Urban Awards как зеркало российского девелопмента: 14-я церемония вручения наград прошла в Сочи

Это результат успешной коллаборации премии с форумом недвижимости «Движение», организатором которого выступает архитектурно–брендинговая компания DeVision. Она же стала и генеральным партнером Urban Awards. Церемония прошла в антураже кэрролловского Зазеркалья, что несет глубокий смысл. Вот уже несколько месяцев строительная отрасль находится в условиях, больше напоминающих сюрреалистический сон. Девелоперы как будто попали в мир, где не действуют прежние правила игры и нужно учиться мыслить «в обратную сторону» подобно «Алисе в стране чудес». Призвание Urban Awards в подобной ситуации — помочь застройщикам не сбиться с правильного курса и продолжить тренд на возведение качественного, комфортного жилья.

3 июня в концертном зале Red Arena курорта «Красная поляна» состоялось вручение наград 14–й федеральной премии Urban Awards — главного светского события для всей индустрии недвижимости. В рамках церемонии воссоединился актерский дуэт — Екатерина Варнава и Дмитрий Хрусталев. Они огласили результаты длительной и многоэтапной работы экспертной коллегии. Список победителей и финалистов был проверен и одобрен независимым консультантом премии — компанией «Технологии Доверия».

Выбор Краснодарского края в качестве «домашнего» региона для премии не случаен. Это один из лидеров по совокупной площади жилья в новостройках. На его долю приходится более 8% от совокупного метража по стране. Выше показатели только у Москвы, Подмосковья и Санкт–Петербурга. Сразу четыре местных девелопера входят в двадцатку российских компаний с крупнейшими портфелями жилых проектов — уникальное достижение для региональной стройиндустрии в масштабах России. Закономерно, что в листе финалистов Urban Awards у представителей края 11 позиций. Многофункциональный комплекс премиум–класса Mantera Seaview Residence одержал победу в номинации «Лучшая курортная недвижимость России». Он представляет собой группу из 319 частных резиденций, которые вместе с пятизвездочным отелем занимают 10 га благоустроенной территории на первой линии от моря — по соседству со знаменитым стадионом «Фишт», «Сочи Парком» и образовательным центром «Сириус». Жилой комплекс Holiday House — комплекс из 12 корпусов малой и средней этажности на берегу реки Сукко под Анапой — был признан экспертами наиболее привлекательным проектом для инвестиций.

По представительству на финальном этапе премии с Краснодарским краем может сравниться только Екатеринбург. Проекты из «уральской столицы» закрепились на 9 позициях. Статуэтку за лучший строящийся региональный жилой комплекс бизнес–класса получила компания «Форум групп», девелопер проекта Forum City. Концепция новостройки была разработана нидерландским архитектурным бюро LEVS. Она основана на принципах «квадрокомфорта» и «квадрокультуры». В инфраструктурный пакет комплекса входят коворкинг, детский, сад, начальная школа, медицинский центр, стоматология, семейное кафе и еще ряд объектов.

Екатеринбург — признанный оплот высотного строительства. По количеству проектов с высотностью 25+ он уступает одной Москве. Вполне ожидаемо, что именно екатеринбургской новостройке Discovery Residence (застройщик — «Атомстройкомплекс») досталась победа в номинации «Лучший жилой небоскреб». Она состоит из двух башен высотой 26 этажей и еще одной 31–этажной. Все они оснащены самым современным оборудованием, отвечающим за безопасность и высокую функциональность зданий. В уральском зачете лучших строящихся комплексов комфорт–класса наблюдалось настоящее дерби между финалистами из Екатеринбурга и Тюмени (два крупнейших и наиболее развитых рынка в границах федерального округа). С небольшим перевесом жюри присудило первенство еще одному проекту из портфеля «Атомстройкомплекса» — ЖК Nova Park. В новейшем районе Екатеринбурга — Академическом — появится четыре жилых квартала переменной этажности с необходимой сопровождающей инфраструктурой.

Схожая ситуация сложилась и в борьбе за победу в дальневосточной номинации. Здесь соревновались новостройки из Хабаровска и Владивостока. Победителем вышел ЖК «Каштановый двор» — четыре 25–этажных дома, с верхних этажей которых открывается вид на бухту Улисс и Русский мост. О высоком уровне конкуренции на региональном рынке Приморья говорит и то, что другой проект из Владивостока — ЖК «Зеленый бульвар» — взял номинацию «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». Обладатель этой награды в прошлом году — астраханский ЖК «Атмосфера» от компании «Прогресс» — в 2022–м опередил всех конкурентов среди комплексов комфорт–класса из Южного и Северо–Кавказского федеральных округов.

