18:1111 ноября 2026
Рынок апарт-отелей Петербурга перешёл в фазу стагнации: покупательский ажиотаж сменился точечным выбором, а прежние двузначные показатели доходности ушли в прошлое. Такие оценки озвучил генеральный директор и партнёр управляющей компании "МТЛ-Апарт" (входит в ГК "БестЪ") Николай Антонов в ходе делового завтрака BestBreakfast.
По данным аналитиков ГК "БестЪ", сегодня в Петербурге в стадии реализации находятся 54 проекта апарт-отелей, а в активном предложении представлено 5,2 тыс. юнитов. При этом доля апартаментов в плановом вводе номерного фонда на 2026 год оценивается в 62%, однако рынок демонстрирует устойчивое снижение темпов продаж и замедление вывода новых комплексов.
По словам Николая Антонова, времена, когда инвесторы "покупали юниты пачками", закончились. Сегодня апарт-отель становится штучно выверенным продуктом, где для привлечения покупателя должны сойтись удачная локация с потенциалом роста цены за счёт развития района, понятная стоимость эксплуатации будущего квадратного метра и профессиональная управляющая компания, способная обеспечить прогнозируемый денежный поток без пустых обещаний о "гарантированной" прибыли.
Главной проблемой сегмента эксперт назвал увеличившийся разрыв между ценой покупки и реальным арендным потоком. Если до пандемии инвесторы могли рассчитывать на 12-14% годовых от гостиничного бизнеса, то сейчас доходность опустилась до 7-8% годовых, а по ряду объектов — и ниже.
“
"Стоимость квадратного метра выросла, а доходность от гостиничного вида бизнеса, к сожалению, не так выросла, как стоимость метра", — пояснил Николай Антонов.
Дополнительное давление на экономику проектов оказывают рост операционных издержек и снижение показателей заполняемости, что приводит к отрицательной коррекции доходности. На этом фоне усиливается конкуренция среди управляющих компаний, которые вынуждены внедрять новые технологические решения для оптимизации расходов.
Несмотря на охлаждение потребительского спроса, апарт-отели остаются для девелоперов одним из наиболее привлекательных форматов освоения территорий после классического жилья. Однако, как отмечают в ГК "БестЪ", из-за неопределённости законодательного регулирования застройщики всё чаще вынуждены оглядываться на альтернативные форматы "универсальной недвижимости", а в самом гостиничном сегменте фокус постепенно смещается в сторону рекреационных и инвест-отелей.
Как писал "ДП", спрос на апартаменты в Петербурге в 2026 году упал почти в 1,5 раза.
В целом рынок апартаментов в ближайшее время может столкнуться с серьёзными сложностями: представленный недавно федеральный законопроект об апартаментах ставит под угрозу развитие этого сегмента.
