10:3715 октября 2026
За девять месяцев 2026 года на первичном рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга продано 13,3 тыс. м2, следует из данных NF Group.
Сдерживающим фактором для потенциальных инвесторов остается несоответствие высоких запрашиваемых цен продажи низким арендным ставкам, что ведет к длительным срокам окупаемости.
На начало октября средневзвешенная цена предложения составила 551 тыс. рублей за м2 в классе А и 345 тыс. рублей за м2 в классе В (с учетом НДС). Средний показатель достиг 430 тыс. рублей за "квадрат".
При столь высоких ценах входа доходность от сдачи офисов в аренду остается недостаточной для быстрой окупаемости инвестиций. Это ограничивает спрос со стороны частных и институциональных покупателей, несмотря на наличие предложения, отмечают аналитики NF Group.
К концу III квартала в продаже находилось 73,3 тыс. м2 офисов в восьми бизнес-центрах и десяти многофункциональных комплексах. Еще 36 тыс. м2 не выведены на рынок.
Читайте также:
Смартфон на колёсах: автосервисы Петербурга изучили "болячки" китайских машин
Ввод офисов в Петербурге в 2026 году окажется на 70% ниже планов
Капитальный парадокс: иностранного бизнеса в Петербурге стало меньше, но его вложения выросли
В Эстонии продадут с торгов золотые монеты, изъятые при попытке вывоза в Россию
Основной объем предложения сконцентрирован в Петроградском (41%) и Московском (32%) районах.
На помещения площадью до 100 м2 приходится 80% офисных блоков в продаже по количеству. Небольшая площадь снижает порог входа, но усложняет эксплуатацию зданий и повышает ротацию арендаторов — еще один фактор, влияющий на итоговую доходность.
“
"В сентябре одни девелоперы снижали цены и предлагали скидки на фоне невысокого темпа продаж, тогда как другие, напротив, корректировали их в большую сторону после достижения определенного объема проданных офисов в проекте", — рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.
По ее прогнозу, объем предложения на первичном рынке продолжит расти: ряд жилых девелоперов уже объявили о запуске новых проектов.
Сегмент продажи офисов отдельными лотами в Петербурге пока только формируется — в отличие от Москвы, где он стал массовым ещё к 2026 году. В конце сентября "ДП" писал, что на первичном рынке города экспонируется порядка 20 проектов общей площадью около 100 тыс. м2 с плановым вводом в 2027–2029 годах, тогда как объём готовых бизнес-центров классов А и В составляет порядка 4,4 млн м2.
Тем временем к концу III квартала 2026 года вакансия в петербургских офисах выросла с 3,9 до 7,6% — на начало октября в городе пустует 433,1 тыс. м2. Оценки свободных площадей классов А и В у аналитиков расходятся: от 300 тыс. м2 до 392 тыс. м2, или 7–7,5%. Только за III квартал рынок пополнился 67 тыс. м2 освободившихся помещений, ещё более 50 тыс. м2 могут выйти до конца года. На рынок возвращается значительное число помещений площадью до 50 м2 — это свидетельствует о снижении активности малого бизнеса.