В Приволжском зачете доминируют проекты из Башкортостана, что напрямую связано с высоким удельным весом республики в общероссийской строительной индустрии (3% от валового метража, седьмое место по стране). Они заняли четыре финальных места из пяти. Вызов башкирским новостройкам бросил только ижевский микрорайон «Sunvill. Солнечные кварталы». Его отделяет минимальная дистанция от победителя — уфимского ЖК Urbanica, на площадке которого возводятся пять двухсекционных корпусов высотой от 20 до 32 этажей.

Жилой комплекс «Георгиевский», обосновавшийся на участке в непосредственный близости от Нижегородского кремля, Чкаловской лестницы и набережной Волги, был объявлен номером один в номинации «Лучший строящийся региональный жилой комплекс элит–класса».

В сибирской номинации комфорт–класса равномерно представлены представители всех первостепенных региональных рынков в границах округа — новосибирского, иркутского, омского и красноярского. Собственно, новостройка из Красноярска — семейный квартал «Барбарис» — и была отмечена знаком Urban Awards. Ее сильные стороны — комфортная квартирография с большим разнообразием планировок (юниты с габаритами от 47 до 114 м²), собственный детский сад, многоуровневое общественное пространство во дворе, насыщенная спортивная инфраструктура. Впрочем, Новосибирск также не остался без своего представителя в перечне лауреатов премии. ЖК Tesla Park — шесть компактных корпусов в «альпийском стиле» со 168 квартирами (в том числе объекты с террасами) — выиграл в номинации «Лучший малоэтажный комплекс».

В этом году новостройки из Центрального и Северо–Западного федеральных округов были объединены в один зачет. Образовался сверхнасыщенный пул во главе с ЖК «Солянка парк» (Курск), ЖК «Есенинские поля» (Тверь), ЖК «Квартал 100» (Архангельск), ЖК «Городские сады» (Воронеж) и ЖК «Русская Европа» (Калининград). Именно последнему экспертная коллегия отдала приоритет как лучшему строящемуся жилому комплексу комфорт–класса в своем зачете. Интересная архитектурная концепция от Soloviev Architects (стилизация под городские ландшафты Северной Европы), обильное озеленение, 20 га общей площади, заполненные многочисленными социальными и сервисными объектами обеспечили новостройке еще и звание лучшего регионального проекта комплексного освоения территории.

Несмотря на то, что в этом году федеральная премия перебазировалась из Санкт–Петербурга в Сочи, Северная столица по–прежнему остается в фокусе внимания жюри. Это гигантский рынок и одна из основных локаций для апробирования передовых девелоперских практик и подходов. Группа RBI всегда выделялась качеством своих проектов, собрав коллекцию из семи статуэток Urban Awards. В этот раз к ним прибавились еще две — за «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт–класса Санкт–Петербурга» (вторая очередь ЖК Ultra City, шесть корпусов с 2,1 тыс. квартир в Каменке) и «Лучший комплекс апартаментов» (проект Artstudio M103 у станции «Московские ворота»). В элитном зачете, где новостройки той же RBI ранее неоднократно добивались успеха, на лидерские позиции выдвинулся ЖК Familia от холдинга РСТИ. Он занимает участок в западной части Петровского острова, который пользуется статусом витрины высокобюджетной петербургской недвижимости. В шаговой доступности от Петропавловской крепости экспонируется ЖК «Мануфактура James Beck». Над его созданием совместно работают девелопер «Балтийская Коммерция» и архитектурное бюро «Студия 44», предложившая решение в лофтовой стилистике, подчеркивающее визуальную преемственность с существовавшей на этом месте фабрикой. Примечательно, что ЖК «Мануфактура James Beck» — один из немногих адресов на городском рынке, где можно приобрести двухуровневую квартиру. Эксперты Urban Awards в свою очередь поддержали проект титулом «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес–класса Санкт–Петербурга». Чрезвычайно важной в петербургском контексте награды «Комплекс года с лучшей архитектурой» был удостоен ЖК «Маленькая Франция» на Васильевском острове. Проект был заказан холдингом AAG у мастерской Liphart Architects. При выборе масштабов и планировки архитекторы ориентировались на доходные дома начала прошлого века. При этом они добавили в облик здания декоративные цитаты из оформления «Нового Эрмитажа» и образцов французского ар–деко. Добавим, что AAG и Liphart Architects плодотворно сотрудничают и на других площадках — ЖК «Ренессанс», ЖК Alter, ЖК Amo, ЖК Akzent.

