19:0606 июля 2026
По итогам первого полугодия 2026 года объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга упал на треть и составил 14,1 млрд рублей, сообщает консалтинговая компания Bright Rich | CORFAC International.
Это на 29,5% ниже, чем в первой половине 2025 года, когда показатель достиг 20 млрд рублей.
На локальном рынке заключено восемь сделок общей площадью 108,1 тыс. м2 — на 63% меньше, чем годом ранее.
“
"В отличие от Москвы в Санкт-Петербурге инвестиционная активность носит более точечный характер. Основной объём сделок формируется офисными объектами с умеренным чеком, понятной локацией и возможностью дальнейшего управления доходностью", — отмечает сооснователь и партнёр компании Виктор Заглумин.
В Москве объём инвестиций снизился на 30% — с 145,5 млрд до 100,5 млрд рублей. Заключено 18 сделок общей площадью 887,8 тыс. м2, что на 21% больше, чем годом ранее.
Читайте также:
Объём сделок с участками под жильё в агломерации Петербурга резко вырос
Квартиры в новостройках Петербурга подорожали почти на 10% за полгода
Эксперты прогнозируют падение продаж жилья в Петербурге и Ленобласти на 10%
"Квартира поменьше, но ближе к метро": какое жильё популярно в крупных городах
Ленобласть впервые обогнала Петербург по объёму строящегося жилья
В двух городах совокупный объём вложений составил 114,6 млрд рублей, что на 30% ниже показателя первого полугодия 2025 года (165,5 млрд рублей). Всего совершено 26 сделок общей площадью 995,9 тыс. м2 (годом ранее — 41 сделка на 1 млн м2).
Ставка капитализации по офисным объектам в Москве и Московской области в первом полугодии 2026 года составила около 9%, увеличившись на 1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В Петербурге ставка находится на уровне около 9%, что соответствует показателю конца 2025 года и на 2 п. п. превышает показатель первого полугодия 2025 года (7%).
Структура покупателей стала более неоднородной. Наряду с классическими инвесторами заметную роль сохраняют конечные пользователи, ЗПИФы и покупатели с девелоперской логикой.
“
"Сделки продолжаются, однако инвесторы стали более избирательными. Покупатели оценивают не только цену за квадратный метр и текущую доходность, но и качество арендаторов, сроки договоров, потенциал роста ставки, ликвидность локации и возможность дальнейшего управления стоимостью", — резюмирует Виктор Заглумин.
Как писал "ДП", эксперты прогнозируют, что в 2026 году объём продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти может сократиться примерно на 10% — с 2,9 млн м2 годом ранее до 2,6 млн м2. Ожидается, что и объёмы строительства в Петербурге будут постепенно сокращаться, особенно в стандарт- и комфорт-классе, а основной спрос на доступное жильё будет всё активнее перераспределяться в Ленинградскую область. В первой половине года средняя стоимость предложения в новостройках Петербурга выросла примерно на 9%, в Ленинградской области — на 6%. При высокой стоимости кредита итоговый бюджет квартиры становится важнее административного адреса.
