11:3718 июня 2026
Правила выдачи семейной ипотеки изменятся с 1 июля 2026 года. Об этом на пленарной сессии форума недвижимости "Движение" в Сочи заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, передаёт корреспондент "Делового Петербурга".
По словам чиновника, обновлённая программа будет в большей степени ориентирована на стимулирование рождаемости. При этом замминистра призвал участников рынка не ориентироваться на слухи и публикации в телеграм-каналах, а дождаться официальных параметров программы.
“
"Действительно, в ближайшее время, с 1 июля, правила семейной ипотеки изменятся. Она будет направлена на стимулирование рождаемости. Не всё то, что пишут телеграм-каналы, соответствует действительности. Надо дождаться 1 июля", — сказал Никита Стасишин.
Он отметил, что в последние месяцы Минстрой практически ежедневно обсуждал будущие параметры программы с финансовым блоком правительства. По мнению Стасишина, девелоперскому блоку удалось донести до коллег ряд технических рисков, которые могли бы привести к ещё большему снижению объёмов выдачи семейной ипотеки.
"Нам удалось объяснить ряд технических вещей, которые могли бы повлиять на ещё большее снижение объёмов выдачи семейной ипотеки. Мы пришли к правильному консенсусу с точки зрения правил выдачи", — добавил он.
Стасишин подчеркнул, что банки уже готовятся к изменениям, а основные параметры будущей программы рынку в целом понятны. Однако детально комментировать новые условия до официального утверждения он не стал.
На рынке ждут, что корректировка семейной ипотеки может изменить структуру спроса на новостройки. Сейчас программа остаётся одним из ключевых инструментов поддержки продаж в массовом сегменте, поэтому любые изменения в правилах выдачи напрямую влияют на покупателей, застройщиков и банки.
Отдельно Стасишин затронул вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов. По его словам, к этой теме рынку и регуляторам, вероятно, придётся возвращаться, поскольку средства на эскроу учитываются в банковских нормативах. Если этот механизм будет изменён, стоимость проектного финансирования для застройщиков на старте проектов может вырасти.
"Если это не будет учитываться, стоимость проектного финансирования в начале будет кратно дороже, потому что риски для банков выше", — отметил замминистра.
При этом он подчеркнул, что за последние годы банки существенно заработали на системе проектного финансирования и эскроу-счетов. По оценке Стасишина, в последние два года банковский сектор на этой модели зарабатывал больше, чем сами застройщики.
"С учётом того, сколько за время жизни проектного финансирования и эскроу-счетов заработали банки, и сколько они зарабатывают в последние два года, это точно больше, чем зарабатываете вы, застройщики", — обратился он к девелоперам.
Вопрос поэтапного раскрытия эскроу и стоимости банковского финансирования особенно актуален в текущем рыночном цикле, резюмировал чиновник.
Как ранее писал "ДП", ипотечная реформа может больнее всего ударить по семьям с одним ребёнком.
