Февральские и сентябрьские события этого года увеличили спрос со стороны петербуржцев на зарубежную недвижимость.
По данным международного брокера недвижимости Tranio, основные интересующие граждан России места обитания — Турция и Объединённые Арабские Эмираты (ОАЭ), на которые с начала года приходится 20 и 11% заявок соответственно. Россияне по–прежнему ищут и покупают недвижимость в Испании (10%), Греции (8%), Италии, Франции и Черногории (по 5%).
По мнению Propriеtе Gеnеrale Group, самой популярной страной для покупки недвижимости и переезда в 2022 году стала Турция, на которую пришлась почти треть (31,44%) спроса. На втором месте — ОАЭ с 20,03%. На третьем месте оказалась Грузия (15,26%), почти такой же интерес покупатели из России проявляют к Казахстану (14,84%).
Среди стран, куда стремятся и где покупают объекты недвижимости россияне, эксперты Propriеtе Gеnеrale Group также называют Латинскую Америку — Мексику, Аргентину, Бразилию, Парагвай, Чили и другие страны. Популярны у россиян также государства Карибского бассейна (Вануату, Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминикана).
При этом спрос во многом зависит от региона. Москвичи и жители Центральной России чаще всего интересуются Турцией, а вот для петербуржцев на первом месте, по данным Tranio, стоит ОАЭ. Почти треть заявок из Северной столицы приходилось на недвижимость в Дубае.
При этом по среднему бюджету сделки петербуржцы уступают многим регионам. Так, у нас, по оценкам Tranio, готовы потратить на покупку недвижимости за рубежом € 3 млн. В Москве эта сумма почти в 7 раз больше — € 20 млн.
Сколько стоит
По данным Knight Frank Russia, среди локаций Турции наибольшим спросом пользуется Стамбул. Кроме того, россияне интересуются туристическими местами, такими как Аланья, Анталия, а также престижными курортными вариантами — Бодрум и Фетхие. При этом 80 – 85% сделок укладываются в бюджет до $1 млн.
Среди всех запросов на недвижимость в ОАЭ 75% приходится на Дубай, 20% — на Абу–Даби, 5% — на Рас–эльХайму. При этом, как говорят аналитики компании, 70% покупателей дубайской недвижимости планируют открывать в ОАЭ бизнес.
"Что касается бюджета покупки, то среди запросов на недвижимость в Дубае 20% — с бюджетом от $10 млн, 25% — в пределах $3–10 млн, 30% — $1–3 млн, 25% — до $1 млн. В Абу–Даби 13% всех заявок превышают по цене $10 млн, 40% входят в диапазон $3 –10 млн, 12% — $1–3 млн и 35% — до $1 млн",— рассказали в Knight Frank Russia.
"Приоритет ОАЭ связан с целым рядом факторов: правительство Эмиратов не поддерживает санкции и не вводит ограничений для россиян. Кроме того, Дубай — активно развивающийся город, центр деловой активности, он притягивает капиталы и компетенции. Для покупок бизнес–класса многие выбрали Турцию (примерно по тем же причинам). Хотя в турецкой экономике есть свои проблемы, а инфляция — под 80%. После завершения острой фазы конфликта на Украине локации, которые будут участвовать в перенаправлении товарных и финансовых потоков, станут особенно востребованными", — говорит Пётр Войчинский, гендиректор компании "МК–Элит".
Долгий путь финансов
Как говорят эксперты, сейчас основная проблема, связанная с покупкой зарубежной недвижимости, — это вывод собственных средств из России на зарубежные счета продавца. В ряде стран (например, в Испании) даже для удалённой сделки с недвижимостью нужно открыть счёт в местном банке. А кредитные организации делать это для россиян отказываются.
Как говорят эксперты Prian.ru (портал специализируется на зарубежной недвижимости), основная трудность оплаты — это перевод из российского банка в иностранный. При этом срок прохождения платежа непредсказуем.
Сейчас даже неподсанкционные банки могут очень долго проводить SWIFT–платежи на счета россиян в Европе. Кроме того, там бывают высокие комиссии. Некоторые переводы отклоняют, и они долго находятся в серой зоне.
Пока самый доступный вариант оплаты — криптовалюта, но и здесь из–за её волатильности могут быть проблемы.
