11:0925 апреля 2022
В последние годы в сфере строительства появилось немало трендов, которые по праву считаются инновационными сегодня, но, возможно, уже через какие-то 5–10 лет будут казаться вполне естественным явлением. Большая часть из них связана с внедрением в проекты жилых домов умных решений. К сожалению, сложившаяся геополитическая ситуация внесла свои коррективы в планы многих девелоперов — реализовывать задуманное стало гораздо сложнее. Поэтому те яркие, технологичные кварталы жилой застройки, которые появляются на рынке сейчас, становятся особенно заметны.
Среди них — ЖК "ЛесArt" в Новоселье, живописном Ломоносовском районе Ленинградской области. Комплекс, по версии "ДП", является проектом года в номинации "Тренды будущего в жилой недвижимости". Его особенность и главная идея отражены в самом названии, где art в переводе с английского — это искусство. Как отметил заместитель генерального директора компании-застройщика, ИСК "ЛенРусСтрой" Максим Жабин, речь об искусстве любить и заботиться о своих близких, бережно относиться к природе, об искусстве комфортно жить в современном мире в целом. Но обо всём по порядку.
Основы основ
Сегодня, по оценке эксперта, в большинстве девелоперских проектов 80% — это базовые характеристики. По сути, это то, что отвечает основным запросам покупателя независимо от класса объекта недвижимости. Оставшиеся 20% приходятся на разного рода ноу-хау и инновации застройщика, которые и выделяют ЖК среди прочих предложений на рынке.
"Во время работы над проектом мы думали, каким образом интегрировать в него сценарий жизни современного человека, который превыше всего ценит время и комфорт, — рассказывает Максим Жабин. — Начнём с квартиры. Планировки должны быть функциональными, иметь все необходимые зоны для работы, отдыха, ниши для хранения вещей. Разумно надо подходить и к организации мест общего пользования. Взять те же лифты. В многоквартирном доме ожидание их зачастую становится проблемой. Поэтому они должны быть быстрыми и безопасными. Общее количество — не менее двух на одну парадную. Коридорное пространство важно освободить от лишних вещей, чтобы человек начинал отдыхать от лишней суеты уже с того момента, как он зашёл на территорию своего ЖК. Для этого в "ЛесArtе", как и в ряде других наших проектов, предусмотрены колясочные не только внизу, но и дополнительно на каждом этаже".
К слову, двор также должен представлять собой истинно комфортную среду. То есть быть не только закрытым, но и безбарьерным, с минимальным количеством поребриков, с плавными переходами одной зоны в другую. Детская площадка — отдельная история. Хорошо, если это не стандартный комплекс качелей и тренажёров, где одновременно катаются на велосипедах подростки и делают свои первые шаги малыши. Площадку нужно продумать таким образом, чтобы ребята могли реализовать разные сценарии игр: устроить прятки или догонялки, например. Но для обеспечения безопасности детей младшего возраста, такие зоны лучше разделить.
Концепция "ЛесArt" предусматривает отдельное общественное пространство за пределами двора. Это плейхабы, места для катания на скейтах и роликах, велодорожки. Но главная изюминка проекта — непосредственное соседство с лесопитомником. Часть его территории, которая граничит с ЖК, застройщик планирует благоустроить. Кроме того, недалеко находится Шунгеровский лесопарк с корабельными соснами, дорожками для прогулок и бега, пространствами для отдыха и пикника.
Помимо преимуществ загородной жизни, локация удачно совмещает в себе и плюсы мегаполиса. Благодаря наличию удобных транспортных развязок доехать на машине до исторического центра на машине можно за 30-35 минут. Даже в самый загруженный период общее время в пути не превысит часа. До Московского же района из Новоселья — вообще рукой подать.
Социальная и коммерческая инфраструктура поблизости полностью функционирует, включая магазины известных брендов, каток, пекарни, рестораны. В самом ЖК запланированы детский сад, школа и наземный паркинг.
