимость. Тем не менее крупные застройщики пока не ощутили серьёзных изменений. Они продолжают планомерно сдавать свои объекты, некоторые — даже раньше заявленных сроков.
В начале прошлого года ряд экспертов давали не самые утешительные прогнозы по развитию отрасли, предрекая удешевление проектов в целом, уменьшение метража квартир и задержку ввода в эксплуатацию. Возможно, петербуржцам ещё только предстоит ощутить все эти последствия. Пока же, несмотря на вызовы 2022-го, крупные строительные компании Петербурга продемонстрировали положительную динамику и даже, как уже писал "ДП", умудрились превзойти цифры 2021-го года по сдаче жилья: 3,466 млн м2 против 3,463 млн м2. При этом заявленный Смольным план на прошлый год составлял 3,415 млн м2.
В ближайшие месяцы продолжится адаптация рынка к новым ипотечным ставкам. Несмотря на продление льготной ипотеки до 2024-го года, они всё же стали выше, и в условиях неопределённости покупатели не спешат связывать себя долгосрочными обязательствами. Отсюда эксперты выделяют следующие тенденции. Так как горизонт планирования сегодня сужен потенциальные покупатели в первую очередь интересуются квартирами высокой степени готовности. Кроме того, зачастую они приходят к застройщику с крупным первоначальным взносом, сводя, таким образом, сумму доплаты до минимума. Не менее важный фактор при выборе девелопера — его надёжность. А это проверяется годами исправной работы на рынке: неизменным качеством и соблюдением сроков сдачи объектов.
Согласно данным портала ЕРЗ.РФ, в нашей стране лишь около 30% застройщиков имеют максимальную оценку в рейтинге по своевременности ввода жилья. Среди них — Группа компаний "Полис". Два её последние комплекса были сданы не просто в срок, а с опережением графика. Это ЖК "Мой мир" в Мурино и ЖК "Полис Приморский" у метро "Комендантский проспект", по которому разрешение на ввод получили почти на год раньше запланированного срока.
Причём речь о довольно крупных объектах, имеющих всю необходимую социальную инфраструктуру. Так, в одном корпусе муринского ЖК разместились поликлиника и детский сад. Новый же квартал в Приморском районе включает два корпуса по 1110 квартир с отдельно стоящими многоэтажными паркингами, а также два встроенно-пристроенных детских сада на 120 мест каждый.
Как правило, работать с опережением графика и при этом не терять в качестве застройщикам помогают чётко отлаженные схемы взаимодействия внутри самой компании, цифровизация и оптимизация бизнес-процессов в целом. Большую роль играет и проектное финансирование. Так, по словам генерального директора ГК "Полис" Игоря Белова, оно позволяет своевременно пополнять бюджет и трудиться без сбоев. Кроме того, в сегодняшней экономической ситуации оно же стимулирует сдавать объекты быстрее и, таким образом, становится хорошим инструментом в борьбе за ликвидность.
"На эксплуатационной стадии квартиры имеют максимальную доходность, поэтому ускоряя ввод жилья, девелоперы получают возможность не только повысить репутацию в глазах дольщиков, но и увеличить прибыль. Это, в свою очередь, стимулирует дальнейшее развитие компании, появление новых качественных и интересных предложений. Мы, безусловно, продолжим работать в этом направлении", — подытожил Игорь Белов.
