Планировку и межевание участков под инвестиционные проекты берет на себя Петербург. Это позволит сократить себестоимость строительства на 40%. Однако федеральный центр уже добавил в эту бочку меда свою ложку дегтя.
На сайте правительства Петербурга опубликовано новое
постановление о порядке предоставления участков под инвестпроекты. Предыдущее,
предусматривающее торги по так называемому "короткому пакету", в конце прошлого
года опротестовала городская прокуратура.
Новые правила игры предусматривают, что заниматься
изыскательскими работами и готовить проекты планировки и межевания территорий
будут не инвесторы, а комитет по градостроительству и
архитектуре (КГА). Исключения составят земельные участки, предоставляемые
под строительство автодорог, ИЖС в зонах малоэтажной застройки, а также
территории, отданные под реновацию и комплексное освоение для жилищного
строительства.
Как записано в постановлении, оно распространяется на
отношения, возникшие после 1 января 2011 года.
В городском комитете по строительству утверждают, что в
результате время от подачи заявки до получения разрешения на строительство
сократится с двух лет до полугода. По данным вице-президента "СоюзПетроСтроя" Льва Каплана, расходы на
планировку и межевание составляют около 40% от себестоимости одного квадратного
метра.
Читайте также:
В Петербурге на продажу выставят квартиры за пол цены
"Я сто раз говорил о необходимости делать это за счет
города", — утверждает он. Подготовку одного проекта планировки он
оценивает в 20-30 млн рублей.
"Особенно хочется отметить преимущества того, что будет
меньше различных публичных слушаний и обсуждений, которые затягивают сроки, -
считает генеральный директор ИСК "Отделстрой" Марк Окунь. - Тем
более что в действительности они являются не мнением общественности, а
активностью специально подготовленных структур". Он, однако, призывает сначала
дождаться, как постановление будет претворяться в жизнь, поскольку уже
неоднократно неплохие по сути инициативы на практике превращались в
дополнительные барьеры.
Кстати на этом новогодние подарки для строителей
закончились. Правительство РФ 16 января приняло постановление о том, что вся
градостроительная документация на петербургские инвестпроекты должна
согласовываться в Москве — в федеральной службе Росохранкультуры. Это
обусловлено тем, что вся территория Петербурга, включая спальные районы и
рабочие окраины, признана историческим местом.
Сотрудники КГА сейчас пребывают в замешательстве: по их
данным, уже готовы 120 проектов планировки и межевания, еще на 46 поданы заявки.
Общий вес документации — почти полтонны. Согласование в Росохранкультуре должно
занимать не более 35 дней, без кардинального увеличения ее штатов это не кажется
реальным.
