Квартиры с прошлым: вторичка взяла реванш у новостроек в Петербурге

Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках за то же время сократилось на 4,4%. Одновременно на 18,6% увеличилось число ипотечных регистраций. Такие данные приводит Росреестр.

Наиболее уверенную динамику в первом полугодии показал рынок готового жилья. В январе–июне Росреестр зарегистрировал в Петербурге 47 957 переходов прав собственности по договорам купли–продажи и мены жилых помещений. За аналогичный период прошлого года было проведено 43 915 таких сделок.

В пользу готового жилья играет возможность сразу оценить состояние квартиры, дома и окружающей инфраструктуры. Кроме того, частные продавцы зачастую готовы гибче обсуждать итоговую стоимость объекта.

Что касается рынка новостроек, по данным Росреестра, в июне в Петербурге был зарегистрирован 3151 ДДУ. По сравнению с маем, когда был зафиксирован только 1981 ДДУ, число регистраций увеличилось на 59%.

При этом спрос на новостройки остаётся сосредоточен преимущественно в нижней и средней части ценового предложения. Согласно исследованию TrendAgent, около 72% сделок прошли по цене ниже 270 тыс. рублей за 1 м2.

За первые 6 месяцев 2026 года на одну зарегистрированную сделку в новостройке пришлось примерно 2,6 сделки с готовым жильём. Годом ранее соотношение составляло около 2,3 к одному.

Особенно чувствительна такая конкуренция для проектов на высокой стадии готовности. Покупатель сравнивает квартиру в строящемся или недавно сданном доме с предложением на вторичке в той же локации, учитывая не только цену "квадрата", но и стоимость отделки, срок получения ключей, размер первоначального взноса и переплату по кредиту.

"И часто параметры оказываются не в пользу новостройки", — указывает исполнительный директор классифайда по недвижимости Restate.ru Андрей Добрый. Опрошенные "ДП" участники рынка ожидают, что вторая половина 2026 года может оказаться несколько активнее первых 6 месяцев. Основным источником спроса на первичном рынке остаётся семейная ипотека, тогда как стандартные банковские кредиты всё ещё недоступны большинству покупателей. "Но пока условия программы не зафиксированы, любой прогноз на полгода вперёд строится на допущениях. Также на девелоперов давит стоимость проектного финансирования", — отмечает коммерческий директор компании "Брусника" в Санкт–Петербурге и Ленинградской области Максим Зорин.

Схожую динамику ожидает генеральный директор STAVNI Александр Свинолобов.