Застройщик через суд смог добиться продления аренды участка в Петергофе

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ООО "Специализированный застройщик “Комета”" к комитету имущественных отношений Петербурга (КИО). Арбитраж признал отказ Градостроительной комиссии утвердить архитектурно–градостроительные параметры территории под жильё существенным обстоятельством и на этом основании изменил договор аренды, продлив сроки строительства до 2031 года.

Как отмечается в судебном решении, договор аренды земли в районе ул. Шахматова в Петергофе для комплексного освоения в целях жилищного строительства был заключён в 2012 году по итогам торгов. Срок договора истекал в 2019 году, но дважды продлевался. В последний раз — до 16 мая 2026 года.

Уже после заключения договора, в 2021 году, в Петербурге была учреждена Градкомиссия, а также установлены дополнительные требования по обеспеченности жилых домов дорогами и социальной инфраструктурой. Между тем, согласно договору, безвозмездно городу предполагалось передавать только инженерные сети. Что касается соцобъектов и дорог, договор предусматривал передачу их городу по рыночной цене. Тем не менее, "учитывая добросовестность общества и его стремление действовать в интересах Санкт–Петербурга и его жителей, истец принял на себя эти дополнительные условия". Компания подготовила и передала на согласование документы по строительству и безвозмездной передаче городу двух детских садов, школы, спорткомплекса, а также помещений для почты и МФЦ. Тем не менее в июне 2025 года на заседании Градкомиссии в согласовании было отказано.

Это сделало невозможным получение разрешения на строительство, а также привлечение банковского финансирования "для оплаты договоров технологического присоединения, затраты на авансирование которых составят более миллиарда рублей". При этом вносить изменения в договор (например, для продления сроков) в КИО отказались.

В связи с этим в январе 2026 года компания и обратилась в суд. "Суд полагает, что отказ Градостроительной комиссии Санкт–Петербурга с неопределённым основанием принятия решения “в условиях текущей градостроительной ситуации Санкт–Петербурга” при наличии утверждённой правительством Санкт–Петербурга документации по планировке территории является существенным изменением обстоятельств, делающим невозможным реализацию проекта инвестором без внесения изменений в договор", — отмечается в решении.

По данным ЕГРЮЛ, все доли ООО "Специализированный застройщик “Комета”" принадлежат компании ООО "Икс–инвестментс" и находятся в залоге ПАО "Глоракс". В свою очередь ООО "Икс–инвестментс" принадлежит закрытому комбинированному паевому инвестиционному фонду "Отал недвижимость". "ДП" направил вопросы в "Икс–инвестментс", строительный холдинг Glorax и в КИО. На момент подготовки материала ответы не поступили.