Петербуржцы стали покупать больше квартир на вторичном рынке

Вторичный рынок жилья Петербурга и Ленобласти в 2026 году заметно оживился. По данным Управления Росреестра по Санкт–Петербургу, за 9 месяцев 2026 года в городе зарегистрировано 74 259 переходов права собственности на жильё по договорам купли–продажи и мены. Это на 8% больше, чем за тот же период 2025 года (68 738). Ипотек зарегистрировано 93 636, на 16% больше. Число договоров долевого участия, наоборот, снизилось на 4%, до 29 233. В сентябре сделок купли–продажи было 9063, на 11% больше, чем в августе.

Показатели отдельных агентств заметно выше. "В Ленинградской области интерес к покупке вырос на 47%, во многом за счёт перетока покупателей из Петербурга. В октябре число сделок выросло почти на 17% по сравнению с сентябрём. За 9 месяцев 2026 года в Ленобласти было заключено на 38% больше договоров купли–продажи, чем за тот же период 2025–го, а в Петербурге — на 20% больше", — рассказала "ДП" директор компании "Адвекс–Росстро Центральное агентство" Елена Иванова.

Она называет несколько причин. Снижение ключевой ставки ЦБ сработало психологически и вернуло на рынок покупателей с отложенным спросом. Часть покупателей ушла с первичного рынка, потому что изменились условия льготной ипотеки. Кроме того, ликвидных квартир стало на 10–25% меньше, чем в прошлые годы.

По её словам, доля ипотечных сделок к лету восстановилась до 25–30%, хотя ставки остаются на уровне 18–21%. Большую часть спроса составляют "альтернативщики", которые продают одну квартиру и одновременно покупают другую. Чаще всего ищут двухкомнатные квартиры (42% запросов), реже однокомнатные (28%) и трёхкомнатные (18%).

Генеральный директор компании "ПИА Недвижимость" Максим Ельцов говорит, что устойчивый спрос держится с июня. Во многом его создали покупатели, которые успели оформить семейную ипотеку на прежних условиях.

"За последний год объём предложения снизился на 30–35%. Выбор ограничен, и это автоматически влияет на поведение покупателя", — говорит Ельцов. Если квартира выставлена по адекватной цене, то, по его словам, торга "практически нет, а если он есть, то символический".

По данным "Адвекс–Росстро", средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга держится в диапазоне 210–270 тыс. рублей. Ликвидные квартиры, то есть студии, однушки и двушки с ремонтом у метро, продаются за 1–2 месяца. Неликвидные висят полгода и дольше.

Совсем иначе выглядит рынок дорогого жилья. По словам основателя и генерального директора Vipflat Леонида Рысева, число обращений за последние месяц–два почти не меняется.

Лишь один сегмент, по данным Рысева, вырос: это квартиры в центре в домах, построенных после 2000 года, стоимостью от 200 тыс. до 1 млн рублей за квадратный метр. Они подорожали за 2 года на 38%.

Елена Иванова говорит, что в премиальном сегменте рост цен минимален. "В Центральном и Петроградском районах цены выросли на 2–3%, вровень с инфляцией. Цены в исторических локациях уже близки к потолку, а предложение ограничено", — поясняет она. Сильнее всего спрос вырос в Приморском, Выборгском и Фрунзенском районах. Застой, по её словам, — в старом фонде с низким потребительским качеством и в квартирах с проблемными документами.

Елена Иванова считает нынешнюю ситуацию устойчивым разворотом, а не временным всплеском. "До конца 2026–го и в начале 2027 года ожидается умеренный рост на вторичном рынке, близкий к уровню инфляции. Резкого падения или роста цен при стабильной макроэкономической ситуации не прогнозируем", — говорит она.

Максим Ельцов практически уверен, что восходящий тренд сохранится до начала 2027 года.

По его мнению, спрос поддержит даже небольшое снижение ключевой ставки, потому что банки продолжат снижать ипотечные ставки, а депозиты станут менее доходными.