В девелоперском авангарде Ленинградской области находятся проекты «Новое Горелово» (Ломоносовский район) и «Янила Кантри Клаб» (Всеволожский район). Они относятся к разным форматам застройки. Первый — комплекс из трех кварталов общей площадью почти 300 тыс. м² с четырьмя детскими садами, двумя школами, ФОКом, торговым центром и 4,9 тыс. рабочих мест. Второй — группа из шести малоэтажных корпусов в скандинавском стиле с акцентом на ландшафтное благоустройство. Авторство архитектурных и дизайнерских решений принадлежит известному шведскому архитектурному бюро Semrén & Månsson. Лучшим проектом комплексного освоения территорий в Петербургском регионе жюри сочло ЖК NEWПИТЕР (Ломоносовский район, чуть западнее от ЖК «Новое Горелово»). Он охватывает 87 га, вмещающих 42 кирпичных дома, две школы (на 1,4 тыс. учеников в совокупности), шесть детских садов, паркинг, спортивный центр и два офисных здания с торговыми помещениями.

Отдельно остановимся на блоке специальных номинаций. В третий раз лауреатом Urban Awards как «Лучшее агентство недвижимости по продаже новостроек» стала компания «Этажи», которая отличается обширной региональной сетью и высокой квалификацией сотрудников.

Приз «Инновация года» был вручен онлайн–платформе «Сделка.рф». Ее специалисты разработали бесшовный цифровой трек, позволяющий перевести процесс оформления купли–продажи недвижимости полностью в онлайн–формат.

Особая номинация предусмотрена для управляющих компаний. Эта составляющая рынка недвижимости, по мнению экспертов, будет только наращивать свое значение и капитализацию. В категории апарт–отелей первенство принадлежит бренду YE’S, под которым функционируют проекты в Москве (YE’S Mitino, YE’S Botanica) и Санкт–Петербурге (YE’S Hoshimina, YE’S Marata). Многоквартирными домами, согласно заключению жюри Urban Awards, лучше всех управляет сервисная компания «Территория комфорта». В ее портфеле собраны десять жилых комплексов из Татарстана, Башкортостана и Самарской области.

Самую высокую оценку реализованной концепции коммерческой инфраструктуры эксперты выставили малоэтажном жилому комплексу «Биография» (таунхаусы, дуплексы и квадрохаусы) в тюменской агломерации. Одни объекты в нем уже сданы, другие только в стадии закладки фундамента. Для обслуживания жителей запланирован торгово–досуговый центр с линейкой коммерческих помещений различного профиля (офисы, галерея, семейное кафе, спортзал, аптека банный клуб с открытым бассейном). Его окружает ландшафтный парк «Древо жизни» с благоустроенными прогулочными дорожками и спортивными площадками.

По итогам онлайн–голосования гостей победителем 14–й федеральной премии Urban Awards в номинации Grand Prix стал ЖК «Сан–Сити» от ГК Aspir, в номинации «Девелопер года» — К «Метрикс Development». «Персоной года» по достоинству признан Виктор Тарасенко, генеральный директор девелоперской группы «Прогресс».

ОСНОВНЫЕ НОМИНАЦИИ

ОБЩИЕ НОМИНАЦИИ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ НАГРАДЫ

ВНЕКОНКУРСНЫЕ НАГРАДЫ

СПЕЦИАЛЬНЫЕ НАГРАДЫ от Devision

Генеральным партнером премии выступает архитектурно–брендинговая компания Division. Независимым консультантом Urban Awards — компания «Технологии Доверия».

Официальный партнер: Домиленд.

Партнеры: AVA Group, BLT Brilliant, Avito Недвижимость, ПАО ПСБ, ГК «Аяк», Этаж.

Коммуникационный партнер: MAER.

Партнеры номинаций: RRG («Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры»), «Этажи Девелопмент» («Лучший результат по продажам ЖК»), МТЛ («Лучший комплекс апартаментов»).

Ведущий информационный партнер: ИД КоммерсантЪ.

Официальный информационный партнер: «Ведомости.Недвиждимость».

Стратегический информационный партнер: «РБК–Недвижимость».

Информационно–аналитический партнер: bnMAP.pro.

Специализированный информационный партнер: «Строительная газета».

Отраслевой информационный партнер: ТГ «Недвижа».

Выставка–партнер: Ярмарка Недвижимости.

Информационные партнеры: «РИА–Недвижимость», «Интерфакс–Недвижимость», ТАСС, «ARENDATOR.RU», Urbanus.ru, «Мир квартир», Nedvizha, Archi.ru, BN.ru, Ассоциация застройщиков Республики Башкортостан, ЦИАН, Novostroy.su, PRONovostroy, АСНинфо, ЮгTimes, NSP Недвижимость и строительство Петербурга, Tatre, АРХ Москва, Объединение строителей, Всероссийский жилищный конгресс, ABIREG.ru, РГУД, АКМР, Russian Realty, Союз строительных объединений и организаций.