Александр Лобановский Все статьи автора
13 июля 2020, 17:53 15149

Нужно "вытаскивать" социалку: строители ответили Путину, как снизить издержки

Фото: Михаил Тихонов

Представители строительной отрасли Петербурга прокомментировали заявление президента России Владимира Путина о необходимости снижения издержек в строительстве и, как следствие, цен на жильё.

Заявление президента прозвучало в понедельник, 13 июля, в ходе заседания Совета по стратегическому развитию и национальным проектам. Сначала Владимир Путин просто упомянул "необходимость снижения издержек и, как результат, снижения стоимости жилья", а затем дал более пространный комментарий.

Минстрой повысил норму социального "квадрата", но для льготников этого мало

Минстрой повысил норму социального "квадрата", но для льготников этого мало

14933
Павел Никифоров, Иван Ершов

"Все ограничения, издержки и всё прочее (банковская сфера, что связано с повышением издержек, необоснованных издержек, и экономически необоснованного роста стоимости метра жилья) должно быть в поле нашего внимания, в поле нашего зрения и должно приводить к конечному результату, а именно к таким ценам, которые были бы по карману людям. Вот о чём мы должны думать. Прошу вас об этом не забывать", — напутствовал глава государства членов правительства.

Петербургские строители зачастую считают издержками необходимость тратиться на инфраструктуру. Именно такова в последнее время политика Смольного.

"Тезис о снижении издержек прозвучал на фоне ещё более важного тезиса президента о том, что социалка должна обеспечиваться и реализовываться не бизнесом, а региональными властями, как это исторически было всегда. Её нужно "вытаскивать" из строительной себестоимости. В таком контексте мы можем сказать только одно: ура, лёд тронулся!" — заявляет руководитель холдинга LEGENDAВасилий Селиванов.

Он посчитал, что социальная и дорожная инфраструктура составляет в стоимости квадратного метра жилья как минимум 15 тыс. рублей. "Давно и всем понятно, что внутри самой строительной себестоимости снижать уже нечего. Всё, что можно, строители уже оптимизировали", — отмечает Василий Селиванов.

Генеральный директор "Главстрой Санкт-Петербург"Александр Лелин считает, что строители могли бы сэкономить на машино-местах, которые им предписано создавать по нормам градостроительного проектирования. "Один из резервов, который можно использовать и внедрить на федеральном уровне, учитывая рост востребованности услуг такси и каршеринга, — производить расчёт норматива по машино-местам, исходя из транспортной обеспеченности проекта. Это позволит существенно сократить затраты на строительство жилья класса стандарт", — говорит он.

Александр Лелин называет и другие меры, которые могли бы удешевить строительство. "Например, отказ от обязательного обеспечения квартир коллективными ТВ-антеннами и радиоточками через медные провода. Во-первых, жители зачастую их не используют, но за них регулярно начисляется квартплата. Во-вторых, сейчас для передачи сигналов используется оптоволокно, нет явной необходимости в дублировании по медным проводам, что требует дополнительных затрат", — объясняет глава строительной компании.

Генеральный директор "Дальпитерстроя"Аркадий Скоров напоминает о необходимости проходить "кучу всяких согласований". "Плата за экологию, кадастровые какие-то непонятные работы. Куча маленьких платежей — по 50 тыс., по 100 тыс. И такие маленькие платежи набегают, и в конечном итоге получается достаточно приличная сумма", — сетует он. Если их отменить, то жильё станет дешевле, уверен Аркадий Скоров.

Доступная ипотека омолодила покупателей жилья в Петербурге

Доступная ипотека омолодила покупателей жилья в Петербурге

8062
Павел Никифоров

"Конечно, есть административные барьеры, — говорит исполнительный директор компании "Решение: консалтинг и исследования рынка" Владимир Сократилин. — Они не всегда впрямую приводят к издержкам, которые можно посчитать, но они затягивают сроки строительства, требуют каких-то ненужных действий. Конечно, административные барьеры нужно устранять независимо от того, что об этом сказал президент, чтобы бизнес себя чувствовал лучше. Об этом всегда говорится, но сделать это нелегко в условиях, когда у нас бизнес — это не главное в экономике. По крайней мере, об этом много лет говорят, но никакие административные барьеры не снижаются. Наоборот, на бизнес оказывается всё большее и большее давление".

Генеральный директор СРО НП "Объединение строителей СПб"Алексей Белоусов перечисляет несколько издержек, на которые могло бы повлиять государство. "В первую очередь мы говорим о проблеме, которую безуспешно решает правительство самых разных составов, — рассказывает он. — Она связна с тем, что у нас, к сожалению, по-прежнему существует коррупционная составляющая в стройке. Во многом она может быть исключена, если мы перейдём на "бесконтактные" способы общения с чиновниками, на цифровые методы работы. Вторая проблема — это наши уникальные монополисты, которые умудряются взять деньги за всё, что можно взять. Я думаю, что во многом все эти инвестиционные составляющие, которые включены в тарифы, подключения, за которые берут совершенно фантастические деньги, — это огромный потенциал к снижению себестоимости. И третья проблема, которая могла бы быть решена, — это избыточные административные барьеры. Во многом они являются триггерами, которые включают коррупцию".

По мнению Алексея Белоусова, перечисленные меры дали бы возможность снизить себестоимость жилья как минимум на 10%.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама