16:1413 октября 2026
"ДП" изучил, как территория бывшей трикотажной фабрики "Красное Знамя" на Петроградской стороне превращается в премиальный жилой квартал и как его девелопер сохраняет архитектурный код знаменитого конструктивистского комплекса Эриха Мендельсона, определяя памятникам новую городскую функцию.
Фабрика "Красное Знамя" выросла из чулочно–трикотажного производства, работавшего на Петроградской стороне с середины XIX века. В 1920–е годы Ленинградский трест текстильной промышленности заказал немецкому архитектору Эриху Мендельсону проект нового комплекса, который должен был занять целый квартал между Пионерской, Корпусной и Большой Разночинной улицами.
Мендельсон спроектировал производственные и вспомогательные корпуса, силовую подстанцию и другие здания в духе конструктивизма. Его силовая станция с характерной «корабельной» формой стала архитектурной доминантой территории, а остекление, горизонтальные линии фасадов и рациональная организация производственных пространств определили узнаваемый облик комплекса.
Главный трикотажный, отбельный и красильный корпуса имеют статус объектов культурного наследия регионального значения. После остановки производства исторические здания долгое время пустовали и разрушались, поэтому их возвращение в активную городскую жизнь стало одной из ключевых задач редевелопмента.
Сохранить характер места
В 2021 году компания AAG приобрела территорию фабрики и начала формировать на ней многофункциональный квартал Avant. В проекте предусмотрены новое жильё, апартаменты, коммерческие и общественные пространства, однако исторические корпуса не заменяются новыми строениями, а реставрируются и приспосабливаются под современное использование - лофт-апартаменты, спа, офисы и другие коммерческие объекты.
В рамках работ сохраняются и восстанавливаются фасады, несущие каркасы, историческая расстекловка и кровли главного трикотажного, отбельного и красильного корпусов. Компания также воссоздаёт утраченную металлическую вентиляционную шахту над красильным корпусом — деталь, важную для понимания первоначального архитектурного замысла. Так историческая оболочка сохраняется, а внутреннее наполнение обновляется в соответствии с современными инженерными, эксплуатационными и функциональными стандартами.
"Последние несколько лет мы развиваем территорию фабрики "Красное Знамя", превращая ее в современный и комфортный жилой квартал высокого уровня. Для нас такие проекты — это вызов: создать продукт, который станет интересен и для города, и для его жителей, и в целом для истории Петербурга. Здесь необходимо соблюсти баланс: полное обновление проекта изнутри — с сохранением наследия прошлого", — рассказывает директор по продажам AAG Игорь Бадиков.
Проект Avant формируется как целостная квартальная застройка: он объединил семь адресов на территории бывшей фабрики. Помимо нового строительства и реставрации памятников, в квартале появятся новая улица, гастропроменад, собственный парк.
Гастрономический кластер площадью 4,5 тыс. м2 должен связать Пионерскую улицу с Большой Разночинной. Таким образом, бывшая закрытая промышленная территория становится частью повседневной среды Петроградского района, доступной не только резидентам, но и горожанам.
Выйти за пределы площадки
Преобразование затрагивает не только здания "Красного знамени" — девелопер продолжает выкупать соседние здания для их реконструкции и включения в единый проект. Одни предназначены для размещения соцобъектов, другие пойдут под коммерческую функцию, начиная с ресторанов, фитнеса, ретейла и развлечений и заканчивая офисами. Такой подход позволяет не просто построить ещё один новый жилой комплекс в городе, а собрать разрозненные участки и здания в целостную и многофункциональную городскую среду.
Работа с памятниками требует от девелопера не только значительных вложений, но и архитектурной деликатности: необходимо понять логику исторического здания, его конструктивные особенности и роль в городской ткани. В случае «Красного Знамени» речь идёт о редком для Петербурга примере крупного конструктивистского промышленного комплекса, созданного по проекту немецкого архитектора Эриха Мендельсона.
Для AAG это самый крупный девелоперский проект, связанный с объектами культурного наследия, однако ранее компания уже имела опыт работы с историческими зданиями. Так, в рамках проекта жилого комплекса на Васильевском острове девелопер восстановил особняк Бремме — историческое деревянное здание 1830-х годов постройки на Васильевском острове. "Объекты культурного наследия требуют особого подхода, повышенного внимания и затрат, но в итоге становятся для застройщика определённым преимуществом при реализации проекта, потому что они делают их особенными. Сегодня это уникальная возможность проявить себя и выделиться на рынке недвижимости", — заключает Игорь Бадиков.
