По итогам минувшего года объёмы расчётов через депозиты нотариусов в Петербурге выросли на треть и превысили 69,7 млрд рублей. Ещё более впечатляет статистика по стране: Федеральная нотариальная палата отчиталась, о росте объёма расчётов на 61%, всего граждане перевели 352,7 млрд рублей.
Причинами такого взрывного роста популярности эксперты называют гарантии безопасности, которые предоставляет нотариат и ряд дополнительных опций, выгодно отличающих нотариальный депозит от других видов расчётов (скажем, от банковского аккредитива).
Всё чаще в сделках с недвижимостью
Публичный депозит нотариуса — это способ расчётов, при котором деньги или ценные бумаги передаются нотариусу, для последующей передачи другой стороне. У каждого нотариуса открыт такой публичный счёт. Закон гарантирует сохранность средств, в том числе от взыскания по долгам: если в процессе сделки будет возбуждено исполнительное производство, то деньги на депозите нотариуса, в отличие от обычного банковского счёта, не будут арестованы и перечислены кредиторам. Также деньги с депозита не уйдут кредиторам в случае банкротства банка — вариант маловероятный, но такая опция также присутствует.
На рынке недвижимости к расчётам посредством нотариального депозита прибегают чаще всего при нотариальном удостоверении договора. Оно является обязательным при сделках с участием несовершеннолетних и с долями (например, комната в коммунальной квартире). Здесь всё очевидно, принцип одного окна: здесь подписали, здесь и расплатились. Тем более, что внести деньги в депозит можно удалённо через портал Госуслуг или сайт Федеральной нотариальной палаты — для этого необходимо иметь квалифицированную электронную подпись.
Впрочем, всё чаще на вторичном рынке покупатели и продавцы предпочитают оформлять сделку именно в нотариальной конторе даже тогда, когда закон этого не требует.
“
"Когда продавец или покупатель настаивают на нотариальном удостоверении сделки в необязательных с точки зрения закона случаях, это повышает прозрачность и сводит к нулю риски мошенничества, — рассуждает президент Национальной палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. — Помимо дополнительной проверки нотариус предоставляет сервис по подаче документов на электронную регистрацию, а при утере документа всегда можно восстановить договор, получив в нотариальной конторе дубликат, без необходимости обращения в Росреестр и ожидания предоставления копии".
Риелторы отмечают, что незаменимым депозит нотариуса становится в цепочках взаимосвязанных сделок, когда одновременно продаётся и покупается несколько квартир. В этом случае деньги от первоначального покупателя могут поступить напрямую к конечному продавцу, минуя остальных участников цепочки.
Но не только это — примерно при равной стоимости — отличает нотариальный депозит от банковского аккредитива. У последнего — стандартный набор условий перечисления денег. В депозите нотариуса можно предусмотреть дополнительные, неочевидные параметры, которые защитят от нечистоплотности сторон.
“
"Деньги продавцу не будут перечислены, пока нотариус не проверит выполнение всех условий договора купли-продажи. И часто это не только факт смены записи в ЕГРН, которым традиционно ограничиваются при банковских аккредитивах, — комментирует президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Елена Ульянова. — В качестве дополнительных условий — снятие с регистрации проживающих граждан, погашение задолженности по коммунальным услугам, подтверждение факта освобождения помещения и так далее".
Эксперты шутят, что можно предусмотреть даже смену замков и многие другие нюансы, ведь двух одинаковых сделок не бывает.
Гарантии для бизнеса
Обязательное нотариальное удостоверение для учредителей бизнеса необходимо в двух случаях — когда происходит смена генерального директора ООО или изменения в уставном капитале. Производить расчёт при сделках с долями ООО стороны могут без нотариата, но в этом случае существенно возрастают риски негативных последствий.
“
"Сделок, когда нотариус одновременно удостоверяет сделку с долями участников ООО и взаиморасчёты по ним проводятся через нотариальный депозит, становится больше. Бывает разная степень доверительных отношений между совладельцами бизнеса. Могут быть зафиксированы и дополнительные условия: гарантировать взнос инвестиций в обмен на получение доли, произвести выплату только после регистрации изменений в ЕГРЮЛ или выплатить бывшему участнику действительную стоимость его доли, зафиксировав сумму и факт оплаты", — рассказывает Елена Ульянова.
Сбежавший кредитор
По словам Елены Ульяновой, к депозиту нотариуса юридические лица также активно прибегают для того, чтобы произвести и зафиксировать факт расчёта с кредиторами. Это актуально в тех случаях, когда существует неопределенность в отношении того, кто является надлежащим получателем платежа, или когда кредитор уклоняется от получения платежа, чтобы потом потребовать неустойку за просрочку долга.
Внесение средств на депозит нотариуса позволяет должнику прекратить обязательство, которое считается исполненным с момента поступления денег на счёт. Такой способ часто используется в процессе банкротства юридических лиц.
К слову, депозит нотариуса для погашения долгов активно применяют и граждане-должники. Это важно, если неизвестны реквизиты получателя, или есть подозрение, что факт передачи денег потом будет невозможно доказать. Или непонятно, кто истинный получатель денег (например, когда банк-кредитор переуступил долг другому юрлицу или коллега-сосед перепродал право требования кому-то другому).
Обычно, в таких случаях заявление в суд от кредитора поступает на пороге срока исковой давности с соответствующими — максимальными — пенями. Нотариус же фиксирует дату передачи денег на депозит нотариуса и с этой минуты долг считается погашенным.