"На сегодняшний день расположение квартиры и её стоимость являются основными критериями при покупке. Но и начинка, безусловно, важна, — прокомментировал Максим Жабин. — Идеи, направленные на реализацию комфортных условий жизни человека, удобнее воплощать в так называемых КОТах. Раньше к этому относились по-другому: девелоперы в первую очередь старались закрыть вопрос с прибылью. Теперь репутация выходит на первый план. Для нас очень важно признание профессиональным сообществом и тем более клиентами, которые потом приходят к нам за повторной покупкой".
Востребованные инновации
Когда все базовые критерии в наличии, встаёт вопрос — как выделиться среди конкурентов? При этом, если речь идёт о жилье в спальных районах, важно не выбиться из средневзвешенной рыночной цены за квадратный метр. В ЖК "ЛесArt" застройщик решил сделать акцент на умных решениях и создать совместно со СберМобайл истинно технологичный дом.
"Мы взяли все тренды, которые есть по умному дому, и интегрировали их в проект. Например, ушли от передачи сигнала по Wi-Fi, решив этот вопрос ещё на этапе строительства дома. Так мы закрыли для будущих жильцов постоянную потребность в интернете, обеспечили стабильный сигнал на каждый день", — рассказал Максим Жабин.
По сути, это задел на будущее. Уже сейчас мало кто представляет себе жизнь без интернета. Для молодёжи это один из неотъемлемых способов коммуникации. Возможно, через какое-то время люди снова начнут больше общаться лично, но потребность в стабильном сигнале останется, просто она перейдёт в разряд базовых потребностей человека.
Но главное — без интернета невозможно интегрировать в жизнь по-настоящему умные решения, которые бы экономили главный ресурс современного жителя мегаполиса: время. Ведь в умной квартире контроль за потреблением воды, электроэнергии, тепла можно осуществлять прямо с мобильного телефона. Через приложение гораздо удобнее общаться с управляющей компанией, а посредством видеонаблюдения обеспечивать безопасность своей семьи.
Ответственность и качество
Сегодняшняя геополитическая ситуация, безусловно, тормозит развитие рынка девелопмента, как качественно, так и количественно. Уже не раз говорилось о том, что стоит готовиться к удешевлению проектов, уменьшению метража квартир, а в каких-то случаях и к задержке сдачи объектов. Однако, как заверил Максим Жабин, компания "ЛенРусСтрой" не готова поступаться качеством или пользоваться сложившейся обстановкой в своих интересах.
"На наших проектах и на "ЛесART", в частности, происходящее никак не отразится. Во-первых, многое было приобретено заранее. Например, высокотехнологичные коннекторы, которые будут составлять основу умного дома. Мы всегда стараемся смотреть на шаг вперёд, не ждать, когда наступит критический момент. Во-вторых, не стоит забывать про репутационные издержки. Ведь в любом кризисе рано или поздно будет достигнуто дно, и именно клиентская поддержка может дать необходимые силы, чтобы "оттолкнуться" и подняться наверх. Поэтому даже в локдаун 2020 года мы передавали квартиры своим покупателям с соблюдением всех мер безопасности и сроков. Для нас очень важно, что в 95% случаев наша работа принимается с первого раза. Мы стараемся не нарушать этих принципов, независимо от экономической ситуации", – подчеркнул Максим Жабин.
Как рассказал эксперт, за возможностью работать таким образом стоят два фактора. В первую очередь, это человеческий ресурс, так как за долгие годы в компании сложилась одна из самых мотивированных команд в строительной сфере. Большую роль играет и то, что это предприятие — полного цикла.
"Примерно 70% строительных работ мы производим самостоятельно. Кроме того, используя металл, повторное применение бетона, который остаётся после заливки, мы изготавливаем необходимое оборудование. Делаем это на Киришском ДСК, который входит в нашу группу. И даже импортной технике мы нашли вполне достойные аналоги в Чебоксарах. В определённый момент перенастройка привычных процессов, конечно, доставила нам некоторые неудобства. Но сейчас это огромный плюс, который позволяет чувствовать себя уверенно даже в нестабильное время", — резюмировал Максим Жабин.
