10:2812 августа 2026
Девелопер "Формула Сити" получил разрешение Госстройнадзора Петербурга на строительство на месте Мытного двора. С соответствующим документом ознакомился "Деловой Петербург".
На Евгеньевской улице, 2, лит. Б возведут жилой комплекс со встроенными помещениями, подземной парковкой и воссозданным историческим зданием.
Объём инвестиций в проект участники рынка оценили "ДП" в 18–20 млрд рублей.
Как перестроят исторический квартал на Евгеньевской
В границах делюкс-квартала "Евгеньевский" предполагается возведение пяти жилых корпусов, при этом суммарный метраж жилой функции составит 27 тыс. м2.
Общий объём предложения на рынке недвижимости в рамках данного ЖК сформируют 259 лотов. В структуре экспозиции заявлены разноформатные решения: двухуровневые квартиры, резиденции патио, мансардные блоки с террасами, а также помещения, оснащённые каминами и потолками высотой до 7 метров.
Для досуга резидентов предусмотрены оздоровительный центр с бассейном, литературно-художественная гостиная, лаунж-зона, а также гастрономическое пространство.
Исторические корпуса планируется отреставрировать и интегрировать в структуру нового квартала. Архитектурную часть разработало бюро "Евгений Герасимов и партнёры".
Застройщиком выступает ООО "Специализированный застройщик "Новгородский", аффилированное с петербургской девелоперской группой Formula City.
Сколько могут потратить на проект Мытного двора
По оценкам участников рынка, совокупные инвестиции в "Евгеньевский" могут составить 18–20 млрд рублей. Сама компания бюджет проекта не раскрывает.
Высокий объём вложений связан не только со строительством жилья. Существенную часть затрат формируют реставрация исторических зданий, сложные инженерные решения и работа в плотной застройке центра Петербурга.
Как говорят участники рынка, для Петербурга это заметный проект прежде всего из-за сочетания локации, исторической составляющей и масштаба.
“
"В сегменте deluxe покупатель приобретает не просто набор характеристик квартиры, а достаточно редкий продукт, который сложно воспроизвести в другом месте. В случае с "Евгеньевским" таким фактором становится сам Мытный двор и возможность интегрировать историческую архитектуру в новый жилой квартал. При этом 259 резиденций — для deluxe уже достаточно крупный объём. Поэтому многое будет зависеть от стартовой цены", — говорит редактор портала LifeDeluxe Сергей Бобашев.
Однако для дорогого жилья ситуация неоднозначная, отмечает исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
"Качественные проекты в сильных локациях сохраняют своего покупателя, но этот спрос является ограниченным", — подчёркивает Андрей Добрый.
По мнению экспертов, запрос на такой продукт в Петербурге есть, но он ограничен.
“
"Евгеньевский" имеет все шансы стать очень достойным проектом. Во-первых, это квартальная застройка — один из наиболее востребованных сегодня форматов. Во-вторых, для Formula City это во многом показательный проект. Компания накопила большой опыт на предыдущих объектах: это хорошо видно, например, по проекту на Водном и по "Ясмару", который до сих пор хорошо выглядит и востребован на рынке", — считает генеральный директор АН VipFlat Леонид Рысев.
Мытный двор, проект застройки, вид на квартал сверху
Мытный двор: путь до ЖК
Мытный двор является памятником регионального значения. Здание построено в 1785 году по проекту архитектора Василия Стасова, предположительно проект разработал Антонио Порто. Впоследствии неоднократно перестраивалось. В советское время его использовал Леноблисполком, масложировой комбинат, грузовое автотранспортное предприятие № 116.
Помещения общей площадью 4 тыс. м2 в Мытном дворе в октябре 2021 года приобрело у города на торгах Российского аукционного дома за 170,1 млн рублей ООО "Охта Групп — Евгеньевская". На тот момент компания на 100% принадлежала "Охта групп". Впоследствии в состав её учредителей вошли ЗПИФ "Инвест-1" и трое физлиц. Банк ВТБ открыл компании "Охта Групп — Евгеньевская" кредитную линию на 911 млн рублей.
Ещё часть территории Мытного двора принадлежало АО "Евгеньевская 2″. Среди его акционеров ранее числилось ЗАО "Петровский Трейд Хаус", чьим правопреемником является "БФА Девелопмент". "Охта групп" арендовало эти площади. В ноябре того же года стало известно, что проект был продан компании Formula City. Об этом "ДП" рассказал заместитель председателя правления ООО "Охта Групп" Михаил Ривлин.
В марте 2023 года Градостроительный совет Петербурга одобрил архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса на территории Мытного двора общей площадью 37,15 тыс. м2. "ДП" писал, что внутриквартальная застройка была решена в виде трёхчастного каре с традиционными для города внутренними дворами.
В апреле 2026-го одобрили внешний вид проекта застройки Мытного двора, а в мае Formula City согласовала с КГИОП реставрацию и приспособление исторической части Мытного двора. Разрешение на строительство первой очереди охватывает 46 квартир в границах объекта культурного наследия. Остальное жильё разместится на участке 1,7 га в городской собственности.
В итоге сейчас, в августе 2026 года, Formula City получила разрешение Госстройнадзора и на строительство новой части квартала.
