08:5210 июля 2026
Средний срок ипотеки в России сократился до 23 с половиной лет, пишут "Известия" со ссылкой на данные Центробанка.
Средний срок новых жилищных кредитов достиг минимального уровня с 2022 года.
В январе 2026 года средний срок ипотеки составлял 28,5 года. Эксперты считают, что россияне обещают быстрее выплачивать кредиты на жильё, так как после введения правила "один льготный кредит на одну семью" доля рыночной ипотеки выросла до 45%.
“
"Сейчас по рыночным ставкам выдаётся 45% новых жилищных кредитов — это максимум за последние два года. Ставки по ним в среднем составляют 17–18% годовых", — отмечает издание.
При высокой ставке удлинение срока несущественно снижает ежемесячный платёж, но сильно увеличивает переплату. Так, по кредиту на 17 млн с первоначальным взносом 30% переплата за 30 лет составит 52 млн — в три раза выше цены квартиры. При сокращении срока до 25 лет переплата снизится на 10 млн, а ежемесячный платёж вырастет всего на 1 тыс. рублей.
Читайте также:
Петербург возглавил топ регионов по продажам новостроек с рыночной ипотекой
Условия программы "Семейная ипотека" не будут изменяться до 1 октября
В Петербурге на взнос по ипотеке во вторичке требуется 20 зарплат
Минфин намерен сократить долю госпрограмм по ипотеке до 25–30% к 2030 году
Выдача ипотеки в Петербурге выросла на 50% за четыре месяца
Например, в ВТБ средний срок ипотеки сократился с 27,4 года в январе до 24,3 года в июне. В Сбербанке отмечают, что по льготным программам берут кредиты на 30 лет, а по рыночным — на 10–12 лет.
Эксперты советуют заёмщикам без доступа к льготным программам не спешить с покупкой: при ставках 17–23% годовых ипотека остаётся невыгодной — платёж в разы превышает аренду аналогичного жилья.
“
"Например, при покупке двухкомнатной квартиры за 15 млн рублей с первоначальным взносом 35% на 20 лет платёж по льготной ипотеке (6%) составит около 70 тыс. рублей, по рыночной — уже более 160 тыс. При этом аренда аналогичного жилья в столичном регионе, составляет около 73 тыс. рублей в месяц", — указано в публикации.
Разумная стратегия — снимать жильё и параллельно копить на депозитах под 13% годовых. Рыночную ипотеку имеет смысл рассматривать только при первоначальном взносе от 50% и выше.
Как писал "ДП", сейчас в Петербурге для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке требуется 20 среднемесячных зарплат. Город занял второе место среди крупных городов РФ по сложности накопления на первый взнос — больше только в Сочи (29 зарплат). Для сравнения: в Москве нужно 19 зарплат, в Нижнем Новгороде и Калининграде — по 16.
С 1 января 2027 года россияне смогут открыть целевой жилищный вклад, с помощью которого можно будет накопить на первоначальный взнос или на покупку квартиры.
Однако эксперты не ждут революцию на ипотечном рынке в связи с появлением этого финансового инструмента. По мнению участников строительного рынка, доходность вклада не сможет хотя бы частично компенсировать рост стоимости недвижимости, так как покупатель будет регулярно отставать от необходимого первоначального взноса. За последние пять лет стоимость жилья росла примерно в 1,5 раза быстрее инфляции. Подробнее о прогнозах специалистов читайте в материале по ссылке.
