ЖК с паркингом разрешили в проекте Мытного двора в центре Петербурга

КГИОП признал работы по проекту жилого комплекса на месте Мытного двора соответствующими требованиям режима зон охраны, указано в заключении ведомства.

Документ получило ООО "Специализированный застройщик "НОВГОРОДСКИЙ", аффилированное с девелоперской группой Formula City.

Проектом предусмотрено возведение нового жилого комплекса со встроенными помещениями, подземной автостоянкой, благоустройством территории и восстановлением внешнего облика исторических зданий.

Корпуса №1 и 2 вдоль Овсянниковского сквера и Старорусской улицы воссоздадут исторический облик: высота от уровня земли до отметки конька — 11,40 м, высота карниза — 6,7 м. Корпус №3 сформирует уличный фронт Евгеньевской улицы: высота до венчающего карниза — 12,0 м, до конька — 16,0 м, до наивысшей точки с учётом акцента — 21,0 м. Корпуса №4 и 5 разместятся внутриквартально, максимальная высота внутриквартальной застройки — 21,0 м. Все эти параметры признаны соответствующими режиму ОЗРЗ-2 (31). Участок расположен в Центральном районе на Евгеньевской улице.

Мытный двор — памятник регионального значения. Здание построено в 1785 году по проекту архитектора Василия Стасова, предположительно при участии Антонио Порто. Изначально здесь работал мытный рынок, где взимали пошлину за торговлю. Позже постройку неоднократно перестраивали. В советские годы в стенах Мытного двора размещались Леноблисполком, масложировой комбинат и грузовое автотранспортное предприятие №116.

К началу 2020-х историческое здание обветшало и требовало реставрации. В октябре 2021 года помещения общей площадью 4 тыс. м² выкупило на торгах Российского аукционного дома ООО "Охта Групп — Евгеньевская" за 170,1 млн рублей. Часть территории принадлежала АО "Евгеньевская 2", среди акционеров которого числилось ЗАО "Петровский Трейд Хаус" (правопреемник — "БФА Девелопмент"). В ноябре 2021 года проект перешёл к Formula City.

В марте 2023 года Градостроительный совет одобрил архитектурно-градостроительный облик квартала общей площадью 37,15 тыс. м². Внутриквартальную застройку решили в виде трёхчастного каре с внутренними дворами — традиционными для Петербурга. В апреле 2026-го согласовали внешний вид, в мае Formula City договорилась с КГИОП о реставрации и приспособлении исторической части. В августе 2026 года Госстройнадзор выдал разрешение на первую очередь — 46 квартир в границах объекта культурного наследия. Остальное жильё разместится на участке 1,7 га, находящемся в городской собственности.

Проект реализуется в границах делюкс-квартала "Евгеньевский". Жилая площадь составит 27 тыс. м², на рынок выведут 259 лотов. Исторические корпуса Мытного двора отреставрируют и интегрируют в структуру квартала. Архитектурную часть разработало бюро "Евгений Герасимов и партнёры". Совокупные инвестиции участники рынка оценивают в 18–20 млрд рублей.

Подробнее о том, как перестроят исторический квартал, читайте в материале "ДП".