07:2529 июля 2026
Каждый пятый ипотечный заёмщик приобретает жильё в другом субъекте РФ. Ленинградская область входит в число главных направлений такой миграции. Покупка квартиры всё чаще становится частью решения о переезде, а не только способом улучшить жилищные условия внутри родного региона.
Чаще всего, по данным "Домклик", на переезд решаются покупатели новостроек. Доля межрегиональных сделок в этом сегменте достигает 23%, тогда как на вторичном рынке — 17,6%, а в сегменте загородной недвижимости — 12,5%. Доход переезжающих покупателей в среднем на 24% выше, чем у тех, кто остаётся в своём регионе, а сумма ипотечного кредита — на 20% больше.
Наиболее высокий приток ипотечных покупателей зафиксирован в Адыгее — 57%. Далее следуют Ленинградская (37%) и Тюменская (35%) области, Краснодарский край (23%) и Московская область (22%). В число территорий, жители которых чаще всего приобретают недвижимость за пределами своего региона, вошли Еврейская автономная область, Калмыкия, Ненецкий автономный округ, Дагестан и Ямало–Ненецкий автономный округ.
По статистике "Петербургской недвижимости", в январе–июне 2026 года региональные покупатели обеспечили 45% сделок в массовом сегменте по Петербургской агломерации. В 2020 году их доля составляла 40%, в 2021–2022 годах — 43%, в 2023–м — 44%.
Средний возраст клиента остаётся стабильным — около 40 лет. Значительно быстрее меняется бюджет сделки: с 4,4 млн рублей в 2020 году он вырос до 9,1 млн рублей в первом полугодии 2026–го. При этом площадь покупки практически не увеличилась и составляет 35 м2.
Читайте также:
Две трети запусков строек в агломерации Петербурга пришлись на Ленобласть
Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья
Эксперты прогнозируют падение продаж жилья в Петербурге и Ленобласти на 10%
Ленобласть выиграла у Петербурга битву за деньги покупателей новостроек
Рынок новостроек Петербурга и Ленобласти ожил после сокрушительного спада
“
"Рост расходов, таким образом, не приводит к расширению жилого пространства. Покупатель направляет больший бюджет на сохранение прежнего формата квартиры, а не на приобретение дополнительной комнаты", — отмечает директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
В первом полугодии 2026 года 45% сделок пришлось на однокомнатные квартиры, 38% — на студии. Двухкомнатные квартиры заняли 14%, более крупные варианты — 3%. Совокупная доля студий и однокомнатных квартир достигла 83%.
Для девелоперов такая структура означает необходимость сохранять значительный объём компактных планировок и одновременно развивать дистанционные сервисы продаж, ипотечное сопровождение и предложения с готовой отделкой.
“
"Иногороднему клиенту важны не только цена и метраж, но и возможность провести сделку без регулярных поездок в Петербург", — поясняет исполнительный директор классифайда недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
При этом Петербург и ближайшие районы Ленинградской области фактически конкурируют за одного покупателя. При выборе он сопоставляет не административные границы, а общий бюджет, транспортную доступность, готовность инфраструктуры и качество жилой среды.
