На проспекте Обуховской Обороны, 38В, в бывшем корпусе Невского завода завершается редевеломпент под велнес-центр "СПЛАВ".
Проект реализуют в краснокирпичном здании бывшей прокатной и сталелитейной мастерской. Это объект культурного наследия, построенный в 1860-х годах. До революции здесь располагались чугунолитейное производство Томсона, после национализации — Невский машиностроительный завод им. Ленина. В советское время на заводе выпускали паровые и газовые турбины, доменные воздуходувки. Сейчас он принадлежит компании "СПЛАВ", владельцы которой — группа физлиц.
Работы по приспособлению для современного использования должны завершиться до конца лета. После этого помещения передадут арендаторам для дальнейшего ремонта.
Как рассказал "ДП" директор по развитию "СПЛАВ" Иван Ходаков, открытие падел-клуба "Падел Невский" состоится до конца этого года. Клуб займёт 1300 м2 в центральной части здания. Затем откроется спортклуб сети DDX, под который арендовано 2000 м2. Проект спортклуба был презентован 10 июня на форуме "Белые ночи". Также на площади 2300 м2 расположится термальный комплекс (имя оператора не раскрывается). Часть площадей займут рестораны, включая "Теремок", и пространства для детского развития. Общая площадь здания — около 9000 м2.
Проектировщики отмечают, что бывшее промышленное здание благодаря своим планировкам идеально подходит под спортивную и велнес-функцию: большие пролёты, высокие потолки и свободные объёмы. "В ходе реконструкции нами были сохранены исторические элементы — металлические конструкции, колонны и архитектурные детали, дошедшие до нашего времени. Они будут вписаны в проекты резидентов", — говорит представитель строительного холдинга "ТЕМП" Павел Гончаров.
"Исторически внутренние металлоконструкции были бирюзового цвета, и мы решили сохранить этот оттенок в нашем проекте. Он гармонично перекликается с общей тематикой велнеса, баланса и воды, — комментирует Дарья Мирошниченко, сооснователь архитектурного бюро Klauzura и один из авторов архитектурной концепции велнес-центра. — В фасадных элементах неисторической пристройки мы также предложили использовать металлические элементы, отсылающие к истории здания, в котором раньше располагалась сталелитейная мастерская. Однако это будет не просто металл, а уникальный "побежалый" материал с радужным рисунком, который будет прекрасно сочетаться как с исторической кладкой, так и с заново окрашенными металлоконструкциями".
Ремонтом объекта с 2024 года занимается строительный холдинг "ТЕМП". По оценке "ДП", объём инвестиций оценивается примерно в 1,8 млрд рублей, исходя из оценки в 200 тыс. рублей за 1 м2. В ходе работ расчистили заброшенные площади, стены, заменили инженерные коммуникации, привели в порядок фасад здания и исторические оконные и дверные проемы. При производстве были обнаружены заложенные в советское время помещения в пристройке, которые, очевидно, использовались под административные цели. Сейчас их предлагают под детские кружки и центры раннего развития.
По первоначальному замыслу здесь планировали сделать гастропространство с фудкортами, ресторанами, террасами и площадками для событийных мероприятий, однако формат решили пересмотреть в пользу велнес-концепции. "Мы отказались от идеи гастропространства по простой причине: рынок общепита в Петербурге очень конкурентный и насыщенный. При этом мы увидели гораздо больший запрос на качественную спортивную и рекреационную инфраструктуру, особенно в активно растущих районах города", — отмечает Иван Ходаков.
"С учётом наличия подтверждённых арендаторов смена функционала целесообразна. Фудхолл сложнее в управлении и в большей степени зависит от численности населения вокруг. Несмотря на активное строительство, численность населения в локации невысокая: окружающая территория преимущественно представлена промышленными территориями и пятиэтажной жилой застройкой невысокой плотности", — говорит руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Петербурге Дмитрий Садовников. Термальный комплекс и падел-центр обладают более широкой зоной охвата, ради них люди готовы больше времени потратить на дорогу, отмечает он.
"После завершения строительных работ мы готовы рассмотреть новые проекты, в том числе — с объектами культурного наследия. Безусловно, работа с памятниками гораздо сложнее, чем новое строительство "в полях". Мы видим большой потенциал в переосмыслении бывших промышленных объектов и возвращении их в городскую жизнь через современные востребованные функции", — рассказал Иван Ходаков.
