00:0410 августа 2026
Компания "Тандем–Истейт" приобрела производственно–складской комплекс в Заневке и собирается его достроить.
Как стало известно "ДП", инвестиционно–управляющая компания "Тандем–Истейт" завершила сделку по приобретению у ООО "ТД Эдельвейс" производственно–складского комплекса в деревне Заневка Всеволожского района Ленобласти. В состав приобретённого имущества вошли участок 3,6 га и здание общей площадью 7,68 тыс. м2 (арендопригодная — 6,9 тыс. м2, из которых 6 тыс. м2 занимают производственные и складские помещения, ещё 900 м² — офисы). Это первый объект компании на территории Ленобласти.
Как поясняет новый собственник, одним из ключевых факторов при выборе объекта стал потенциал дальнейшего освоения земельного участка. Согласно градостроительной документации, на территории возможно дополнительное капитальное строительство. В перспективе "Тандем–Истейт" планирует почти вдвое увеличить площадь объекта.
“
"При развитии коммерческих объектов мы изучаем потребности рынка на горизонте 3–5 лет, а также потенциал роста существующего арендатора. Для нас важно создать не просто дополнительные квадратные метры, а инфраструктуру, которая позволит бизнесу арендатора масштабироваться на этой территории", — комментирует генеральный директор ООО "Тандем–Истейт" Евгений Шаталов.
Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам экспертов, она могла составить порядка 0,5 млрд рублей.
Читайте также:
Ставки аренды на склады в Петербурге будут снижаться ещё долго
Рекорд с пустыми полками: склады не нашли арендаторов в Петербурге
Нестандартный заказ: на рынке складов в Петербурге произошёл неожиданный перелом
Совладелец известного петербургского девелопера вышел на рынок офисов и складов
На складах Петербурга резко выросла доля свободных площадей
Опрошенные "ДП" участники рынка в числе характеристик объекта обращают внимание на его расположение внутри КАД. "Здание представляет собой трёхэтажный производственно–складской комплекс, который находится, по сути, в черте города и является достаточно ликвидным для сдачи в аренду, особенно учитывая факт довольно большой площади земельного участка. Стоимость сделки оценить практически невозможно, с большой долей вероятности, актив был продан на порядок ниже рыночной цены. Рыночная цена составляет от 70 тыс. до 90 тыс. рублей за здание и от 50 млн до 70 млн рублей за гектар земли", — говорит генеральный директор компании Maris Борис Мошенский.
Ориентировочная стоимость готового объекта может находиться в диапазоне 80–90 тыс. руб. / м2, полагает руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Петербурге Сергей Дуванов. "С учётом земельного участка стоимость всего имущественного комплекса можно оценить примерно в 550–650 млн рублей, включая НДС, — говорит он. — Несмотря на возраст объекта, его сильной стороной является удачное местоположение. Такой формат подходит для размещения склада под нужды одной, максимум двух компаний. Отдельно стоящий склад также может быть востребован компаниями, которым важно обособленное хранение определённых категорий продукции, в том числе лакокрасочных или потенциально опасных веществ без дополнительных рисков для соседних арендаторов. В текущих условиях это может быть преимуществом по сравнению с размещением в крупных логистических комплексах".
