11:2528 мая 2026
Массовый сегмент новостроек показал рост стоимости м2 на 16% за год, по данным ГК "Развитие" и "Петербургской недвижимости".
В Ленобласти динамика составила 11%.
Год назад м2 стоил 258 тыс. руб., в апреле 2026 года — около 300 тыс. руб. В Ленинградской области цены росли не так быстро, на 11% — со 159 тыс. до 176 тыс. руб.
Объём жилья в продаже стабильно держится на отметке в 3,5 млн м2.
В Петербурге предложение составляет 1,97 млн м2 (год назад — 2,19 млн), в области — 1,44 млн (ранее — 1,46 млн). В течение четырёх месяцев с начала 2026-го девелоперы вывели 1,07 млн м2 новой недвижимости. За год в городе предложение увеличилось на 2,5 млн м2. Благодаря этому на рынке есть оптимальные варианты жилья без избытка предложения.
Читайте также:
От платформ до хабов: ТПУ в Петербурге получат новую жизнь
Восьмой шаг назад: чем новая ставка поможет новостройкам Петербурга
В Петербурге цены на новостройки выросли почти на четверть на фоне спада продаж
Петербург и область удержались в топе регионов с микроквартирами в новостройках
Туристы из Японии и Сингапура приезжали в Нарву ради концерта в Ивангороде
Спрос на новостройки в Петербургской агломерации спрос на новостройки устойчив: в апреле зафиксировано 4,9 тыс. сделок, год назад — 4,8 тыс.
“
"Клиентов привлекают рассрочки и гибкие условия от компаний. Доля кредитов не превысила 50%, в прошлом году — 45%. При этом структура спроса изменилась: люди стали чаще выбирать индивидуальные программы. Их доля выросла с 35 до 48%», — комментирует директор консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева.
На объём продаж в мае по традиции повлиял сезонный фактор.
Между тем "ДП" писал: майские праздники не остановили петербургский рынок новостроек. В эти дни рынок недвижимости работает по одной логике уже много лет: звонки падают, показы редеют, сделки сдвигаются на вторую половину мая. Спрос не исчезает — он переезжает по календарю. Но в 2026 году этот стереотип дал трещину: часть застройщиков закрыла майский план ещё до окончания месяца, а у покупателей появился мотив торопиться, который оказался сильнее любого календаря. С 1 июля рынок ждёт дифференциацию ставок по семейной ипотеке: для семей с одним ребёнком до шести лет ставка может вырасти до 10–12%, с двумя детьми — сохраниться на уровне 6%, для многодетных обещают 4% без ограничений по возрасту детей. Сейчас около 60% сделок приходится именно на семьи с одним ребёнком.
Отмечается также тенденция к оттоку спроса из Петербурга в Ленобласть. Происходит это за счёт более демократичных цен, развитой инфраструктуры новых проектов и функциональных планировок.
“
"При этом ключевым фактором становится качество окружающей среды: покупатели выбирают проекты с продуманными и комфортными сценариями жизни", — отмечает Елена Фирсова, директор по продажам ГК "Развитие".
Также стало известно, что спрос смещается к местам с транспортной доступностью. К примеру, в 2026-м во Всеволожском районе отмечен рост продаж: в комфорт-классе — на 67%, в стандарт-сегменте — на 78% год к году.
При этом весомую долю в объёме сделок покупки жилья в Петербурге в апреле составила ипотека (70%). Средний чек сделки составил 10,1 млн рублей — примерно на уровне марта. Ипотека обеспечила 69,8% покупок, рассрочка — 15,86%, сделки со 100%-й оплатой — 14,36%. В структуре спроса по форматам лидировали однокомнатные квартиры — 49,07% сделок. На двухкомнатные пришлось 24,98%, на студии — 17,53%, на трёхкомнатные и больше — 8,29%. По отделке: 48,37% покупателей выбрали квартиры с полной чистовой отделкой, 29,6% — формат whitebox, 20,79% — черновую. Внутри ипотечных сделок 75% покупателей использовали минимальный первоначальный взнос 20%, ещё 25% заходили с взносом от 35% и выше.
Ценовое давление в Петербурге и Москве поддерживает дефицит предложения на рынке недвижимости. По РФ во второй половине 2026 года ожидается умеренное подорожание жилья.
