16:4709 октября 2026
В Ленинградской области 51 тыс. земельных участков полностью или частично попали в зоны затопления и подтопления, в Петербурге — 6 тыс., сообщили в РИА Недвижимость со ссылкой на сервис по проверке земельных участков ГИСЛС.
Летом появился закон, запрещающий строительство объектов капитального строительства в зонах, подверженных затоплению и подтоплению, за исключением работ по инженерной защите. По данным сервиса, в 84 регионах в границах таких зон находится 3,75 млн участков, из них 2,57 млн без зданий.
"Строить дом в границах зоны закон 301-ФЗ теперь запрещает, а у 3,13 млн участков такая зона занимает 95% площади и больше", — отметил основатель сервиса Леонид Соловьёв.
Больше всего участков в зонах затопления и подтопления находятся в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В топ-10 также входят Ростовская и Самарская области, Подмосковье, Красноярский край, Нижегородская область, Башкирия и Приморский край. По видам использования около 1 млн участков приходится на личное подсобное хозяйство, 963,6 тыс. — на ИЖС, 632,3 тыс. — на садоводство и дачи.
Ещё почти 1,2 млн участков оказались в зоне подтопления из-за прежних правил. С июня 2024 года методика изменилась, и теперь границу зоны подтопления проводят в 50 метрах от зоны затопления. По новым правилам эти участки в неё бы не попали. Но границы не пересчитывают автоматически, для этого нужна отдельная процедура.
Ограничения затронули не только загородные участки, но и знаковые проекты в прибрежных зонах Петербурга. Ранее "ДП" писал, что с начала августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс, которые фактически поставили стройки у воды вне закона. Теперь территорию сначала нужно защитить от негативного воздействия вод, вывести из зоны затопления или подтопления, и только после этого там допускается капитальное строительство.
В зонах риска оказались обе лахтинские башни, курорт "Санкт-Петербург Марина" в Горской, проект "Евростроя" на острове Серный и апарт-отель в Пьяной гавани. В Минстрое готовится антикризисный пакет, который позволит достроить и зарегистрировать уже начатые здания. По оценке юристов, это может увеличить сроки реализации проектов минимум на 1,5-2 года.
В середине июля из-за обильных осадков в СНТ "Рыжики" Всеволожского района Ленобласти под воду ушли 90 приусадебных участков и три частных дома. Затопление произошло из-за переполнения карьера в промзоне "Русское поле — 2", а также засорения дренажной системы садоводства. Заявок на эвакуацию жителей не поступало.
Ранее СНТ "Красногорские покосы" и "Южное" в Ломоносовском районе Ленобласти затопило из-за плотин бобров. Все владельцы участков выехали самостоятельно, всего было подтоплено 45 участков. По информации местных жителей, в пострадавших СНТ прописаны шесть человек, однако многие живут на постоянной основе без прописки. При этом на соседних участках было отключено электричество.
