13:5630 октября 2026
Спрос на апартаменты в Петербурге к осени 2026 года упал почти в 1,5 раза, рассказали аналитики Becar Asset Management.
Объём предложения остаётся стабильным, однако спрос продолжает сжиматься.
“
"В третьем квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь–август 2026 года совокупный объём продаж составил 1303 единицы (–44% к январю–августу 2025 года)", — гласит исследование.
В классах "комфорт" и "бизнес" аналитики Becar Asset Management отмечают снижение спроса на –83% и –50%, что обусловлено распроданностью крупных проектов (ZOOM Чёрная Речка, ZOOM на Неве, iD Polytech, е.квартал "Мир внутри").
“
"На фоне общей экономической ситуации, охлаждения туристического потока и доходности, ужесточающихся условий финансирования на рынке продолжает наблюдаться охлаждение спроса. Наибольшую стабильность сохраняет классы "бизнес" и "элит" благодаря желанию покупателей приобретать объекты на высокой стадии готовности и гибким инструментам оплаты (включая рассрочки). До конца года мы прогнозируем осторожную динамику развития рынка апартаментов Санкт-Петербурга", — отметила руководитель сети отелей Vertical Яна Лепёшина.
Читайте также:
Отели Петербурга стали сдерживать цены из-за конкуренции с апартаментами
В Петербурге у туристов вырос спрос на посуточную аренду апартаментов
Петербург превзошёл Москву по числу сервисных апартаментов
Налог на апартаменты в Москве оказался почти в 8 раз выше, чем на квартиры
Петербург формирует 13% рынка апартаментов в новостройках
По словам аналитиков, объём экспозиции на первичном рынке апартаментов Северной столицы составляет 4 тыс. юнитов в 66 проектах в том числе:
- 84% (3,4 тыс. лотов) в 47 проектах инвестиционных отелей и сервисных апартаментов
- 16% (0,6 тыс. лотов) в 19 проектах псевдожилья
В первом-третьем кварталах 2026 года на рынок вышло восемь проектов на 1,4 тыс. юнитов (–25% к аналогичному периоду 2025 года):
- пять инвест-отелей на 510 юнитов (включая два действующих проекта — отель "пять звёзд" Domina Санкт-Петербург и отель "три звезды" Port Comfort Petrovsky)
- три объекта в формате псевдо-жилья на 900 юнитов
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов преобладает комфорт-класс (60% лотов). Доля бизнес-класса составляет 36% лотов, премиум — 3%, элит — 1%, а в сегменте псевдо-жилья половину экспозиции составляет бизнес-класс (50%). На долю премиум/элит приходится 39%, комфорт — 11%.
Доминирующая доля экспозиции (60%) — это лоты на завершающей стадии работ, сданные лоты составляют 37%, а остальные лоты (3%) — находятся на более ранних стадиях. Доля студий и однокомнатных лотов в экспозиции сегмента инвестиционных отелей и сервисных апартаментов составляет 66%, псевдожилья — 43% лотов.
Что касается цен, по итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов Петербурга составила 340 тыс. рублей за м2 (на 5% выше показателей предыдущего квартала).
Средняя цена предложения в комфорт-классе подросла на 2% квартал к кварталу (269 тыс. рублей за м2), на 6% (414,5 тыс. рублей м2) в бизнес-классе, на 14% (945 тыс. рублей за м2) в элит-классе и уменьшилась на –11% (538,3 тыс. рублей за м2) в премиум-классе.
Средняя стоимость лота в экспозиции в инвестиционных отелях и сервисных апартаментах по итогам третьего квартала 2026 года составила 11 млн рублей (+7% ко второму кварталу 2026 года или +730 тыс. рублей. В сегментах комфорт и бизнес цена лота выросла на 5%. В сегменте премиум средняя стоимость лота снизилась на 2% квартал к кварталу из-за изменения структуры экспозиции в пользу более крупных лотов.
В сегменте элит средняя стоимость лота снизилась на 17% до 44,6 млн рублей, так как на фоне выхода проекта Academia Salone 23 произошёл рост средней цены экспозиции (+14%) и снижение средней площади лота (-10%).
В сегменте псевдо-жилья в Петербурге по итогам третьего квартала 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке составила 541,5 тыс. рублей за м2 (–2%). Так, в сегментах комфорт и элит цена осталась практически неизменной (–1, +2%), а в сегменте "бизнес" показатель вырос на 5% (383,3 тыс. рублей за м2) за счёт снижения размера скидки с 35% до 30% в проектах ZOOM и планового повышения цен в проекте "Нигилист.Резиденция".
“
"Цену удерживают высокая готовность объектов (60% лотов в экспозиции — на завершающей стадии строительства), маркетинговые инструменты девелоперов и, конечно, себестоимость, которая служит естественным ограничителем снижения. Да, ажиотажа нет, но нет и отчаянных распродаж, какие мы видели, например, в ряде жилых проектов Москвы. По крайней мере, пока. Сокращение объёма новых запусков на четверть не должно расслаблять участников рынка: впереди ввод многих тысяч юнитов, которые будут бороться за деньги покупателей", — прокомментировала партнёр Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
В сегменте премиум средняя цена снизилась на 14% (786,2 тыс. рублей за м2), это обусловлено стартами проектов "Типография", "Нева Арт" и арт-комплекс "Светоч" с небольшой (относительно рынка) средней площадью лотов (–9%) по начальным ценам.
В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на –40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объём продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (–85% к январю–августу 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами.
Половина сделок (46% или 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на 22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. В сегменте псевдо-жилья в период с января по август 2026 года реализовано 313 лотов (в том числе 130 — по переуступке), что на 50% меньше показателей первого-третьего кварталов 2025 года.
Как писал "ДП", через год после введения обязательной классификации участники рынка апарт-отелей признают, что закон не достиг заявленных целей. Профессиональные объекты вошли в реестр и получили дополнительные обязанности, включая туристический налог (в Петербурге операторы перечислили за 2025 год более 150 млн рублей — около шестой части всех поступлений этого сбора), тогда как собственники отдельных апартаментов продолжают сдавать их посуточно вне реестра под видом квартир, не несут этих расходов и могут предлагать цены ниже.
Причина в правилах: чтобы считаться гостиницей, помещения должны быть под единым управлением юрлица или ИП, а классификация не проводится в отношении отдельных номеров, поэтому соседний юнит того же комплекса можно вывести на агрегаторы как апартамент. В итоге реформа добавила обязанностей тем, кто и так стремился работать "вбелую", но не создала преимуществ.
